Решение № 2-68/2021 2-68/2021~М-60/2021 М-60/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-68/2021

Гр. дело №2-68/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 28.06.2021 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и возложении обязанности заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный рядом с местом его проживания - квартирой, с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> и обязать Администрацию Сямженского района заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Решением Малого совета Ногинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду, о чем было выдано свидетельство о праве на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента выдачи свидетельства он осуществляет пользование земельным участком в соответствии с его прямым назначением, оплачивает арендную плату, облагораживает его. Правопритязания иных лиц на данный земельный участок отсутствуют. В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка было отказано в связи с тем, что истек 20-летний срок аренды.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что площадь земельного участка уточнялась и согласно сведениям из УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ составила 670 кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила суду письменный отзыв, в котором указала, что случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов предусмотрены пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Рассмотренные документы не попадают под эти условия. Подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ определен предельный срок заключения договора аренды земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства – 20 лет. Свидетельство № не может являться основанием для заключения договора, т.к. с учетом требований действующего законодательства срок действия его истек ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеющий статус – ранее учтенный, категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, уточненная площадь - 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями истца он согласен.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями истца.

Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Решения Малого совета Ногинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на землю № (л.д.16).

При обращении ФИО1 в Администрацию Сямженского муниципального района для заключения договора аренды земельного участка, 13.04.2021 года заявителю было отказано (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРН от 02.04.2021 года, выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, приобщенной к материалам дела, уточненная площадь вышеуказанного земельного участка составила 670 кв.м. (л.д.9-15).

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла ч.3 ст.13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной – до пяти лет и долгосрочной – до пятидесяти лет.

Согласно ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п. 3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок фактически был предоставлен заявителю до введения в действие Земельного кодекса РФ, и на момент предоставления земельного участка договор аренды мог быть заключен на срок до 50 лет, арендованный земельный участок используется им по прямому назначению, а также обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении более 20 лет, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, с учетом ранее действовавших сроков аренды, не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Смирнова