Решение № 2-2042/2024 2-2042/2024~М-2016/2024 М-2016/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-2042/2024

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город <данные изъяты>

<данные изъяты> городской суд <данные изъяты> края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Рабадановой В.И.,

с участием:

представителя заявителя ФИО3, действующей на основании доверенности № отДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению ФИО6 об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом, состоящим из дома животноводов и кошары по адресу <адрес>, общежитие № в течение срока приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, указав в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ году переехал с родителями на постоянное место жительства в <адрес>, где отец работал старшим чабаном сельскохозяйственного предприятия «<данные изъяты>», проживали в доме животноводов общежитие №, вели подсобное хозяйство. Договоров, в том числе, аренды недвижимого имущества не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ заявитель зарегистрирован по месту жительства, где по настоящее время непрерывно проживает с семьей. ДД.ММ.ГГГГ умер отец заявителя, бремя содержания недвижимого имущества ФИО1 взял на себя. На протяжении 27 лет заявитель несет бремя содержания недвижимого имущества, оплате коммунальных услуг, ремонту и благоустройству зданий и прилегающей территории. В течение указанного срока требований о возврате недвижимого имущества из чужого незаконного владения от третьих лиц не поступало. Земельный участок, на котором расположены дом животноводов и кошара постановлением главы администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1 в аренду и с этого времени из владения заявителя земельный участок не выбывал. На заявление ФИО1 ГКУ <данные изъяты>» известило о невозможности предоставления земельного участка в аренду по причине нахождения на земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать недвижимое имущество в регистрирующем органе. Спор о праве на объекты недвижимости отсутствует, в реестре муниципальной собственности не значатся.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 поддержала заявленные ФИО1 требования, просила их удовлетворить.

Заинтересованное лицо, представитель администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении заявленных требований в отсутствие представителя, полагаясь в принятии решения на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из исследованных судом доказательств установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, кадастровый № площадью 672,1 кв.м. и здании, кадастровый № площадью 190,9 кв.м. по адресу <адрес> общежитие № (л.д.19-20).

В предоставленной Искровским территориальным отделом администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> выписке из похозяйственной книги имеются сведения, подтверждающие проживание с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 по адресу <адрес>, общежитие № (лд.49-63).

Сведения о регистрации заявителя по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ имеются в паспорте ФИО1 (л.д.13).

Постановлением главы муниципального образования <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 11 месяцев площадью 188,4 га пастбищ из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении муниципального образования <данные изъяты> сельсовета для выпаса скота (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 188,4 га пастбищ из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах муниципального образования <данные изъяты> сельсовета для выпаса скота сроком до 1 год (л.д.68-70).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1. договора дополнен абзацем следующего содержания «срок аренды земельного участка продляется до ДД.ММ.ГГГГ года». После ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка считается расторгнутым. Информация об освободившемся земельном участке будет опубликована в газете «<данные изъяты>» (л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок, кадастровый № общей площадью 188,4 га пастбищ из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах муниципального образования <данные изъяты> сельсовета для выпаса скота сроком на 10 лет (л.д.73-75).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 1 884248 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах муниципального образования <данные изъяты> сельсовета для выпаса скота сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-77).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 1 884248 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <данные изъяты>, ЗАО «<данные изъяты>» в границах землепользования МО <данные изъяты> сельсовета, вид разрешенного использования: для выпаса скота сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-81).

При обращении ФИО1 в Министерство имущественных отношений <данные изъяты> ГКУ <данные изъяты>» о предоставлении земельного участка без проведения торгов в аренду на 3 года общей площадью 1 884248 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, ЗАО «<данные изъяты>» в границах землепользования МО <данные изъяты> сельсовета, вид разрешенного использования: для выпаса скота, отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку в выписке из ЕГРН отсутствует информация об объектах недвижимости в пределах земельного участка, тогда как имеется информация об объектах недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (л.д.21,23).

В реестре муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества – земельном участке площадью 1884247,62 кв.м. кадастровый №, местоположение <адрес>, в границах землепользования МО <данные изъяты> сельсовета (ЗАО <данные изъяты>»); здание – дом животноводов, Литер А.Т; инвентарный №:А:20000 общая площадь 190,9 кв.м., адрес местоположения <адрес> общежитие №; здание – кошара литер В, инвентарный №:В:20000 общая площадь 672,1 кв.м., адрес местоположения <адрес> общежитие №.

Аналогичные сведения об отсутствии объектов недвижимости в реестре муниципального имущества <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> представлены управлением имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> муниципального округа.

Заявителем представлены доказательства уплаты арендной платы по договору аренды (л.д.99-114).

Обосновывая решение об удовлетворении требований ФИО1, суд отмечает, что по смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом условия приобретательной давности, а именно добросовестность владения в течение 15 лет, при рассмотрении дела установлены.

В данном случае речь идет о пользовании объектами недвижимости без надлежащего оформления прав на спорные помещения.

Заявитель владел зданиями кошары и дома животноводов, как своим собственным имуществом, использовал их для проживания, нес бремя содержания, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владел имуществом, как своим собственным, при этом, в течение всего времени его владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 25 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, до обращения заявителя в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения, путем подачи встречного искового заявления, каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществило.

При этом данные о том, что администрация <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края ранее оспаривала законность владения заявителем объектами недвижимости, в материалах дела отсутствуют, какого-либо интереса администрация <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения заявителя в суд с иском не заявляла.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО7 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО8 имуществом, домом животноводов, лит. А,Т, инвентарный номер №, площадью 190,9 кв.м. и кошары лит.В, инвентарный номер № площадью 672,1 кв.м. по адресу: <адрес>, общежитие № в течение срока приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Никитина М.В.