Решение № 2-231/2018 2-231/2018 ~ М-130/2018 М-130/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-231/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 21 мая 2018 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С.,

при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2018 по исковому заявлению администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области к ФИО1 о признании недействительным правообладателем земельного участка и снятии с кадастрового учета земельного участка в связи с выявлением двойного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным правообладателем земельного участка и снятии с кадастрового учета земельного участка в связи с выявлением двойного кадастрового учета, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Кошки и ФИО1 было заключено соглашение № 17 «О предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры и земельного участка». Изымаемое имущество состояло из двухкомнатной квартиры общей площадью 31,45 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером № и земельного участка обшей площадью 175 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Администрацией сельского поселения Кошки в установленном законодательством порядке была проведена государственная регистрация права собственности на указанный выше земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец изменил вид разрешенного использования на данный земельный участок с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «магазины, иные объекты розничной торговли». Однако при подготовке документов для выставления данного земельного участка на продажу по торгам был выявлен двойной кадастровый учет: земельный участок с кадастровым номером 63:24:1303020:117, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства (правообладатель: ФИО1) и земельный участок с кадастровым номером 63:24:1303020:184 (ранее присвоен №(0)), площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, иные объекты розничной торговли (правообладатель: Сельское поселение Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области). Администрацией сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области 16.02.2018 г. было отправлено обращение в филиал ФГБУ ФКП «Росреестр» о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого по документам является ответчик, на что филиал ФГБУ ФКП «Росреестр» предоставил ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ни один из указанных земельных участков не может быть исключен из ЕГРН на основании обращения администрации сельского поселения Кошки в связи с тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в заявительном порядке, а в сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены изменения в части вида разрешенного использования в заявительном порядке. Просит признать ФИО1 недействительным правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Истец администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, иные объекты розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, являются сведениями об одном объекте недвижимости. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований, предоставила отзыв, согласно которому, при заключении соглашения с администрацией сельского поселения Кошки на обмен спорного земельного участка с домом, о двойном кадастровом учете земельного участка ей было неизвестно, претензий на него не имеет.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных истцом требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не предоставило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивает учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области и ФИО1 было заключено соглашение № 17 «О предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры и земельного участка», согласно которому администрация сельского поселения Кошки изымает у ФИО1 двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а взамен передает в общую долевую собственность квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-12).

По условиям соглашения изымаемое имущество включает в себя, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 175 кв.м., принадлежал ФИО1 на основании Постановления Главы Кошкинский сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Истец зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В ходе судебного разбирательства установлено, что администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области сменила вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «магазины, иные объекты розничной торговли.

Однако при подготовке документов для выставления данного земельного участка на продажу по торгам был выявлен двойной кадастровый учет: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства (правообладатель: ФИО1) и земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоен №(0)), площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, иные объекты розничной торговли (правообладатель: Сельское поселение Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области).

Истец обратился к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о решении вопроса двойного кадастрового учета в отношении указанного выше земельного участка (л.д.19-20). Однако ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставила ответ, согласно которому в отношении указанных земельных участков действительно выявлен двойной кадастровый учет. В связи с тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в заявительном порядке, а в сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены изменения в части вида разрешенного использования в заявительном порядке, ни один из указанных земельных участков не может быть исключен из ЕГРН на основании обращения, исключение из ЕГРН сведений возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д.21-22, 23-24).

Таким образом, анализ представленных материалов, позволяет суду сделать вывод о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, иные объекты розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, являются сведениями об одном объекте недвижимости.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено, что истец является собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Соглашения №17 «О предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры и земельного участка» от 01.12.2016 года.

Прав истца на спорный объект недвижимости ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Уточенные исковые требования администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области к ФИО1 о признании недействительным правообладателем земельного участка и снятии с кадастрового учета земельного участка в связи с выявлением двойного кадастрового учета- удовлетворить.

Установить, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, иные объекты розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, являются сведениями об одном объекте недвижимости.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова