Решение № 2-170/2018 2-170/2018(2-615/2017;)~М-657/2017 2-615/2017 М-657/2017 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-170/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2018 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №№,

при секретаре Дядиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации поселка Новочернореченский Козульского района, Красноярского края, Администрации Козульского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края, Администрации Козульского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем истцом данный земельный участок был разделен на два земельных участка согласно Постановлению администрации поселка Новочернореченский, Козульского района, Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, которое также принадлежит истцу на основании решения Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении земельного участка никаких строений и сооружений на нем не было. Ранее земельный участок приобретался ФИО2 у администрации Козульского района, Красноярского края. При регистрации права собственности на нежилое здание выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о том, что на земельном участке, принадлежащем истцу расположен объект с назначением жилой дом с кадастровым номером №. Истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>. К заявлению истцом был представлен акт обследования, выполненный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил существование в связи с гибелью. Однако в снятии данного объекта было отказано в связи с тем, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета должен обратиться собственник здания. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание. Наличие записи в ЕГРН на фактически несуществующий объект недвижимости нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен. Поскольку жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей на это имущество делает невозможным истцу реализацию правомочия на распоряжение земельным участком и дальнейшую постановку на кадастровый учет нежилого здания.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушании извещена своевременно, надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагал, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представитель администрации Козульского района Красноярского края о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный Ачинский отдел о дне судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.6 ст.20 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Согласно договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. продавец Администрация Козульского района продала, а покупатель ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте. Земельный участок свободен от строений.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образовано два земельных участка: земельный участок: ЗУ1 общей площадью № кв.м., с местоположением: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства; земельный участок: ЗУ2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – магазины.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО2 и ФИО3, на основании которого ФИО3 приобрела в собственность земельный участок площадью 1440,0, находящийся по адресу: <адрес>, пгт.Новочернореченский, <адрес>, с кадастровым номером: № расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на основании вышеуказанного договора зарегистрировано право собственности за ФИО3 на два земельных участка с кадастровыми номерами – № и № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием магазин, по адресу <адрес>, приусадебный земельный участок с разрешенным использованием приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> зарегистрирован жилой дом <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не располагает.

Согласно акут обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> прекратил существование в связи с гибелью.

Согласно решению Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, анализируя изложенные обстоятельства, и давая им правовую оценку, суд находит исследованные в судебном заседании доказательства достаточными для удовлетворения исковых требований и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который прекратил свое существование.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации поселка Новочернореченский Козульского района, Красноярского края, Администрации Козульского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2018г.