Решение № 2-2508/2019 2-2508/2019~М-2110/2019 М-2110/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2508/2019

Дело № 2-2508/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО1,

при секретаре Потаниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 июля 2019 года гражданское дело по иску Департамента жилищной политики администрации города Омска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из служебного помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент жилищной политики администрации города Омска обратился к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении право пользования и выселении из служебного помещения, в обоснование требований указав, что на основании постановления Администрации города Омска от 02.12.2016 г. № «О предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда города Омска по договору найма жилого помещения в общежитии» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2 и ее дочери ФИО3, на основании договора найма служебного жилого помещения № для проживания на период трудовых отношений с муниципальным учреждением города Омска. По информации бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования «Детская школа искусств № «Школьные годы» города Омска ФИО2 прекратила трудовые отношения с указанным бюджетным образовательным учреждением города Омска 14.01.2019 г.. Согласно пункту 18 договор найма служебного жилого помещения расторгается в связи с прекращением трудового договора с муниципальным учреждением города Омска. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Просят расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от 05.12.2016 г., заключенный между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель Департамента жилищной политики администрации города Омска по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что выселяться из жилого помещения ей некуда. Изначально предоставлялось помещение в качестве расширения жилья, в спорную комнату заехали с дочерью в 2013 году, оплачивали коммунальные услуги. Впоследствии комната была переведена в служебный фонд. Трудоустройство прекращено.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о дате, месте и времени извещен надлежаще.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение является специализированным, и предоставлялось ответчику на период осуществления им трудовых обязанностей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1,3 ст. 125, п. 3 ст. 214 ГК РФ, права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 13.02.2008 года № 105, Департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска, осуществляет мероприятия по принятии в муниципальную собственность города Омска объектов жилищного фонда, являющихся выморочным имуществом, в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области (л.д. 19).

Указанный жилой дом имеет статус общежития.

В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее по тексту - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения наймодатель (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти, или уполномоченный орган местного самоуправления, или уполномоченное им лицо) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из договора № найма жилого помещения в общежитии от 05.12.2016 года (далее – Договор найма) следует, что ФИО2 и членам ее семьи (дочери ФИО3) предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений ФИО2 с бюджетным учреждением города Омска (п. 2 Договора найма).

Согласно ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 Договора найма, настоящий договор заключается период трудовых отношений с бюджетным учреждением города Омска.

В соответствии с п. 18 Договора найма, настоящий Договор прекращается в связи с прекращением трудового договора с бюджетным учреждением города Омска.

В соответствии с приказом № от 14.01.2019 года ФИО2 прекратила трудовые отношения с бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования «Детская школа искусств № «Школьные годы» города Омска с 14.01.2019 г. (л.д. 5).

Согласно п. 19 Договора найма, в случае расторжения или прекращения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 18 настоящего договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение месяца с момента расторжения или прекращения договора.

В случае неосвобождения жилого помещения в установленный срок, наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 103 Жилищного кодекса РФ (п. 20 договора).

Согласно предупреждению департамента жилищной политики администрации города Омска от 17.05.2019 года, направленном в адрес ФИО2, последней предложили освободить указанное жилое помещение срок до 10 дней с момента получения требования (л.д. 22).

Как следует из положений ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 102 ЖК РФ, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Ответчики под указанные случаи не подпадают.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что общежитие по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, ФИО2 данная комната предоставлялась на период ее трудовых отношений.

С 14.01.2019 года с ФИО2 прекращены трудовые отношения, соответственно, ответчики подлежат выселению из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку незаконное удержание спорного жилого помещения нарушает права собственника на свободное пользование и распоряжение ведомственным жилищным фондом.

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о расторжении договора, поскольку указанный договор найма уже считается прекращенным с момента прекращения трудового договора с бюджетным учреждением г. Омска (п. 18 договора), т.е. с 14.01.2019 года, что в свою очередь и является основанием для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в бюджет г. Омска подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить в части.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в бюджет г. Омска госпошлину в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждой.

Требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2019 года.

Судья: Ю.В. Гунгер