Решение № 2-1317/2017 2-1317/2017~М-1003/2017 М-1003/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1317/2017

Дело № 2-1317/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года город Нижний Тагил Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Смелянцевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3., в котором просят: расторгнуть договор социального найма между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. *** пр. ***; признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. *** пр. ***; расторгнуть договор социального найма между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. *** пр. ***; признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. *** пр. ***.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.***, пр. *** находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено: койко-место ФИО3 *** на основании ордера от №*** и койко-место ФИО2 *** на основании ордера №***. В настоящее время в спорном жилом помещении ответчики зачаться зарегистрированными. Ответчики в течение длительного времени не проживают в квартире, жилое помещение пустует. Задолженность по оплате за найм у ФИО3 составляет *** рубль *** копейки, у ФИО2 составляет *** рубль *** копейки. Согласно информации Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации города Нижний Тагил задолженность по оплате жилого помещения за жилищно-коммунальные услуги на *** составляет *** рублей *** копейки. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, не проживании в нем в течении длительного времени, не использовании жилого помещения по назначению, то есть для собственного проживания, не исполнении обязанности по оплате найма жилого помещения, добровольном прекращении права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что до настоящего времени ответчики в жилом помещении не появились, им не пользуются, в комнате никто не живет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, указал, что выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке, длительное время там не проживает и проживать не намерен, расходов по содержанию не несет.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации– г.***, пр. ***, а также по последнему известному месту жительства: г. *** ул. ***, однако почтовая корреспонденция возвращена обратно на адрес суда за истечением срока хранения, то есть фактическим не востребованием адресатом. В связи с изложенным, суд считает надлежащим уведомление ответчика, иной возможности извещения не имеется, о смене места жительства не уведомлял и обязан обеспечивать получение корреспонденции по адресу регистрации. Ответчик об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений по иску, письменных объяснений суду не представил. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.209, ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.ст.3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил №*** от ***, что комната №*** в доме №*** по проспекту *** в городе *** внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.

Спорное жилое помещение было предоставлено: койко-место ФИО3 на основании ордера №*** от ***, койко-место ФИО2 на основании ордера №*** от *** (л.д.7-8).

Истцом указано в иске о том, что ответчики приобрели право пользования спорной квартирой на условиях социального найма, что не оспорено сторонами и судом соответственно не проверяется.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.27 Конституции Российской Федерации дееспособные граждане по своему усмотрению выбирают место жительства.

В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия гражданина из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Так, согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО3 с ***, ФИО2 с ***, что подтверждается справкой МКУ «СПО», поквартирной карточкой. ФИО3 работником *** не является.

Факт добровольного отказа ответчиков ФИО4. ФИО2 от прав по договору социального найма подтверждается тем, что ответчики не несут бремя содержания жилого помещения, длительное время не проживают в квартире, требований о вселении в данную квартиру не предъявляли, намерений проживать в комнате не высказывали.

Приведенные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения от ***, ***, ***, составленными представителями администрации города Нижний Тагил, а также сведениями и объяснениями, представленными ОП № 17 ММУ МВД России Нижнетагильское, из которых следует, что в спорной комнате в течение длительного времени никто не проживает. Кроме того данные факты не оспорены ответчиком ФИО2. Также указанные выводы подтверждаются справками МКУ «СПО» и УЖКХ о наличии у указанных ответчиков в течение длительного времени задолженности по найму и за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном не проживании ответчиков в спорном жилом помещении судом не установлено.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, не исполняют права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, что является существенным нарушением условий договора социального найма.

О наличии каких-либо оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, установленных действующим законодательством, суду не заявлено.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В связи с изложенным требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора социального найма между истцом и ответчиками подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации - в связи с выездом ответчиков в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также влечет фактическое разрушение жилого помещение и нарушение прав проживающих граждан.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, город ***, проспект ***, дом №***, комната №***.

Признать ФИО3 прекратившим право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***, город ***, проспект ***, дом №***, комната №***.

Расторгнуть договор социального найма между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, город ***, проспект ***, дом №***, комната №***.

Признать ФИО2 прекратившим право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***, город ***, проспект ***, дом №***, комната №***.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья:

Текст решения в окончательной форме изготовлен 29 сентября 2017 года.

Судья - С.А.Охотина