Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-734/2017 М-734/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-799/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орел 31октября 2017года

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьяновой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре указав, что истице на основании РешенияЖелезнодорожного районного суда города Орла от10.10.2016г., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1192 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> На основании Заочного решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 03.10.2017г. Истица выделила, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности часть дома (6/20 доли в праве) в натуре. ответчик уклоняется от оформления земельного участка в общую долевую собственность. Истец фактически пользуется, имеет отдельной вход, общего двора с ответчиком нет. Однако в досудебном порядке произвести раздел земельного участка невозможно без согласия совладельцев дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск подтвердила.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Админтстрация г Орла в суд не явился о причинах неявки не сообщил

Заслушав объяснения представителя истца, эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно ст. 3 Закона Орловской области от 10.11.2015 N 1872-ОЗ (ред. от 01.09.2017) "Об отдельных правоотношениях, связанных с предоставлением в собственность гражданам земельных участков на территории Орловской области" (принят ООСНД 30.10.2015) Если иное не предусмотрено федеральными законами, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель, находящихся в собственности области или муниципальной собственности, либо из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, устанавливаются:1) для индивидуального жилищного строительства:а) максимальный размер земельных участков:в городах областного значения (подчинения) - 0,1 гектара;городах районного значения (подчинения), поселках городского типа - 0,15 гектара;иных населенных пунктах - 0,25 гектара;б) минимальный размер земельных участков - 0,05 гектара;2) для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства:а) максимальный размер земельных участков - 0,25 гектара; б) минимальный размер земельных участков - 0,01 гектара.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании заочного решения Железнодорожного районного суда города Орла от 03.10.2017г. истец выделила, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности часть дома (6/20 доли в праве) в натуре. Согласно выписке из ЕГРП от 23 12 2016года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок(л.д.33). При фактическом выделении доли земельного участка, принадлежащего истцу 6/20 доли от площади общего участка возможно формирование индивидуального участка площадью 357,6 кв. м, общего двора с ответчиком нет. На основании заочного решения Железнодорожного районного суда города Орла от 03.10.2017г. истец выделила, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности часть дома (6/20 доли в праве) в натуре. Соблюдая пропорциональное соотношение площадей, рассчитанных экспертом в соответствии с долями сторон в праве собственности на ЗУ:6.Площадь контура :6:ЗУ:1 (ФИО1) составляет 358 кв.м, контура :6:ЗУ:2 (ФИО2) - 834 кв.м;граница раздела ЗУ:6 внутри жилого дома проходит по стенам в соответствии со сложившимся порядком пользования домомсоблюдается отступ от стен жилого дома от 1.50 м и более (минимальный отступ составляет 1.50 м от стены, обозначенной точками 5408-509), ширина которого должна быть не менее 0.75 м для обслуживания стен строения, а также не менее 1 м для обеспечения прохода

Стороной ответчика, не оспорено требование реального раздела земельного участка, в соответствии с которым каждый из сторон имеет отдельный вход на каждый из участков, порядок пользования которым не сложился в связи с чем, суд принимает вариант раздела земельного участка согласно долям в домовладении. Какие-либо ограничения (обременения) в отношении каждого из участков соглашением сторон не установлены. При домовладении имеются надворные постройки, которые находятся на земельных участках истца и ответчика, а также на территории общего двора, и каждый из сособственников надворными постройками пользуется самостоятельно. Вариант раздела земельного участка, предложенный экспертом, суд находит наиболее соответствующим долям в праве собственности.(л.д.38)

Оценивая исследованные в судебном заседании письменные материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований ст. ст. 59, 60, 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных письменных материалов дела у суда не имеется, копии документов в полной мере соответствуют по содержимому и форме с их оригиналами. По этим основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения поставленного перед судом вопроса.

Таким образом, исковые требования в части раздела земельного участка в соответствии с долями в праве собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1192 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 357,6 кв. м, по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация и обслуживания жилого дома в границах :6:ЗУ:1: 15д (X 12717.54; У 15068.82), 14д (X 12727.3; У 15069.7), 13д (X 12726.8; У 15074.98 12д 12726.61; У 15077.02), 11д (X 12726.41; У 15079.17), 10д (X 12726.23; У 15081.96), 7д (X 12728.47; 15082.15), 6д (X 12731.61; У 15082.43), 5д (X 12731.7; У 15081.69), 4д (X 12735.04; У 15082.02 ; 3д 12734.38; У 15088.45), 2д (X 12733.95; У 15088.41), 5310а (X 12733.68; У 15090.9), 1д (X 12732.85;У15095.35), 8 (X 12720.93; У 15094.08), 9 (X 12717.69; У 15093.37), 10 (X 12714.77; У 15089.91),11(Х 12714.83; У 15089.49), 15д (X 12717.54; У 15068.82).

ФИО2 выделить в собственность земельный участок площадью 834м.кв кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома в границах :6:ЗУ:2: 1 (X 12741.61; У 15042.95), 2 (X 12739.71; У 15076.01), 3 (X 12738.89; У 15083.05), 4 (X 12739.9; У 15083.16), 5 (X 12739.68; У 15086.36), 6 (X 12738.53; У 15086.24), 7 (X 12737.42; У 15095.84), 1д (X 12732.85; У 15095.35), 5310а (X 12733.68; У 15090.9), 2д (X 12733.95; У 15088.41, 3д(X 12734.38; У 15088.45), 4д (X 12735.04; У 15082.02), 5д (X 12731.7; У 15081.69), 6д (X 12731.61, 15082.43), 7д (X 12728.47; У 15082.15), 10д (X 12726.23; У 15081.96), 11д (X 12726.41; У 15079.17). 12д (X 12726.61; У 15077.02), 13д (X 12726.8; У 15074.98), 14д (X 12727.3; У 15069.7), 15д (X 12717.54; У 15068.82), 12 (X 12718.68; У 15060.1), 13 (X 12719.78; У 15042.9), 14 (X 12720.4; У 15040.25), 1 (X 12741.61; У 15042.95).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Полный текст решения изготовлен 04 ноября 2017года.

Судья Лихачев В.И.