Решение № 2-429/2025 2-429/2025~М-299/2025 М-299/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-429/2025

УИД № 19RS0005-01-2025-000959-21

Дело № 2-429/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснопольского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснопольского сельсовета о признании права собственности на земельный участок - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 1998 года между истцом и ФИО2 состоялась устная договоренность о купле-продаже жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Решением суда за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка установлены границы земельного участка и уточнена площадь земельного участка, которая составляет 3500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснопольского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. После присвоения адреса земельному участку за <адрес> было установлено, что ранее данный земельный участок имел адрес: <адрес>. Данный земельный участок имеет кадастровый № и собственника - ФИО2 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания земельного участка, принимает меры к его сохранности, обрабатывает его, высаживает овощные и иные культуры. Претензий со стороны третьих лиц на объект недвижимости не предъявлено.

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации Краснопольского сельсовета, третьи лица нотариус Алтайского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились.

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, уведомив о согласии на рассмотрение дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании решения Алтайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расписке ФИО2 от октября 2001 года, он продал жилой дом <адрес>, ФИО7 за пять тысяч рублей, деньги получил, претензий не имеет.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является ФИО1 Имущество, перешедшее в собственность в порядке наследования, состоит из: земельной доли в общей долевой собственности АО «Арбатское».

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшим наследство на имущество ФИО2, являются ФИО4, ФИО5 Имущество, перешедшее в собственность в порядке наследования, состоит из: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке, ФИО1 на праве фактического пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 3500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы лицевой счет без номера ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из заключения о присвоении адреса объекту недвижимости администрации Краснопольского сельского Совета Алтайского района на основании записей в похозяйственной книги №, лицевой счет №, земельному участку, кадастровый номер отсутствует, присвоен адрес: <адрес>

В ходе оформления документов на земельный участок стало известно, что земельный участок по адресу: <адрес>, имел адрес: <адрес> имеет кадастровый №, имеется собственник - ФИО2

ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 4753кв.м., по адресу: д<адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии: РФ V РХ:4:6 №, свидетельство зарегистрировано в Государственном комитета по земельным ресурсам и землеустройству Алтайского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 19:04:060201:80 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

ФИО1 с 1998 года открыто, добросовестно пользуется и владеет спорным земельным участком, наследники ФИО2 какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В связи с тем, что по результатам оценки представленных в дело доказательств, установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение ФИО1 земельным участком с 1998 года, как своим собственным на протяжении более 15 лет, суд усматривает, предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснопольского сельсовета о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения.

Судья К.А. Туревич