Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-75/2017 М-75/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) здание специализированного продовольственного магазина, общей площадью 102,4 кв.м. и земельный участок под зданием магазина, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пл. «Центральная» <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) земельного участка общей площадью 124 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пл. «Центральная» <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, между ФИО4 и ФИО2, согласно которому ФИО2 приобрела в общую долевую собственность (1/2 доли в праве) здание специализированного продовольственного магазина, общей площадью 102,4 кв.м. и земельный участок под зданием магазина, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, земельный участок общей площадью 124 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пл. «Центральная» <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

В вышеуказанном нежилом помещении была произведена реконструкция, в связи с чем увеличилась площадь здания. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении истцами в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРП, регистрация была приостановлена по тем основаниям, что имеется расхождение в площади объекта, документ подтверждающий разрешение на переустройство и перепланировку не предоставлен.

В результате чего истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на специализированный продовольственный магазин, общей площадью 197,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по вышеуказанным обстоятельствам.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) здание специализированного продовольственного магазина, общей площадью 102,4 кв.м. и земельный участок под зданием магазина, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пл. «Центральная» <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) земельного участка общей площадью 124 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пл. «Центральная» <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, между ФИО4 и ФИО2, согласно которому ФИО2 приобрела в общую долевую собственность (1/2 доли в праве) здание специализированного продовольственного магазина, общей площадью 102,4 кв.м. и земельный участок под зданием магазина, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, земельный участок общей площадью 124 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пл. «Центральная» <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

В вышеуказанном нежилом помещении была произведена реконструкция, в связи с чем увеличилась площадь здания. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении истцами в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРП, регистрация была приостановлена по тем основаниям, что имеется расхождение в площади объекта, документ подтверждающий разрешение на переустройство и перепланировку не предоставлен.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ 620344 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Содействие», расхождение в показателе общей площади объясняются произведенной реконструкцией здания, на площади «Центральная» по <адрес>, в <адрес>.

Произведенная реконструкция не нарушила конструктивные характеристики здания, не ухудшила их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция здания не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Естественное освещение помещений не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для данного вида застройки <адрес>.

В качестве показателя площади здания, соответствующего действующему на данный момент законодательству, для государственной регистрации следует считать показатель площади, приведенной в техническом паспорте на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно 197,0 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО2, ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об объекте права: специализированный продовольственный магазин. Назначение: Нежилое здание. Площадь 102,4 кв.м. Этажность 1. Инвентарный № Литера Аа,, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадь «Центральная» <адрес> (условный) №. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об объекте права: специализированный продовольственный магазин. Назначение: Нежилое здание. Площадь 102,4 кв.м. Этажность 1. Инвентарный № Литера Аа,, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадь «Центральная» <адрес> (условный) №. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/2 доля), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/2 доля) на специализированный продовольственный магазин, общей площадью 197,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадь «Центральная» <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев