Решение № 2-897/2024 2-897/2024~М-800/2024 М-800/2024 от 11 августа 2024 г. по делу № 2-897/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Савельевой А.Ф.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-897/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-001084-04) по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Узловский район ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ему (истцу) земельный участок, что подтверждается распиской. Земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, принадлежал супругу ФИО3 – ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Узловая и Узловского района. На момент продажи земельного участка, ФИО3 умер, а его супруга фактически вступила в наследство, сама пользовалась участком до января 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ спорного земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ спорного земельного участка установлено на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ указанного земельного участка в координатах в документе, подтверждающем право на земельный участок – отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения в отношении дск «Космос», объекты капитального строительства на спорном земельном участке отсутствуют. Истец, приобретая земельный участок у ФИО3 и получив на него документы и расписку, полагал, что наличие указанных документов является основанием для возникновения права собственности, несмотря на осведомленность истца о наличии титульного собственника у спорного земельного участка.

По изложенным основаниям просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 0,006 га с целевым назначением для садоводства, расположенного в дск «Космос», что подтверждается указанным свидетельством, копия которого имеется в материалах дела.

Указанный земельный участок площадью 600 кв. метров, с местоположением: <адрес> поставлен на кадастровый учет с КН № и разрешенным использованием для ведения садоводства. Датой присвоения кадастрового номера указано ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: частная собственность. Правообладатель: ФИО3. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 являлась супругой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила рукописную записку, согласно которой продала указанный земельный участок ФИО4

На момент продажи земельного участка, ФИО3 умер, а его супруга фактически вступила в наследство, сама пользовалась участком до января 2007 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В качестве заявителя, сделавшего заявление о смерти указана ФИО5, которая была привлечена судом в качестве ответчика на основании ст. 40 ГПК РФ.

Согласно ответов нотариусов Узловского нотариального округа наследственных дел к имуществу умершей не заводилось. Из письменного заявления ФИО5 следует, что она заявленные исковые требования истца ФИО6 поддерживает.

Таким образом, оформить договор купли-продажи спорного земельного участка и зарегистрировать право собственности на него в настоящее время не представляется возможным.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям п. 16 указанного Постановления Пленума по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

После продажи спорного земельного участка по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявляла. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Фактически истец ФИО4 с момента приобретения участка, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, никаких претензий к нему не поступало. С учетом выполнения обеими сторонами своих обязанностей по договору, отсутствия каких-либо препятствий у покупателя в пользовании имуществом, невозможности регистрации сделки ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно межевому плану спорного земельного участка, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка определено на основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. С учётом фактического существования границ земельного участка 15 лет и более (на участке расположены плодовые деревья и кустарники) и закрепленного на местности с использованием объекта искусственного происхождения (забор, межа), его площадь составляет 600 кв. метров. На земельном участке с К№ отсутствует ОКС.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 7006 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Узловского района Тульской области) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. метров, с разрешенным использование для ведения садоводства, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бороздина В.А.