Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М902/2017 М902/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-805/2017

Дело № 2-805/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«2» ноября 2017 года г. Черняховск

ФИО5 городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Пестовой М.А.

При секретаре Филипеня С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «ФИО5 городской округ» о признании права собственности на гараж

Установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 37.8 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> гараж №.

В обоснование исковых требований истец указал, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, построен на отведенном земельном участке № в гаражном обществе «<данные изъяты> по ул. <адрес>. Гараж был построен за счет собственных средств. По окончании строительства гараж прошел первичную техническую инвентаризацию в МБТИ г. Черняховска, где был составлен технический паспорт на него. В настоящее время составлен технический план гаража в <данные изъяты>» площадью 18.9 кв. метров, с подвалом площадью 18.9 кв. метров, общей площадью 37.8 кв. метров. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения. Свыше 28 лет он открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, однако правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на гараж, он не имеет.

В сентябре 2017 года он обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № в <данные изъяты>, однако регистрация была приостановлена из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Поскольку он не является собственником спорного гаража, он в силу действующего земельного законодательства не имеет возможности также оформить земельный участок под гараж без проведения торгов. С учетом указанных обстоятельств истец полагает, что право собственности на спорный гараж он может подтвердить только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «ФИО5 городской округ» ФИО3 возражений по существу иска не имеет, полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, поскольку он является членом гаражного общества <данные изъяты> земельный отвод для строительства гаража ему был предоставлен собственником земельного участка в установленном законом порядке. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности на гараж, лишает истца возможности заключить договор аренды на земельный участок без проведения торгов. В настоящее время гаражное общество не имеет статуса юридического лица, так как не прошло перерегистрацию в установленном законом порядке, земельный участок гаражному обществу в аренду не выделялся. С учетом этих обстоятельств каждый владелец гаража самостоятельно осуществляет межевание земельного участка, самостоятельно заключает договор аренды на землю.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом, междуведомственной комиссией Черняховского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 1988 года № 11 было рассмотрено ходатайство ФИО4 о строительстве гаража, и ему был отведен земельный участок для строительства гаража в <адрес>, участок №. (л.д.11). В соответствии с указанным решением ФИО4 был выдан паспорт земельного участка для строительства гаража по <адрес>, участок №.

Представленный суду технический паспорт гаража № в <данные изъяты> свидетельствует о том, что гараж был возведен на бетонном фундаменте, стены кирпичные, перекрытия деревянные, имеется смотровая яма, площадь гаража 48.4 кв.м.

Согласно справки, выданной начальником Гвардейского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.07.2017 года по данным учетно-технической документации Гвардейского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» сведениями о зарегистрированных правах граждан на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> Филиал не располагает. (л.д.37).

Представленная суду справка отдела архитектуры Администрации муниципального образования «ФИО5 городско округ» от 07.07.2017 года подтверждает, что согласно документам, имеющимся в архиве отдела архитектуры администрации муниципального образования «ФИО5 городской округ» в <данные изъяты>» по <адрес>, гражданину ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство гаража №. ( л.д.39).

Как следует из справки председателя <данные изъяты> от 22.12.2016 года ФИО1 является членом гаражного общества, им построен лично и используется по назначению гараж №. ( л.д.39).

Из представленного суду технического плана здания установлено, что имеется объект недвижимости – нежилое здание - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><данные изъяты>», №. Год завершения строительства гаража 1988, площадь объекта недвижимости 37,8 кв. метров. (л.д.18-34).

Представителем ответчика суду представлен список членов гаражного общества <данные изъяты>», находящийся в архиве архитектурного отдела администрации муниципального образования «ФИО5 городской округ», согласно которому членом гаражного общества <данные изъяты>» является ФИО1, номер его гаража №, он же является застройщиком гаража согласно списку застройщиков. Суду представлена также схема земельного отвода, выделенного гаражному обществу <данные изъяты> общей площадью 2770 к.м. под строительство гаражей.

Из представленного суду уведомления о приостановлении государственной регистрации от 27.09.2017 года следует, что истец обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный в <данные изъяты>» № в <адрес>, однако регистрация была приостановлена из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ФИО1 с 1988 года до настоящего времени пользуется гаражом. Право собственности на гараж ФИО1 оформить не мог в силу действовавшего в тот период времени законодательства.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд установил, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен на земельном участке, предоставленном собственником в установленном законом порядке. Кроме того, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, что подтверждено представленными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен без нарушения требований закона, действующих на момент возведения, т.к. признаки самовольной постройки - отсутствуют. Суд также принимает во внимание, что в течение всего времени пользования ФИО1 гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое помещение, гараж, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>» гараж №.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219).

В силу п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из предусмотренных законом оснований для осуществления государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК суд,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 37.8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», гараж №.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через ФИО5 суд в течения месяца со дня изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2017 года.

Судья М. А. Пестова.