Решение № 2-414/2019 2-414/2019~М-353/2019 М-353/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-414/2019

УИД 55RS0033-01-2019-000515-37

№ 2-414/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 26 июня 2019 года

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующей Гартунг Н.И.

при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и пояснили, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Таврического района ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого помещения, квартиры общей площадью 63,2 кв. м в доме по адресу: р.<адрес>. Статус жилого помещения определен как квартира, при этом на кадастровом учете стоит жилой дом, что препятствует в оформлении права собственности. Внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, поскольку юридическое лицо, с которым заключен договор, ликвидировано. Земельный участок оформлен в собственность ФИО1. Истцы просили прекратить право общей совместной собственности на указанную квартиру и признать за ними право совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть без него, по предмету заявленных требований возражений не имеет.

Представитель управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне заседания уведомлен надлежащим образом

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, в отзыве указал, что жилая квартира по указному адресу на кадастровом учете не состоит, данный объект указан как жилой дом в котором расположена одно жилое помещение, состоящее из трех комнат, право собственности на дом не оформлено. Сведений о постановке на кадастровый учет квартиры по данному адресу нет. Решение оставили на усмотрение суда.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз Ленинский в лице директора НАФ. заключил со ФИО1, ФИО2, проживающими в р.<адрес>, договор на передачу квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 63,2 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, в собственность бесплатно. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N № (л.д. 23).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из представленного в материалы дела кадастрового дела видно, что на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 63,2 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №. Правообладатель не определен.

В соответствии с копией инвентарного дела на инвентарном учете состоит домовладение расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером № в техническом паспорте помимо одноквартирного дома отражены сарай, веранда и иные хозяйственные постройки. Площадь жилого дома указана 63,2 кв.м., площадь квартиры 63,2 кв.м., жилая площадь 44,4 кв.м. собственником указаны ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а спорные подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, суд пришел к верному выводу, что оснований для признания права собственности на хозяйственную постройку не имеется.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцам жилое помещение находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме, имеющем площадь застройки 63,2 кв. м, общую площадь жилых строений 63,2 кв. м, жилую площадь 44,4 кв. м, расположенном на земельном участке.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, данный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Принимая во внимание, что переданная истцам в порядке приватизации квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцами права общей собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

Как видно из договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения был установлен режим совместной собственности, что не противоречило положениям ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры.

В силу положений пункта 1 статьи 33, пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО1 и ВВ. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ год, мужу и жене присвоены фамилии Зданович.

Таким образом, оценив представленные документы, исследовав техническую документацию, суд приходит к выводу о том, что фактически предметом сделки являлся одноквартирный жилой дом, данный объект указан как квартира только на основании договора приватизации. В связи с чем объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учета.

На основании изложенного суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что приобретенный объект недвижимого имущества является одноквартирным жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №, прекратив право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2019 года

Судья Н.И. Гартунг