Решение № 2-5398/2017 2-5398/2017~М-4802/2017 М-4802/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-5398/2017

Дело №2-5398/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Уваровой О.А. при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка (л.д. 4-9).

В судебном заседании истец, представитель истца, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, суду пояснили, что с <данные изъяты> года истец является членом СНТ «<данные изъяты>» и за ним был закреплен земельный участок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., он оплачивает членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил оформить земельный участок в собственность, обратился к кадастровому инженеру, тот подготовил схему расположения данного земельного участка, но Администрация Сергиеао-Плсадского района её не утвердила в связи с отсутствием в СНТ «<данные изъяты>» проекта организации и застройки (планировки и застройки) СНТ «<данные изъяты>», в настоящее время так же схему расположения не возможно утвердить из-за имеющейся реестровой ошибки. В досудебном порядке зарегистрировать свои права он не может, в связи с чем был вынужден обратиться в суд. Просили суд признать за ФИО1 право собственности за земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «<данные изъяты>» в порядке приватизации, а так же исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, установить границы земельного участка № в координатах характерных точек.

Представитель ответчика Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО5 в судебном заседании явилась, против исковых требований возражала, Полагала, что у истца нет правовых препятствий обратиться с заявлением в администрацию района с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно на основании решения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против исковых требований не возражал.

Третье лицо – СНТ «<данные изъяты>» председатель ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иска (л.д. 89-90), в соответствии с которым исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о явке извещен, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под коллективное садоводство работникам ППЗ «<данные изъяты>» выделено из состава землепользования ППЗ «Смена» земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> работникам ППЗ «<данные изъяты>» для организации коллективного садоводства (л.д. 12).

На основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и изъятии земельного участка под коллективное садоводство садоводческому товариществу «<данные изъяты>» для рабочих и служащих ППЗ «<данные изъяты>»дополнительно было прирезано <данные изъяты> га земли (л.д. 11).

Спорный земельный участок был предоставлен истцу из свободных земель СНТ «<данные изъяты>», свидетельство о праве собственности не выдавалось.

СНТ «<данные изъяты>» образовано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № (л.д. 16).

ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» и ему был выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

В соответствии со ст.28 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст.2 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области», действующего на момент предоставления истцу земельного участка (в 1999г.), граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки на землях, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование в порядке, установленном законодательством, садоводческим, огородническим и дачным товариществам, кооперативам и иным организациям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в пределах установленных норм.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Из положений статьи 11.1 ЗК РФ следует, что земельные участки представляют собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ч.10 ст.22 устанавливает - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

Согласно ч.3 ст. 61 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости;

В силу ч.4 ст.61 Закона - в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав; споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 Закона).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка, при этом разработан вариант её исправления и вариант установления границ земельного участка истца - согласно прилагаемому Плану фактических границ земельных участков № и № представлены каталог координат участка № и каталог координат участка №.

Спорный земельный участок находится в границах СНТ «<данные изъяты>», фактическая площадь его составляет <данные изъяты> кв.м., споры с СНТ «<данные изъяты>» отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования о признании права на земельный участок и об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке приватизации на земельный участок площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем переопределения координат поворотных точек согласно Плана фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>;

Каталог координат участка 288.

№ точек

Дирекционные углы град. мин

Горизонтальное положение (м)

ФИО13 (м)

ФИО14 (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам согласно Плана фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>;

Каталог координат участка 290.

№ точек

Дирекционные углы град.мин

Горизонтальное положение (м)

ФИО13 (м)

ФИО14 (м)

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2017 года.

Судья О.А. Уварова