Решение № 2-305/2017 2-305/2017 ~ М-290/2017 М-290/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-305/2017

Резолютивная часть

оглашена 04.08.2017

Мотивированное
решение

изготовлено 09.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 04 августа 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации городского округа Звенигород, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что Дата обезличена между ФИО7 и НГСП «МИР» заключен договор № о предоставлении индивидуального гаражного бокса в НГСП «МИР». По условиям договора ответчик НГСП «МИР» обязался организовать строительные работы на земельном участке с К№ и предоставить ФИО7 личный гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м. в корпусе <данные изъяты> гаражного комплекса, № согласно предварительной строительной нумерации. Оплата стоимости гаражного бокса в размере <данные изъяты> руб. произведена истцом в полном объеме в установленные договором сроки. Дата обезличена гаражный бокс был передан истцу по передаточному акту от НГСП «МИР», но оформить правоустанавливающие документы на имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию застройщиком объекта застройки, на строительство которого НГСП «МИР» получало разрешение как арендатор земельного участка, предоставленного под застройку гаражного комплекса.

В судебное заседание ФИО7 не явился, извещен о слушании через представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном разбирательстве иск полностью поддержала по вышеизложенным доводам. Находила, что причина отсутствия разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию (расторжение договора аренды муниципальных земель) не может быть основанием к лишению истца права на получение в собственность гаражного бокса, расходы на строительство которого истец понес лично за счет своих средств, в рамках заключенного договора с НГСП «МИР».

Ответчики:

– представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 против удовлетворения требований истца возражал, пояснив, что земельный участок, на котором НГСП «МИР» было осуществлено строительство спорного гаражного бокса, был предоставлен НГСП «МИР» администрацией городского округа Звенигород по договору аренды, который до момента окончания строительства комплекса был расторгнут по инициативе арендодателя в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате аренды. По мнению представителя администрации, так как НГСП «МИР» утратило вещное право на земельный участок, то в силу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение отсутствуют. Вместе с тем, считал, что восстановление прав истца возможно лишь при возобновлении отношений по аренде земельного участка;

- председатель НГСП «МИР» ФИО4 с иском согласилась. Пояснила, что строительство гаражного бокса было осуществлено в соответствии с разрешительной и проектной документацией в период действия договора аренды земельного участка, на котором велось строительство гаражного комплекса. Подтвердила полное исполнение обязательств со стороны ФИО7 в рамках договора, заключенного с НГСП «МИР», и, находила, что невозможность регистрации прав на гаражный бокс не обусловлена ненадлежащим исполнением обязательств со стороны последнего.

Третье лицо – представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО5 о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, представив письменные пояснения по иску, в которых разрешение требований ФИО7 оставила на усмотрение суда, указав на необходимость установления обстоятельств добросовестности действий застройщика и приобретателя.

Обсудив доводы представителя истца, с учетом возражений со стороны представителя администрации городского округа Звенигород, позиции председателя НГСП «МИР», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО7

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды № от Дата обезличена, заключенному между администрацией городского округа Звенигород и НГСП «МИР», последнему предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для строительства многоуровневого гаража-стоянки.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена Дата обезличена.

Дополнительным соглашением № от Дата обезличена договор аренды пролонгирован на срок с Дата обезличена по Дата обезличена.

В течение указанного срока НГСП «МИР» в лице председателя Правления ФИО4, действуя в рамках задач и уставной деятельности некоммерческого партнерства, заключило с ФИО7 Договор о предоставлении индивидуального гаражного бокса № от Дата обезличена, с вступлением в партнерство в качестве члена НГСП «МИР».

Согласно предмету договора, ФИО7 поручил, а НГСП «МИР» приняло на себя обязательства обеспечить ФИО7 личным гаражным боксом площадью <данные изъяты> кв.м. в корпусе <данные изъяты> гаражного комплекса № (согласно предварительной строительной нумерации) для индивидуального транспортного средства по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.4. договора).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора НГСП «МИР» обязалось организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с разрешительной и проектной документацией, включая все работы, связанные с данным объектом (гаражным комплексом) не включенные в проект, но возникающие в процессе строительства и необходимые для дальнейшей нормальной эксплуатации объекта, ФИО7, в свою очередь, обязался принять и оплатить стоимость личного гаражного бокса в соответствии с договором.

Согласно п.п 3.1, 4.1 договора стоимость предоставляемого ФИО7 личного гаражного бокса в соответствии с условиями договора составляет <данные изъяты> руб., и подлежит оплате ФИО7 в безналичной или наличной форме в течение 3-х календарных дней с момента заключения договора.

ФИО7 в полном объёме единовременно исполнил обязательства по оплате стоимости гаражного бокса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата обезличена на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 24).

Дата обезличена НГСП «МИР» выдано разрешение № на строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес>, проектом предусмотрено строительство в три этапа: Блок № /на <данные изъяты> автомобилей/, Блок № /на <данные изъяты> автомобилей/, Блок № /мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей/ (л.д. 25-27).

Дата обезличена Правление НГСП «МИР» в соответствии с заключенным договором «О предоставлении индивидуального гаражного бокса в НГСП «МИР» № передало Дата обезличена по передаточному акту в собственность ФИО7 гаражный бокс, назначение: нежилое, в корпусе <данные изъяты> гаражного комплекса, №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Согласно справке председателя НГСП «МИР» ФИО4 от Дата обезличена, ФИО7 является членом НГСП «МИР» с Дата обезличена, задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д. 106).

Зарегистрированные права на спорное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № от Дата обезличена.

Из письменных пояснений представителя НГСП «МИР», а также переписки ФИО7 с председателем Правления НГСП «МИР» следует, что имеются затруднения в получении разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Представителем администрации городского округа Звенигород представлено решение Арбитражного суда Московской области по делу № от Дата обезличена, вступившее в законную силу Дата обезличена, которым договор аренды земельного участка № от Дата обезличена, заключенный между администрацией городского округа Звенигород и НГСП «МИР», расторгнут в связи с неоднократным неисполнением со стороны арендатора обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом.

На обращение ФИО7 о формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражным боксом № в НГСП «МИР» администрацией городского округа Звенигород отказано по причине непредставления документов, подтверждающих право собственности на объект, расположенный в границах испрашиваемого земельного участка (л.д. 31-33).

Согласно проведенной технической инвентаризации (технический паспорт помещения Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена), нежилое строение – гаражный бокс №, инвентарный № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-41).

Техническим описанием, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Дата обезличена, подтверждается расположение объекта в границах земельного участка с кадастровым номером №, блок застройки № (л.д. 10-18).

Разрешая требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся в его фактическом владении, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, имущество в виде гаражного комплекса расположено на территории муниципального образования «Городской округ Звенигород»; гаражный бокс, в отношении которого заявлен спор, возведен на земельном участке, предоставленном в рамках договора аренды, заключенного с НГСП «МИР», под застройку гаражного комплекса, разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком в лице НГСП «МИР» было получено в установленном порядке, к сроку завершения строительства спорный объект был создан, что усматривается из иных письменных материалов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Учитывая, что строительство указанного гаражного комплекса НГСП «МИР» велось на земельном участке, отведенном для целей капитального строительства и в соответствии с разрешительной документации, ФИО7, как член партнерства самостоятельно за счет собственных средств полностью выплатил паевой взнос за гараж, в силу вышеприведенных положений законодательства избранный способ защиты прав следует признать надлежащим и признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества.

Наряду с изложенным, следует отметить, что ч. 4 ст. 218 ГК РФ не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у НГСП либо у истца земельного участка под гаражом.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 к администрации городского округа Звенигород, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на гаражный бокс, – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова