Решение № 2-2642/2018 2-2642/2018~М-2491/2018 М-2491/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2642/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием адвоката Каменева С.Н.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади участка. В ходе землеустроительных работ выявлены ошибочные данные в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Координаты границ земельного участка не совпадают с местоположением забора, существующего между земельными участками более 15 лет. Участок принадлежит ответчику ФИО1. Исправить данную ошибку в административном порядке не удалось, поэтому после уточнения на основании ст.39 ГПК РФ исковых требований просил исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем их исключения из кадастра недвижимости, а также просил установить границу между участками согласно прилагаемому каталогу координат.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания по почте. Представитель истца по доверенности адвокат Каменев С.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в собственности истца имеется земельный №431 по адресу: <адрес>. Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, границы участка являются не уточненными, участок имеет статус «ранее учтенный».

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка. В ходе этих работ выявлено, что на месте фактического расположения земельного участка истца имеются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику ФИО1. Из заключения кадастрового инженера Р. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что координаты определялись по существующему между участками ограждению – деревянным столбам, забору из профлиста, внешних стен строений. Наличие на протяжении более 15 лет забора между участками ответчиком не отрицалось.

Фактически участок № смещен от установленного металлического ограждения. Также, границы данного участка накладываются на строения истца.

По мнению кадастрового инженера, причиной реестровой ошибки является ошибка, допущенная в ходе проведения межевания при вычислении координат характерных точек углов земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что в данном случае имеет место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которым являлось землеустроительное дело, изготовленное в ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>». Поскольку в связи с этим права истца нарушены, суд полагает, что допущенная ошибка должна быть устранена путем подготовки межевого плана по уточнению местоположения углов земельного участка с кадастровым номером №, соглашаясь с исключением недостоверных сведений о характерных точках из Единого государственного реестра недвижимости. Также, суд находит обоснованными доводы истца об установлении между смежными земельными участками границы по существующему на местности более 15 лет ограждению, закрепленному с использованием объектов искусственного происхождения, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Р. от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком № по адресу: <адрес> границу в координатах характерных точек <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2018 года

Судья