Решение № 2-1035/2018 2-1035/2018~М-1073/2018 М-1073/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1035/2018

Дело №2-1035/18


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Чумачаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 октября 2018 года

гражданское дело по иску Администрации Шерегешского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шерегешского городского поселения обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды не осуществлена. В адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении с ним арендных отношений (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, нарушении сроков внесения арендной платы, однако, письмо вернулось обратно с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик не принял никаких мер к использованию земельного участка по назначению.

В соответствии с условиями договора аренды - земельный участок передан ответчику в целях под строительство индивидуального жилого дома, однако, в соответствии с актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительство жилого дома до настоящего времени не ведется, то есть бездействие ответчика превышает допустимый земельным законодательством срок - более трех лет.

На основании п. 4.4.2. указанного договора – арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В случае несоблюдения данных норм в соответствии с п. 4.1.1. договора следует прекращение арендных отношений.

В соответствии с п. 4.4.4. договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. В случае несоблюдения данных норм и невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд в соответствии с п. 4.1.1. договора следует прекращение арендных отношений. Арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не вносится долгое время.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2242,51 руб., по пене 538,76 руб..

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1208 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, заключенный с ФИО1. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2242,51 руб., пеню в размере 538,76 руб..

В судебном заседании представитель истца Администрации Шерегешского городского поселения – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1208 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный с ФИО1. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2242,51 руб., пеню в размере 538,76 руб..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, почтовое отправление в адрес ответчика возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, соответственно вышеуказанный арендуемый земельный участок находится в распоряжении Таштагольского городского поселения Таштагольского муниципального района.

Согласно п.п. 4.4.2, 4.4.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором, арендную плату.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не используется, строительство не ведется.

Кроме того, согласно расчета размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет задолженность по арендной плате в размере 2242,51 руб., задолженность по пене в размере 538,76 руб.. До настоящего времени задолженность не погашена.

Судом проверен расчет предоставленный истцом, который соответствует действительности, в связи с чем, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в размере арендной платы 2242,51 рублей и пени в размере 538,76 руб..

В соответствии с п.1, п.3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ (исх. 594) в адрес ответчика ФИО1 были направлены уведомления о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке с момента получения арендатором данного уведомления.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Указанная обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п. 4.4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4.1.1, указанного договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушении других условий договора.

Как установлено судом, ФИО1 не использовался предоставленный им по договору аренды земельный участок по целевому назначению: строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как считает суд, Администрацией Шерегешского городского поселения в обоснование того, что земельный участок, отведенный ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома, ответчиком используется не по назначению, а также не вносится арендная плата, представлено достаточно доказательств, в то время как ответчиком не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца, а в соответствие с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как считает суд, обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет, а потому договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 2242,51 руб. и пени в размере 538,76 руб..

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с тем, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, а ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, следовательно, государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных требований, в сумме 400 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного Кодексе РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

С ответчика подлежит взысканию в доход Администрации муниципального образования «Таштагольский муниципальный район» госпошлина в сумме 400 рублей (ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Шерегешского городского поселения – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шерегешского городского поселения задолженность по арендной плате за пользование земельным участком общей площадью 1209 кв. м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2242,51 (две тысячи двести сорок два) рубля 51 коп., пеню в размере 538,76 (пятьсот тридцать восемь) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Таштагольского муниципального района госпошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018г..