Решение № 2-876/2026 2-876/2026~М-286/2026 М-286/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-876/2026

Дело № 2-876/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

7 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на строение,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на нежилое помещение – индивидуальный гараж-стоянка по адресу: .... с инвентарным номером .....

В обоснование указал, что на отведенном администрацией города для ООО « » под строительство гаражей земельном участке обществом в <...> г. году построено два здания, общей площадью 1 714,3 м? с назначением - индивидуальные гаражи-стоянки. На основании соответствующего разрешения о вводе в эксплуатацию от <...> г. построенный объект капитального строительства по адресу: .... введен в эксплуатацию, в отношении которого обществом <...> г. зарегистрировано право собственности, однако, на нежилые помещения, являющиеся индивидуальными гаражами-стоянками, право собственности не зарегистрировано. Впоследствии право собственности общества было прекращено. <...> г. истцом с ООО « » заключен договор купли-продажи индивидуального гаража-стоянки, площадью 36 м?, с подвалом, по адресу: ...., за 200 000руб. Согласно техническому паспорту от <...> г. указанному гаражу присвоен инвентарный номер ..... Полагает, что, владея открыто и добросовестно гаражом с <...> г., используя его по назначению, поддерживая в надлежащем техническом состоянии и осуществляя расходы по его содержанию, приобрел на него право собственности.

Определением суда от <...> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечено ООО «Строительная специальная техника».

Истец и его представитель в суд не явились, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика и общества о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

Представленный администрацией муниципального округа «Ухта» Республики Коми отзыв на иск возражений относительно заявленных требований не содержит.

С учетом статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории площадью 2 089 м?, расположенного в кадастровом квартале ...., для строительства индивидуальных гаражей-стоянок на 41 бокс по .... в ....», категория земель – земли населенных пунктов. ООО «Строительная специальная техника» утвержден акт выбора земельного участка для строительства объекта: «Индивидуальные гаражи-стоянки на 41 бокс по .... в ....» в соответствии с утвержденной настоящим постановлением схемой расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... утверждена схема расположения дополнительного земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале ...., площадью 1 713 м?, к ранее предоставленному постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... земельному участку, имеющему местоположение: ...., .... для строительства индивидуальных гаражей-стоянок. Пунктом 3 указанного постановления определено, что предоставление земельного участка ООО «Строительная специальная техника» произвести в установленном порядке после предоставления кадастрового паспорта земельного участка.

<...> г. ООО «Строительная специальная техника» администрацией МОГО «Ухта» выдано разрешение .... на строительство объекта капитального строительства: индивидуальные гаражи-стоянки, площадь застройки 1 392,41 м?, общее количество боксов 57 шт., по адресу: ...., со сроком действия до <...> г..

<...> г. ООО «Строительная специальная техника» администрацией МОГО «Ухта» выдано разрешение .... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «индивидуальные гаражи-стоянки», расположенного по адресу: ....

По информации муниципального округа «Ухта» Республики Коми вышеуказанные строения располагаются в территориальной зоне – общественно-деловой ( ), в которой к основным видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относится, в том числе: хранение автотранспорта; служебные гаражи.

<...> г. между ООО «Строительная специальная техника» и ФИО1 заключен договор .... купли-продажи нежилого помещения: индивидуальный гараж-стоянка, назначение нежилое, по адресу: ...., стоимостью 200 000руб., в указанную дату продавец передал покупателю объект, а покупатель его принял согласно акту приема-передачи.

<...> г. земельный участок по адресу: ...., площадью 1 670 +/-14м?, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .....

<...> г. ГБУ РК «РУТИКО» составлен технический паспорт на гараж, общей площадью 74,6 м? (подвал 36,3 м?, гараж 38,3 м?) по адресу: .... с присвоением инвентарного номера .....

В реестре муниципальной собственности гараж, расположенный по адресу: ...., не учитывается.Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статей 432, 433 и 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец ссылается на то, что с <...> г. года обладает правом на спорный гараж, в связи с приобретением его по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Строительная специальная техника», условия которого были исполнены на момент подписания данного договора, который кем-либо не оспаривался, не расторгался, не изменялся, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлен спор, передан в установленном законом порядке истцу, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи от <...> г., который, в свою очередь, содержит сведения об исполнении сторонами всех обязательств по договору и отсутствии каких-либо претензий сторон друг к другу, в том числе и денежных.

С момента приобретения гаража истец пользуется им как собственник, несет расходы по содержанию этого имущества, то есть все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным.

Спорный гараж создан (построен) на законных основаниях, на отведенном ООО «Строительная специальная техника» земельном участке, в соответствии с разрешением на его строительство на земельном участке, выделенном для этих целей в порядке, установленном законом, объект введен в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, является оборотоспособным имуществом.

ООО «Строительная специальная техника», как застройщик гаража, распорядился этим имуществом по своему усмотрению, продав его истцу, доказательств обратному не представлено.

Несмотря на то, что право собственности ООО «Строительная специальная техника» на строения были зарегистрированы <...> г., то есть до даты заключения договора с ФИО1 и передачи ему объекта, имеющиеся в деле документы и воля сторон свидетельствует о намерении исполнить сделку.

Доказательств, свидетельствующих, что гараж с учетом его технического состояния и размещения нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Факт длительного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а также исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по содержанию, в отсутствие государственной регистрации своего права, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, свидетельствует о добросовестном поведении по отношению к владению спорным имуществом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в заявительном порядке путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (статья 58 указанного закона).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 ( ) на объект недвижимости – гараж, по адресу: ...., с инвентарным номером .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2026 года.

Судья- М.О. Никулин