Решение № 2-948/2019 2-948/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-948/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Красный Яр 17.06.2019

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО1,

ответчика ФИО5,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО5 об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с исковым заявлением к ФИО5 об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Была изготовлена схема границ земельного участка и дано заключение кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено пересечение фактических границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд установить границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО1 уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования истца признал. Пояснил, что спора по фактическим границам у них с истцом нет, поскольку по факту отсутствуют общие границы.

Представитель 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области и 3 лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы не установлены.

Для произведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО2, который подготовил схему фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 600 кв.м. Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы так же отсутствуют. В случае если указанные в ч. 10, 11 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Собственником земельного участка была предоставлена схема массива СНТ "<данные изъяты>", подготовленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Местоположение границ земельного участка определялось, исходя из данной схемы массива.

Кроме того, после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами несмежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, составляет 9кв.м.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ реестрой является ошибка, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации нрав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещен на 20 м юго-западнее своего фактического местоположения и пересекает фактические границы несмежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по С/о от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель - ФИО5.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоне водного объекта, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадь 631 кв.м., границы земельного участка установлены, правообладатель - ФИО5.

Ответчик ФИО5 не представил возражений относительно исковых требований истца ФИО6 Кроме того, кадастровым инженером подтверждено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п.68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья В.А. Акинцев