Решение № 2-1548/2017 2-1548/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-1548/2017

Копия
РЕШЕНИЕ Дело <номер изъят>

Именем Российской Федерации

31.01.2017 <адрес изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи А.Ф.

при секретаре судебного заседания Е.С.,

с участием представителя истца М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее – ответчик) о взыскании 50 000 рублей компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята>,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный <номер изъят>, общей проектной площадью 38,47 кв.м, на 9 этаже блок-секции <номер изъят> первой очереди строительства жилого дома, возводимого по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. В свою очередь истец обязалась оплатить застройщику цену договора в размере 2 346 677 рублей. Условиями договора определен срок передачи объекта участнику долевого строительства – <дата изъята>. Истец выполнила перед застройщиком свои обязательства, оплатив цену договора в размере и сроки, определенные договором, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята>. Пунктом 4.1.6 договора предусмотрена обязанность застройщика известить участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в течении 10 дней с момента получения этого разрешения. В нарушение требований закона и условий договора, ответчик не уведомил истца о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок, о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию известил истца в ходе телефонного разговора в начале <дата изъята> года, передав объект долевого строительства по акту приема-передачи только <дата изъята>. Период просрочки исполнения ответчиком взятых на себя обязательств на день подачи искового заявления, то есть за период с <дата изъята> по <дата изъята> составил 161 день. Вследствие бездействия ответчика В.В. ФИО1 на протяжении длительного периода времени была лишена возможности получить в собственность и использовать для своих нужд объект долевого строительства, а также не обладала информацией о предполагаемых сроках фактического завершения строительства. В связи с этим, по вине ответчика, в период просрочки исполнения им своих обязательств, истец испытывала тяжелые нравственные страдания, вызванные переживаниями о том, что она находится в числе так называемых «обманутых дольщиков» и поэтому постоянно находилась в состоянии стресса, усугубляемого чувством неопределенности и страха. Таким образом, неправомерными действиями ответчика, выразившимися в несвоевременном исполнении взятых им на себя обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, оставлении в неведении участника долевого строительства о фактических сроках передачи объекта долевого строительства, причинен моральный вред.

В судебном заседании представитель истца М.Р. исковые требования поддержал, также представил заявление о взыскании с ответчика 10 000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 223 общей проектной площадью 38,47 кв.м на 9 этаже блок секции <номер изъят> участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Договором плановый срок завершения строительства объекта установлен <дата изъята>, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до <дата изъята>. Цена договора на момент заключения договора составляет 2 346 677 рублей (л.д. 9-18). Истцом обязательства по договору исполнены, однако ответчик своих обязательств по передаче квартиры в собственность истца в срок, установленный договором, а именно – до <дата изъята>, не исполнил, квартира истцам передана <дата изъята> (л.д. 20).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от <дата изъята> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае, по мнению суда, вина ответчика, нарушившего на длительный срок исполнения своего обязательства перед истцом и проигнорировавшего законное требование последнего, очевидна, в связи с чем суд полагает требование истца о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению, но частично с учетом требований разумности и справедливости путем взыскания с ответчика данной компенсации в размере 4 000 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из степени участия представителя и, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 6 000 рублей.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования <адрес изъят> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу В.В. 4 000 рублей компенсации морального вреда, 6 000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф.

Решение в окончательной форме принято <дата изъята>