Решение № 2-2314/2020 2-2314/2020~М-2594/2020 М-2594/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2314/2020

№ 2-2314/2020

№58RS0018-01-2020-004214-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Марчук А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эколог» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 7 декабря 2016 года между ООО "Эколог" (застройщик) и ООО "Краны-механизмы УМ-2" (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № Данные изъяты в соответствии с условиями которого ООО "Эколог" обязалось построить многоквартирный жилой дом с пристроенными административными помещениями, состоящий из двух секций: № 1 - с 12-ю этажами, № 2 - с 12-ю этажами, общим количеством квартир - 140, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: гДанные изъяты и передать участнику предмет долевого строительства однокомнатную квартиру № Данные изъяты находящуюся на 2 этаже, расположенную в 1 секции, жилой площадью 14,88 кв. м, проектной площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений - 36,55 кв. м, общей площадью - 35,07 кв.м., лоджия (балкон) 2,96 кв. м, (далее - объект долевого строительства), стоимостью 1 172 638 (Один миллион сто семьдесят две тысячи шестьсот тридцать восемь рублей).

Согласно п. 2.2. договора долевого участия Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом до 30 мая 2017 г. и передать участнику объект долевого строительства до 30 августа 2017 г ода.

Договор долевого участия в строительстве жилья № Данные изъяты от 07.12.2016 года зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Пензенской области 14.12.2016 года запись регистрации № Данные изъяты Расчеты между участником и застройщиком согласно справки застройщика № 156/2016 от 30.12.2016 года произведены в полном размере.

31 января 2017 года ООО "Краны-механизмы УМ-2" согласно договора уступки прав требования № 1/79-УПТ переуступило права требования по договору долевого участия в строительстве жилья № Данные изъяты от 07.12.2016 года новому кредитору ФИО1, с указанной даты ФИО1 является надлежащим участником долевого строительства. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 09.02.2017 года запись регистрации Данные изъяты.

Поскольку свои обязательства ответчик не исполнил, ФИО1 просил обязать ООО "Эколог" в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передать ему объект долевого строительства однокомнатную квартиру № Данные изъяты находящуюся на Данные изъяты этаже, расположенную в Данные изъяты секции, жилой площадью 14,88 кв. м, проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений - 36,55 кв. м, общей площадью - 35,07 кв.м., лоджия (балкон) 2,96 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме с пристроенными административными помещениями состоящему из двух секций: № 1 - с 12-ю этажами, № 2 - с 12-ю этажами, общим количеством квартир - 140, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002008:3 по адресу: <...>, в качественном состоянии установленном п. 1.3. договора долевого участия в строительстве жилья № Данные изъяты от 07.12.2016 года; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО "Эколог" в свою пользу неустойку за период с 31.08.2017. по 20.07.2020. в размере 591 439,78 рублей; Взыскать с ООО "Эколог" в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; Взыскать с ООО "Эколог" в свою пользу сумму штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования уточнил и просил обязать ООО "Эколог" в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передать ФИО1 объект долевого строительства однокомнатную квартиру № Данные изъяты находящуюся на 2 этаже, расположенную в 1 секции, жилой площадью 14.88 кв. м. проектной площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений - 36.55 кв. м. общей площадью - 35,07 кв.м., лоджия (балкон) 2,96 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме с пристроенными административными помещениями состоящему из двух секций: № 1 - с 12-ю этажами, № 2 - с 12-ю этажами, общим количеством квартир - 140, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: гДанные изъяты, в качественном состоянии установленном п. 1.3. договора долевого участия в строительстве жилья № Данные изъяты от 07.12.2016 года; взыскать с ООО "Эколог" в свою пользу неустойку за период с 31.08.2017. по 02.04.2020. в размере 665 589.32 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; сумму штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эколог» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом с согласия истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Эколог» является застройщиком жилого дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке №Данные изъяты по адресу: гДанные изъяты.

07 декабря 2016 года между ООО «Краны-механизмы УМ-2» и ООО «Эколог» заключен договор долевого участия в строительстве жилья № Данные изъяты, предметом договора является долевое участие дольщика в возведении многоквартирного жилого дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты, путем передачи для этой цели застройщику денежных средств для частичного финансирования строительства. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность дольщика инвестируемый объект. В п. 1.3 Договора дольщик обязуется проинвестировать строительство жилого дома в том числе в части: однокомнатной квартиры № Данные изъяты, находящейся на 2 этаже, расположенной на 1 секции, жилой площадью 14,88 кв.м, проектной площадью с учетом ? холодных помещений – 36,55 кв.м., общей площадью 35,07 кв.м., лоджия (балкон) – 2,96 кв.м., стоимостью 1 172 638 рублей.

Согласно справки ООО «Эколог» ООО «Краны-механизмы УМ-2» свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья №Данные изъяты от 07.12.2016г. выполнил в полном объеме.

31 января 2017 года между ООО «Краны-механизмы УМ-2» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования). Согласно п. 1.1. Договора цедент уступил, а цессионарий приобрел право требования на квартиру № Данные изъяты количество комнат 1, проектной площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений - 36,55 кв.м., общей площадью - 35,07 кв.м., жилой площадью 14,88 кв.м., которая будет находиться на 2 этаже в секции 1 многоквартирного жилого дома с пристроенным административным помещением, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты

Согласно п. 1.3 договора цессии стоимость договора составляет 1 250 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве жилья от 07 декабря 2016 года ООО «Эколог» обязалось передать дольщику квартиру в срок до 30 августа 2017 года.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени объект долевого участия ФИО1 не передан.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ООО «Эколог» свои обязательства по передаче объекта не выполнил.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, поскольку до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства – ФИО1 и застройщиком – ООО «Эколог» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части, не урегулированной данным законом – Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Согласно ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.1).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В силу положений ч. 1 ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «Эколог» указанные обязательства не исполнило в установленный договором срок, объект долевого участия участнику долевого строительства не передан до настоящего времени.

Поскольку Администрацией г.Пензы ООО «Эколог» 25.06.2020 выдано разрешение №Данные изъяты на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выше 5 этажей с встроенными (1-й, 2-й этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты то требование истца о передаче ему квартиры №Данные изъяты в указанном доме подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер неустойки за период с 31 августа 2017 года по 02 апреля 2020 года составил 665 589,32 рублей. (1172638*946*2/300*9% = 665 589,32 руб.)

Согласно ст. 333 ГК РФ:

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу закона применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчик в данном судебном процессе ходатайств о применении ст.333 ГК РФ не подавал.

При таких обстоятельствах, с ООО «Эколог» подлежит взысканию неустойка в размере 665 589,32 рубля.

Также суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истице причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов. По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истцов не предпринимались, иск удовлетворен, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, что в данном случае составит 333794 рубля 66 коп.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Адрес госпошлина в размере 9855 рублей 89 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Эколог о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эколог» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 665 589 рубля 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 333794 рублей 66 коп.

Обязать ООО "Эколог" передать ФИО1 объект долевого строительства однокомнатную квартиру № Данные изъяты, находящуюся на Данные изъяты этаже в Данные изъяты секции, жилой площадью 14.88 кв. м. проектной площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений - 36.55 кв. м. общей площадью - 35,07 кв.м., лоджия (балкон) 2,96 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты, в качественном состоянии установленном п. 1.3. договора долевого участия в строительстве жилья № Данные изъяты от 07.12.2016 года.

Взыскать с ООО «Эколог» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 9855 рублей 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья А.А. Турчак