Решение № 2-2870/2017 2-2870/2017~М-2607/2017 М-2607/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2870/2017

Дело №2-2870/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря ФИО1

истца ФИО2

представителя истца ФИО3

представителя ответчика ФИО4

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью риэлторская компания «Качество Жизни-Севастополь», ФИО6 о защите прав потребителей, -

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ООО риэлторская компания «Качество Жизни-Севастополь», ФИО5 о взыскании с риэлторской компании суммы, оплаченной за риэлторские услуги, в размере 30 000 руб, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб, штрафа за отказ добровольно выполнить требования потребителя в размере 15 000 руб, взыскании с ФИО5 суммы в размере 617 607,16 руб, морального вреда в размере 100 000 руб, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 31 января 2017 года истцом заключен с ООО риэлторская компания «Качество Жизни-Севастополь» договор на оказание услуги по поиску и покупке жилья, состоящего от <данные изъяты>х комнат общей площадью от <данные изъяты> кв.м по адресу <данные изъяты>. По предложенному ООО варианту с ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, за что ООО уплачено 30 000 руб. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб, на момент заключения договора деньги были переданы в полном объеме. После совершения сделки ФИО5 сообщила, что до совершения сделки ею заказан технический паспорт на квартиру, где жилая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Квартира истцом приобреталась исходя из стоимости <данные изъяты> руб. при площади <данные изъяты> кв.м, учитывая, что норматив стоимости одного квадратного метра по РФ на первое полугодие <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб. ФИО5 отказывается возвращать денежные средства за <данные изъяты> недостающих кв.м, поясняя, что она сообщала об этом риэлторской компании. Истец неоднократно обращалась устно и письменно к ответчикам, ее требования не были удовлетворены, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на оказание риэлторких услуг. Риэлторская компания подыскала квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. ООО надлежащим образом не исполнило обязательства, предоставило квартиру меньшей площадью. О том, что квартира меньшей площадью, было известно ответчикам. Работники риэлторской компании должны знать о метраже квартир, замерять их перед продажей, заходить в эти квартиры. Поскольку обязательства не были надлежащим образом исполнены, истец, как потребитель, отказывается от договора и просит вернуть денежные средства.

Представитель ООО риэлторская компания «Качество жизни» пояснил, что ООО полностью выполнило условия договора, что подтверждается документами, в том числе и новым кадастровым паспортом, где указана площадь <данные изъяты> кв.м Согласно п 5,7 договора, услуга считается оказанной надлежаще с момента сдачи документа на регистрацию. Факт выполнения обязательств надлежащим образом подтверждается Актом о выполненнии работ. По поводу площади представитель пояснил, что расчет общей площади после перемеров производит кадастровый инженер. Замер квартир не входит в функции ООО, так как ООО – риэлторская компания, а не кадастровая, оказывает помощь в поиске квартире, а не кадастровые услуги. Как исчисляется площадь, представитель вообще не знает, на глаз площадь определить не может. Документ об изменении площади был предоставлен через несколько месяцев после совершения сделки, эти сделки сам продавец предоставил. При покупке квартиры оценивалась стоимость всей квартиры, а не отдельно квадратных метров. Никакого умысла на продажу квартиры меньшей площадью не было, обязательства исполнены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что пояснила, что она не скрывала истинный метраж квартиры. Квартиру приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году через агентство <данные изъяты>. То, что объясняло агентство ей при покупке квартиры, она передала истице. Все переговоры вела с ответчиком только агент, которая действовала в интересах истца. Ответчик видела истца только один раз, все переговоры только с агенством, стоимость квартиры тоже обсуждалась с риэлторской компанией. Ответчик с истцом не оговаривала стоимость квадратного метра, ответчик вообще не обсуждала условия сделки с истцом, беседовала с риэлтором и указала стоимость квартиры в целом. Квартиру продавала в течение года, стоимость квартиры – это рыночная цена квартиры, ответчик у риэлторов спрашивала, сколько может стоить такая квартиры, исходя из этого определяла желаемую цену. Цена на квартиру складывалась исходя из дальности от моря, этажности, района и т.д. Цену урегулировал спрос и предложение, если спроса не было, цена могла уменьшиться. Истец осмотрела квартиру и ее все устроило.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО риэлторская компания «Качество жизни-Севастополь» и ФИО2 заключен Договор на оказание риэлторских услуг № (по поиску и покупке жилого помещения).

Согласно п.1 договора, предметом договора является организация поиска и покупки жилого помещения на условиях, указанных в договоре.

Пунктом 2.1 договора установлено, что ООО обязано оказать помощь в организации поиска и покупке жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнат общей площадью от <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>. Кроме указанной обязанности, исполнитель принимает на себя обязательства по организации мероприятий по вопросам, связанным с исполнением договора, включая рекламные мероприятия, просмотр квартир экспертизу правоустанавливающих документов, оказания помощи в подготовке документов, юридическое оформление договоров купли-продажи, организации своевременных безопасных расчетов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт выполненных работ между истцом и риэлторской компанией, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли – продажи <адрес> г. Севастополь общей площадью <данные изъяты> кв.м. Во исполнение данного договора истец передала ответчику ФИО5 <данные изъяты> руб, что не оспаривалось сторонами. Право собственности истца зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, в качестве предмета исполнения выступает полученный заказчиком полезный эффект от совершения исполнителем определенных действий.

В силу ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Следовательно, требования к качеству предмета исполнения по договору возмездного оказания услуг определяются по тем же правилам, что и в договоре подряда.

Согласно ст. 721 ГК РФ качество оказанной исполнителем услуги, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиям договора возмездного оказания услуг, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода.

Из анализа указанной выше нормы следует, что, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат оказанной услуги должен в момент ее завершения в отношении заказчика обладать свойствами, указанными в самом договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, целью заключения договора на оказание риэлтерских услуг является подбор квартиры для ее дальнейшего приобретения в собственность. Соответственно, подобранная в рамках данного договора квартира должна соответствовать целям данного договора, а именно: возможности ее приобретения в собственность истца.

Из материалов дела следует, что истцом приобретена в собственность квартира, площадь которой составляет более <данные изъяты> кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО риэлторская компания «Качество жизни-Севастополь» выполнены все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ. О надлежащем исполнении договора свидетельствуют также пояснения истца, которая указывала, что у нее нет претензий относительно квартиры, квартира ей понравилась, спор возник только относительно площади квартиры, если бы этого спора не было, она бы не имела к ответчикам вообще никаких претензий.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы истца относительно предоставления ей квартиры меньшей площадью, чем требовалось по договору от ДД.ММ.ГГГГ и чем указано в договоре купли-продажи, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. (п.1 ст. 465 ГК РФ)

В соответствии со ст. 466 ГК РФ, если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что в результате заключенных сделок ответчиком получено неосновательное обогащение за счет истца.

Из предоставленного истцом кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры <данные изъяты> кв., что соответствует договору купли-продажи.

Судом не может быть принята во внимание ссылка истца, представителя истца на выписку из ЕГРН, в которой указана площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., поскольку данная площадь указана без учета площади лоджии.

Так, согласно техническому паспорту на квартиру, квартира оборудована лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, судом не установлено фактов нарушения прав истца как потребителя, так и покупателя, а потому отсутствуют основания полагать, что ответчиком ООО договор исполнен ненадлежащим образом, а ответчик ФИО5 получила от сделки неосновательное обогащение.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 13 октября 2017 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна судья