Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-189/2019

к делу № 2 - 189 /2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием истца ФИО1,

и его представителя по доверенности № от 05 декабря 2018 года ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Финяк ФИО7 к ФИО3 ФИО8 при третьем лице Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 при третьем лице - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что на основании распоряжения главы администрации г.Адыгейска и Теучежского района от 04.12.1996 г. ему выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. <адрес>

Решением от 24.11.2014 г. ему отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея в связи с тем, что земельный участок по тому же адресу внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный.

Он обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади выделенного ему земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер указал, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. <адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади смежного участка с кадастровым номером №, сведениям ЕГРН.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. <адрес>. Ошибка в отношении указанного земельного участка заключается в том, что сведения в ЕГРН внесены по Распоряжению администрации МО «Город Адыгейск» № 1579 от 10.12.2008 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка под индивидуальным гаражом № № по ул. <адрес> в г. Адыгейске гр. ФИО4, где не указаны координаты поворотных точек уточненного земельного участка. Также в госфонде данных отсутствует Землеустроительное дело – документ, на основании которого на тот момент вносились сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным в связи с тем, что права на данный участок нынешним владельцем не зарегистрированы и не внесены в ЕГРН.

Величина смещения участка по всему периметру составляет 2,29 метров, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск признал, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании распоряжения главы администрации г.Адыгейска и Теучежского района от 04.12.1996 г. истцу ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: Республика Адыгея, г.Адыгейск, ул.<адрес>

Решением от 24.11.2014 г. истцу отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея в связи с тем, что земельный участок по тому же адресу внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади выделенного ему земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер указал, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. <адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади смежного участка с кадастровым номером №, сведениям ЕГРН.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. <адрес><адрес>. Ошибка в отношении указанного земельного участка заключается в том, что сведения в ЕГРН внесены по Распоряжению администрации МО «Город Адыгейск» № 1579 от 10.12.2008 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка под индивидуальным гаражом №№ по ул. <адрес> г. Адыгейске гр.ФИО4, где не указаны координаты поворотных точек уточненного земельного участка. Также в госфонде данных отсутствует Землеустроительное дело – документ, на основании которого на тот момент вносились сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным в связи с тем, что права на данный участок нынешним владельцем не зарегистрированы и не внесены в ЕГРН.

Величина смещения участка по всему периметру составляет 2,29 метров, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе подтверждающем право на данный участок или из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В данном случае сведения недостоверны, в связи с чем я вынужден обратиться в суд.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в редакции от 03.08.2018 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Мной соблюдена процедура досудебного урегулирования спора, первоначально я устно разговаривал с ответчиком, однако не получил ответа, затем направил досудебную претензию, в которой просил провести в соответствие с законодательством правоустанавливающие документы на принадлежащий ему гараж, однако какого- либо ответа мной не получено. Претензию в письменном виде ответчик получил 21.06.2018 года, что подтверждается его подписью.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в редакции от 03.08.2018 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Спора о фактическом местоположении границ земельных участков не имеется, имеет место лишь недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери

<данные изъяты>