Решение № 2-4693/2025 2-972/2026 от 25 января 2026 г.

25RS0003-01-2023-001763-55

Дело № 2-972/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленский С.В.,

при секретаре Беляевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Арго» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,

установил:

Истец ООО УК «Арктур» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества дома № 15 по <адрес> по ул. Луговая в гор. Владивостоке ФИО1, ФИО2 У ответчиков имеется задолженность перед истцом за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 30 700,82 рублей. Судебный приказ от 18.01.2023 о взыскании с ответчиков задолженности был отменен по заявлению ответчика 02.03.2023.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 15 350,41 рублей, пени 12 748,26 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 942,96 рублей с каждого ответчика в соответствии с долевой собственностью.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 названного Кодекса.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г№ Дата регистрации права 16.06.1977. ФИО2 снята с регистрационного учета 23.10.2012.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 15 по ул.Постышева в г. Владивостоке выбран способ управления многоквартирным домом – ООО УК«Арктур».

ООО УК «Арктур» снято с учета в налоговом органе в связи с прекращением деятельности, путем реорганизации.

Определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 30.06.2025 произведена замена взыскателя ООО УК «Арктур» на ООО «Арго».

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2020 по 31.10.2022 составляет 15 350,41 рублей, размер пени составляет 12 748,26 рублей с каждого ответчика.

18.01.2023 мировым судьей судебного участка № 16 Первореченского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО УК «Арктур» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с сентября 202 по октябрь 2022 в размере 30 700 рублей 82 копейки, пени в размере 83 732,98 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 744 рубля 33 копейки.

02.03.2023 указанный судебный приказ был отменен, на основании возражений должника ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчика ФИО1 имеется перед истцом задолженность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, за период с 01.09.2020 по 31.10.2022 в размере 15 350,41 рублей, пени в размере 12 748,26 рублей. Ответчиком ФИО2 представлена квитанция об оплате задолженности от 14.09.2025 в рамках исполнительного производства № на сумму 31 074,54 рубля.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, в связи с чем суд соглашается с ним и принимает его за основу, а потому в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 21 748,24 рублей.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, в связи с чем истец просит взыскать пени в сумме 12 748,26 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании пени, исходя из периода просрочки исполнения обязательств, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд признает заявленный истцом размер пени соразмерным и полагает возможным взыскать с ответчика сумму пени в размере 12 748,26 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 942,96 рублей.

Принимая во внимание, что убытки истца, компенсированы ответчиком в полном объеме, то оснований для удовлетворения требований в отношении ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Арго» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО УК «Арго» (ИНН №) сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.09.2020 по 31.10.2022 в размере 15 350,41 рублей, пени в размере 12 748,26 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 942,96 рублей.

в удовлетворении исковых к ФИО2 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Судья С.В.Каленский

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2026 года