Решение № 2-1755/2025 2-1755/2025~М-1073/2025 М-1073/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-1755/2025

Дело №

УИД №RS0№-10

Резолютивная часть решения суда оглашена 04.08.2025


Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:05:0200166:3310, расположенной по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, корпус 8, <адрес>.

В соответствии с пунктом 6.1 договора оплата стоимости квартиры в размере 4 791 798 рублей должна быть осуществлена продавцу ФИО3 за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших к экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» на основании ранее выданного ответчику ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве покупателей, государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общедолевой собственности по 1/3 доли на каждого на указанную квартиру, о чем внесены записи в ЕГРН.

До момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, о чем в ЕГРН внесена запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, квартира ответчику не передавалась до момента оплаты.

В Министерство строительства, транспорта и ЖКХ Республики Адыгея в порядке, установленном постановлением Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, были направлены документы для перечисления средств социальной выплаты в счет оплаты стоимости квартиры по заключенному договору.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства, транспорта и ЖКХ Республики Адыгея вынесло решение об отказе в перечислении социальной выплаты.

Отказ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 обжаловала в суд, ДД.ММ.ГГГГ по делу состоялось решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращен прием документов для оплаты ранее заключенных договоров в рамках мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших к экстренном порядке на иные территории Российской Федерации», что исключает возможность получения истцом оплаты по договору в порядке, установленном договором, произвести оплату за счет собственных средств ответчик не имеет возможности.

Полагает, что отсутствие оплаты по договору является существенным нарушением его условий, что повлекло причинение истцу значительного ущерба.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:05:0200166:3310, расположенной по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, корпус 8, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу, признать прекращенным право собственности ответчика и его несовершеннолетних детей на указанную квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки, смс-извещения и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Представитель третьего – Министерства строительства, транспорта и ЖКХ Республики Адыгея в судебное заседание направил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:05:0200166:3310, расположенной по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, корпус 8, <адрес>.

В соответствии с пунктом 6.1 договора оплата стоимости квартиры в размере 4 791 798 рублей должна быть осуществлена продавцу ФИО3 за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших к экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» на основании ранее выданного ответчику ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве покупателей, государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общедолевой собственности по 1/3 доли на каждого на указанную квартиру, о чем внесены записи в ЕГРН.

До момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, о чем в ЕГРН внесена запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, квартира ответчику не передавалась до момента оплаты.

В Министерство строительства, транспорта и ЖКХ Республики Адыгея в порядке, установленном постановлением Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, были направлены документы для перечисления средств социальной выплаты в счет оплаты стоимости квартиры по заключенному договору.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства, транспорта и ЖКХ Республики Адыгея вынесло решение об отказе в перечислении социальной выплаты.

Отказ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 обжаловала в суд, ДД.ММ.ГГГГ по делу состоялось решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращен прием документов для оплаты ранее заключенных договоров в рамках мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших к экстренном порядке на иные территории Российской Федерации», что исключает возможность получения истцом оплаты по договору в порядке, установленном договором, произвести оплату за счет собственных средств ответчик не имеет возможности.

Иные способы и порядок оплаты при заключении договора сторонами согласованы не были.

Учитывая, что все установленные и допустимые сроки на оплату по договору просрочены, а иной способ сторонами не был предусмотрен, истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, воспользовавшись правом, предоставленным ему ст.450 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что покупателем по договору, ответчиком по настоящему делу, нарушены условия договора купли-продажи, эти нарушения являются существенными ввиду неоплаты покупателем приобретенного имущества, в связи с чем этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Данная правовая позиция изложена, в частности, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-132-К4 (УИД 23RS0№-25).

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи квартиры и наличии оснований для их удовлетворения.

Расторжение договора купли-продажи не нарушает права несовершеннолетних детей ответчика, в случае, если договор купли-продажи недвижимости, покупателем по которому являлся в том числе несовершеннолетний гражданин, не был исполнен в связи с неоплатой покупателем стоимости имущества, и при этом указанная сделка не влечет за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетнего, государственная регистрация прекращения ранее возникших прав может быть осуществлена без получения согласия органа опеки и попечительства на расторжение указанной сделки. Поскольку договор купли-продажи не был исполнен покупателем, и оплата не была внесена за объект недвижимости, возврат объекта производится в рамках первоначальных договорных отношений без нотариального заверения и без согласия органа опеки.

Согласно статье 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 50749 рублей, которые подтверждаются материалами дела и с учетом принимаемого судом решения об удовлетворении исковых требований подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры и судебных расходов удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:05:0200166:3310, расположенной по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, корпус 8, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (паспорт 3922 №), действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать прекращенным право ФИО4 (паспорт 3922 №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером 01:05:0200166:3310, расположенную по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, корпус 8, <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт 7908 №) право собственности на квартиру с кадастровым номером 01:05:0200166:3310, расположенную по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, корпус 8, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (паспорт 3922 №) в пользу ФИО3 (паспорт 7908 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 50749 рублей.

Решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРП о прекращенном и зарегистрированном праве, а исключения записи об ипотеке, на квартиру с кадастровым номером 01:05:0200166:3310, расположенную по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, корпус 8, <адрес>.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Горюнова