Решение № 2А-2008/2017 2А-2008/2017~М-1780/2017 М-1780/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2А-2008/2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июня 2017 года

Дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Рудюк М.Р.,

при участии: представителя административного истца – ФИО1, представителя административного ответчика – ФИО2, представителя заинтересованного лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному делу по административному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, заинтересованное лицо – Общество с ограниченной ответственностью “Юридическая компания “Правовые инициативы”, об оспаривании решения органа государственной власти,

у с т а н о в и л:

в мае 2017 года ФИО4, ФИО5, обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об оспаривании решения органа государственной власти. Просят: признать незаконными и отменить Сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами: № и №, обязав Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя произвести регистрацию права собственности на ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 0,0917 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> в границах землепользования СТ “Прогресс”, участок №, целевое назначение (использование) земельного участка: “для ведения садоводства”, кадастровый номер №, без указания обременения в виде ипотеки по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО “Эрсте Банк” (Ипотекодержатель) и ФИО4 (Ипотекодатель), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестр №.

Требования обоснованы тем, что в связи с незаконными действиями ответчика по отказу в государственной регистрации права, нарушаются права истцов.

В судебном заседании представитель истца просил требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель административного ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель заинтересованного лица полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> в границах землепользования СТ “Прогресс”, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в государственной регистрации права собственности.

Основанием для отказа в государственной регистрации права послужило наличие сведений о регистрации запрещения на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данными Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № “О государственной регистрации недвижимости”.

Поскольку заявление истцами было подано до вступления в законную силу указанного закона, регистратор руководствовался предписаниями Федерального закона № “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Пунктом 1 статьи 20 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых в государственной регистрации права может быть отказано.

При этом наличие сведений об обременении, запрете или аресте, записи в договоре ипотеки в отношении недвижимого имущества таковым не является.

Частью второй статьи 2 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя” право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона (Федеральный конституционный закон “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя”) на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно части первой статьи 4 указанного Закона Севастополя установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (Федеральный конституционный закон “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя”) ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных законом города Севастополя “О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя”. После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

В соответствии с частью второй статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № “Об ипотеке (залоге недвижимости)” договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ административными истцами был получен государственный акт серии ЯИ № на право собственности на земельный участок площадью 0,0917 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> в границах землепользования СТ “Прогресс”, участок №, целевое назначение (использование) земельного участка: “для ведения садоводства”, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности и право постоянного пользования землей, оговоров аренды земли за №.

Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО “Эрсте Банк” и ФИО4 был заключен договор ипотеки в счет обеспечения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестр №.

После этого, неоднократно заключались договора уступки прав требования и права требования относительно указанного договора ипотеки перешли ООО “Юридическая компания “Правовые инициативы”.

Кредитные обязательства административными истцами перед ООО “Юридическая компания “Правовые инициативы” выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая также была предоставлена регистратору.

Представитель заинтересованного лица также подтвердила отсутствие у истцов обязательств по кредитному договору перед ООО “Юридическая компания “Правовые инициативы”.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 запрещение является возникшей в силу закона ипотекой.

В силу части второй статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений.

Частью 1 статьи 84 КАС РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Задачи административного судопроизводства заключаются в защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений, в условиях доступности и своевременности рассмотрения и разрешения административных дел (статья 3 КАС РФ).

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Восстановление нарушенного права путем возложения обязанности на орган, обладающий публичными полномочиями, совершить определенные действия должно быть произведено, если судом будет установлено, что эта обязанность безусловно подлежала исполнению таким органом в рамках своих полномочий. Такие обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного искового заявления.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177, 178, 179, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Административное исковое заявлении удовлетворить.

Признать незаконными и отменить Сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами: № и №.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя произвести регистрацию права собственности на ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 0,0917 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> в границах землепользования СТ “Прогресс”, участок №, целевое назначение (использование) земельного участка: “для ведения садоводства”, кадастровый №, без указания обременения в виде ипотеки по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО “Эрсте Банк” и ФИО4, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестр №.

Взыскать с Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 297 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко