Решение № 2-828/2018 2-828/2018~М-121/2018 М-121/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-828/2018

Дело № 2-828/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Савкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Бийска, в котором просит сохранить <адрес>, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ссылается, что ФИО1 является собственником <адрес>, в <адрес>. Данное жилое помещение было перепланировано и переустроено: демонтирован встроенный шкаф в коридоре (№ по плану), демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (№ по плану) и кухню (№ по плану), в результате чего граница коридора (№) и кухни (№) определена условно, демонтирована раковина в ванной комнате (№ по плану), частично демонтирована перегородка между ванной комнатой (№ по плану) и туалетом (№ по плану), в результате чего образован совмещенный санузел, в совмещенном санузле оставшаяся часть перегородки обшита гипсокартоном, в кухне (№ по плану) переустановлена раковина. Уменьшилась общая площадь жилого помещения с 52,7 кв.м. до 52,6 кв.м. Указанные перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены без разрешения уполномоченного органа.

Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть сохранены в существующем виде.

Поскольку ФИО1 было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик - администрация г. Бийска о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межрайонного Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №), выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Судом установлено, что в <адрес>, в <адрес>, были произведены работы по её перепланировке и переустройству, а именно: демонтирован встроенный шкаф поз. 2 в коридоре поз. 1, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 5, граница коридора поз.1 и кухни поз. 3 определена условно, демонтирована раковина в ванной комнате поз. 3, демонтирована часть перегородки, разделяющей ванную комнату поз.3 и туалет поз. 4, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 2, в совмещенном санузле поз. 2 оставшаяся часть перегородки обшита гипсокартоном и выполнена зашивка труб и стояков, в кухне поз. 3 переустановлена раковина.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из технических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Пол совмещенного санузла выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции: два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм, наклеенного на горячей битумной мастике, стены облицованы керамической плиткой. Для приготовления пищи установлена электрическая плита. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 52,70 кв.м. до 52,60 кв.м., жилая площадь не изменилась. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 52,60 кв.м., в том числе жилая 33,20 кв.м., площадь балкона – 0,90 кв.м.

Данные изменения жилого помещения отражены в техническом паспорте Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска Алтайского края на заявление ФИО1 ему было отказано в согласовании перепланировки (переустройства) спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд (л.д. №

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д№) следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца ФИО1 и приходит к выводу об удовлетворении его требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Иванникова