Решение № 2-194/2025 2-194/2025~М-161/2025 М-161/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-194/2025

Дело № 2-194/2025

УИД: 22RS0034-01-2025-000261-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 11 августа 2025 г.

ФИО4 районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Махрачевой О.В.,

при секретаре Печеной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на указанную квартиру, в обоснование указав, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания истцом произведены работы по перепланировке квартиры, в частности в коридоре возвещена кирпичная перегородка с дверным проемом и образованы коридор и душевая, в туалете демонтирована раковина и унитаз, произведено выравнивание стен, установлен унитаз, в душевой оборудован душ. В кухне и жилой комнате произведена замена оконных деревянных проемов на пластиковые проемы. До проведения указанных работ разрешения на перепланировку не получала. При подаче заявления ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Михайловского района на выдачу разрешения на перепланировку истцу было отказано в связи с тем, что перепланировка выполнена самостоятельно, до обращения в орган местного самоуправления. Указывает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью и пригодно к дальнейшей эксплуатации, что подтверждается Техническим заключением. В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь составляет 27,6 кв.м, в том числе 18,1 кв.м. В связи с изложенным просила сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном виде и признать право собственности на квартиру.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Михайловского района ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований с учетом имеющегося в деле заключения эксперта.

Истец ФИО1 извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась по состоянию здоровья.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50).

В период проживания в квартире истец осуществил перепланировку.

Решением Администрации Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по <адрес> в связи с не предоставлением предусмотренных законом документов, в том числе проекта перепланировки, протокола общего собрания собственников помещения, а также фактическим проведением перепланировки (л.д. 35).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Согласно техническому заключению №, а также техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, сущность выполненной перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме заключается в следующем: в коридоре поз. 1 площадью 4,8 кв.м возведена внутренняя кирпичная перегородка с дверным проемом и образованы коридор поз. 1 площадью 3,8 кв.м и душевая поз. 5 площадью 1,1 кв.м, в туалете поз. 4 площадью 1,5 кв.м демонтирована раковина и унитаз, в туалете поз. 4 площадью 1,4 кв.м произведено выравнивание стен и наклейка стен обоями и установлен унитаз, в душевой поз. 5 площадью 1,1 кв.м оборудован душ, в кухне поз. 3 площадью 3,5 кв.м и жилой комнате поз. 2 площадью 18,1 кв.м произведена замена оконных деревянных проемов на пластиковые проемы с тройным стеклопакетом. В результате самовольной перепланировки квартиры общая площадь уменьшилась с 28,0 кв.м до 27,6 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 18,3 кв.м до 18,1 кв.м. Самовольно выполненная перепланировка <адрес>, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома (лит. А) по адресу: <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации многоквартирных жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций квартиры соответствует СП 54.13330.2022, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, квартира после самовольно выполненной перепланировки пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д. 12-34).

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», ФИО4 участок.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через ФИО4 районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.

Судья О.В. Махрачева