Решение № 2-1908/2019 2-1908/2019~М-1707/2019 М-1707/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1908/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., помощника судьи Протасовой Е.А., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское, МУП «Сервисный центр» о снижении размере платы за наем жилья,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указала (л.д. 6-7), что в соответствии с договором (данные изъяты) социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, она, ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес>. В качестве члена семьи в договор включен сын Ф.И.О3. Они зарегистрированы по указанному адресу и проживают в нем.

Спорное жильте было предоставлено им по программе по переселению из ветхого и аварийного жилья.

Однако условия в этой квартире так же не пригодны для проживания, поскольку в настоящее время установлено наличие многочисленных трещин, как на внешнем, так и на внутренних стенах. Эти обстоятельства подтверждаются актами обследования. В связи с этим, она неоднократно обращалась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлениями о принятии мер к устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации дома.

Вместе с тем, фактически длительное время никакие действия по устранению дефектов не проводятся, что приводит к ухудшению состояния ее квартиры.

Просила ответчика решить в установленном порядке вопрос о признании спорного жилья аварийным. По ее заявлению распоряжением мэра была создана комиссия, которой произведено обследование ее квартиры и установлены дефекты.

Предоставленное ей жилое помещение не отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (в ред. ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) по иску Ф.И.О2 к администрации муниципального образования <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о понуждению к действию судом принято решение обязать администрацию муниципального образования <адрес> произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты><адрес> по устранению имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам.

В соответствии со ст. 156.1 ЖК РФ, плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы.

Ранее с ответчиком – администрацией муниципального образования <адрес> была достигнута договоренность о том, что плата за наем жилья взиматься не будет до устранения проблемы.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком – МУП «Сервисный центр» было заключено соглашение о предоставлении ей рассрочки погашения задолженности по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилья, без начисления за наем.

Таким образом, у МУП «Сервисный центр» в настоящее время не имеется оснований для начисления ей платы за наем жилья, однако таковое производится. Как ей пояснили сотрудники данной организации, это происходит из-за компьютерной программы, которая предусматривает начисление платы за наем.

Вместе с тем, задолженность по плате за наем жилья, согласно представленной ведомости, за период по <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей.

Просит суд обязать ответчиков - администрацию муниципального образования <адрес>, МУП «Сервисный центр» не начислять и не взыскивать с нее плату за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты><адрес> до устранению имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам, а также произвести перерасчет начисления платы за наем со дня заключения договора социального найма жилого помещения – с ДД.ММ.ГГГГ по дату решения суда.

В уточненном исковом заявлении (л.д. 36-37) истец просит суд обязать ответчиков - администрацию муниципального образования <адрес>, МУП «Сервисный центр» снизить на <данные изъяты>% размер начисленной ранее и начисляемой платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты><адрес> до устранения имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам, а также произвести перерасчет начисления платы за наем со дня заключения договора социального найма жилого помещения – с ДД.ММ.ГГГГ по дату решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру (л.д. 20) адвокат Федуленко А.Я. на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков - администрацию муниципального образования <адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> по доверенности (л.д. 21) ФИО2 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика – МУП «Сервисный центр» в суд не явился, о явке извещен (л.д. 17).

Третье лицо Ф.И.О3 поддержал заявленные исковые требования.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со ст. 156.1 ЖК РФ, размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

В соответствии с договором (данные изъяты) социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. <данные изъяты>, <адрес>. В качестве члена семьи в договор включен сын Ф.И.О3 (л.д. 8-11). Они зарегистрированы по указанному адресу и проживают в нем (л.д. 12).

Как указала истец, спорное жильте было предоставлено ее семье по программе по переселению из ветхого и аварийного жилья. Однако условия в этой квартире так же не пригодны для проживания, поскольку в настоящее время установлено наличие многочисленных трещин, как на внешним, так и на внутренних стенах.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) по иску Ф.И.О2 к администрации муниципального образования <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о понуждению к действию судом принято решение обязать администрацию муниципального образования <адрес> произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты><адрес> по устранению имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу администрацией муниципального образования <адрес> по договору социального найма, на момент передачи имело недостатки, имеется вступившее в законную силу судебное решение обязать администрацию муниципального образования <адрес> произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты><адрес> по устранению имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам.

В рамках настоящего иска истец, основываясь на нормах статьи 156.1 ЖК РФ, просит суд обязать ответчиков снизить на <данные изъяты>% размер начисленной ранее и начисляемой платы за наем спорного жилого помещения до устранения имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам, а также произвести перерасчет начисления платы за наем со дня заключения договора социального найма жилого помещения – с ДД.ММ.ГГГГ по дату решения суда.

Рассмотрев требования истца, суд находит их необоснованными, поскольку факт возникновения и наличия дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам в квартире истца, переданной в наем последней и члену ее семьи по договору (данные изъяты) социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для снижения начисленной ранее и начисляемой платы за наем данного жилого помещения до момента устранения имеющихся дефектов. Спорная квартира не признана в установленном законом порядке аварийной и непригодной для проживания, нуждающейся в капительном ремонте. Вопрос об устранении вышеуказанных дефектов был разрешен судом при рассмотрении другого гражданского дела.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, МУП «Сервисный центр» о снижении размере платы за наем жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усольского городского суда Г.Г.Демидова