Решение № 2-3413/2017 2-354/2018 2-354/2018 (2-3413/2017;) ~ М-3808/2017 М-3808/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-3413/2017

Дело № 2-354/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 05 февраля 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Пластуновское» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 1512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что сведения о координатах содержащихся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не соответствуют фактическим границам и смещены. При исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № и разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №. За ее счет был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № Исправить же реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не возможно, так как образуется пересечение уже с другим земельным участком. Изменение характеристик указанного земельного участка возможно с согласия собственника либо по решению суда. На ее обращение к собственнику земельного участка с кадастровым номером № с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН никаких действий не предпринято, в связи с чем, исправить реестровую ошибку не представляется возможным и она вынуждены обратиться в суд.

В связи с этим просит установить наличие кадастровой ошибки в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; установить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3; обязать Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений путем аннулирования сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № и считать декларированную площадь 328 кв.м.; считать данное решение основанием для осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Пластуновское» ФИО4 исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место ее пребывания неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района ФИО5, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) и администрации МО Динской район в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1, п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1512 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН право аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>Б в <адрес> зарегистрировано за ООО «Пластуновское».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динская, <адрес>Б, является ФИО2

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

При исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № и разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №

В результате реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № сместился на дежурной кадастровой карте на земельный участок с кадастровым номером № и на земли общего пользования, что препятствует в исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При попытке исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в свою очередь происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были также установлены неверно.

Изменение характеристик земельного участка с кадастровым номером № возможно с согласия собственника, либо по решению суда.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ФИО2 никаких действий по исправлению реестровой ошибки в определении местоположения границ не предпринимается.

В силу положений ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1; с кадастровым номером №, право аренды на который зарегистрировано за ответчиком ООО «Пластуновское»; с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, что нарушает право истца на дальнейшее использование и распоряжение принадлежащим ей имуществом (земельным участком) на законных основаниях.

Истец обращалась к ответчику ФИО2 собственнику земельного участка с кадастровым номером № для подготовки межевого плана на земельный участок по исправлению реестровой ошибки, однако, ее обращение остались без внимания.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Пластуновское» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № - реестровой ошибкой.

Установить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> и №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Б, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Б, и считать декларированную площадь 328 кв.м.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и аннулирования сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: