Решение № 2-97/2025 2-97/2025~М-32/2025 М-32/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-97/2025

УИД 63RS0019-01-2025-000041-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с данным иском указав, что вместе с ответчиками является собственником 1/5 квартиры по адресу <адрес>, собственниками которого также являются ФИО2 и ФИО3 по 2/5 доли каждая. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО4 Соглашения по оплате коммунальных услуг с ответчиками не достигнуто. В связи с этим просил определить размер участия каждого в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые исходя из приходящихся долей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в отзыве.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО6, ООО УК «Жилцентр», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.157.3 ч.1 ЖК РФ коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Вместе с тем возможно внесение платы за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 - 2/5 доля, ФИО3 – 2/5 и ФИО1 - 1/5 доли, общая площадь квартиры составляет 59,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 10-13)

Согласно справке о составе семьи по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 (л.д. 28)

На данную квартиру производятся начисления: Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД; ООО «Средневолжская газовая компания» расходы на ТО ВД(К)ГО; ООО УК «Жилцентр» за содержание и ремонт жилья, расходы на общедомовые нужды; ООО «СамРЭК-Нефтегорск» за отопление.

Исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами как сособственниками спорной квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для определения такого порядка, за основу которого должен быть взят размер приходящейся на каждого собственника доли в соответствующем жилом помещении исходя из его общей площади. По смыслу закона исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным. По указанным основаниям и в соответствии с приведенными нормами закона, а также разъяснениями ВС РФ заявленные третьим лицом доводы в обоснование своей позиции по отказу в иске не могут быть приняты во внимание. Вопрос о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг не ставится.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в расходах на содержание и ремонт жилого помещения (ООО УК «Жилцентр»), оплату коммунальных услуг (отопление) (ООО «СамРЭК-Нефтегорск»), взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме (НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»), оплату ТО ВД(К)ГО (ООО «Средневолжская газовая компания») в многоквартирном доме по адресу <адрес>, исходя из общей площади квартиры 59,1 кв.м. в 1/5 доле ФИО1, в 2/5 доле ФИО2 и в 2/5 доле ФИО3.

Решение является основанием для заключения между ООО УК «Жилцентр», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Средневолжская газовая компания» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных договоров на внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (отопление), взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, оплату ТО ВД(К)ГО в многоквартирном доме по адресу <адрес> и выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение составлено 26.03.2025 года.

Судья Н.В.Пигарёва