Решение № 2-3855/2018 2-91/2019 2-91/2019(2-3855/2018;)~М-4401/2018 М-4401/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-3855/2018

Дело № 2-91/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 29 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийск ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО г. Новороссийск об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и конфигурации земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> года; обязать УФСГРКиК исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и конфигурации земельного участка с КН №, площадью 1282кв.м, расположенного по адресу: <адрес> года согласно уточненным координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном кадастровым инженером ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании Договора купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1282 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> года. В текущем году он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о выносе межевых знаков в натуру на земельный участок. При проложении теодолитного хода была выявлена реестровая ошибка при определении конфигурации земельного участка, что привело к неверному определению конфигурации в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактической конфигурации земельного участка на местности. Было установлено, что земельный участок был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Также в ходе кадастровых работ было установлено, что именно земельный участок с кадастровым номером № был уточнен в неверных границах, а именно выяснено, что предыдущие измерения были ошибочны в конфигурации земельного участка, после чего было произведено объединение вышеуказанных трех земельных участков. Из этого следует, что реестровая ошибка имеется также и в уникальных характеристиках земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 1282 кв. метра, что соответствует сведениям ЕГРН. В этой связи были предприняты меры, направленные на исправление реестровой ошибки земельного участка в данных ЕГРН в части конфигурации его границ, и подготовлен межевой план, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, в котором указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка, которые полностью соответствуют фактической конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Помимо этого фактические (уточненные) границы земельного участка были согласованы с администрацией муниципального образования город Новороссийск, что подтверждается утвержденной ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника УАИГ города Новороссийска ФИО3 Схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории (графический материал) и актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы же с другими смежными участками (с кадастровыми номерами №, № и №) при утонении земельного участка не подлежат согласованию, поскольку они утверждены ранее и при кадастровых работах не изменились.

Истец также указал, что в сентябре текущего года межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, был передан им на проверку (анализ) в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, согласно резолюции которого от ДД.ММ.ГГГГ (копия резолюции прилагается к настоящему исковому заявлению) ему было рекомендовано в составе межевого плана представить документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ и конфигурации земельного участка, в случае же отсутствия названных документов ему рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки нарушает его права, поскольку он лишается возможности использовать земельный участок в его действительных границах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в заключении эксперта не указано, в чем именно выражена реестровая ошибка.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО5 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для размещения офиса, административного хозяйственно-бытового здания, банка, торгового центра, объекта общественного питания, площадью 1282кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> года (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № также следует, что земельный участок с КН № образован из земельных участков с КН №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в текущем году ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о выносе межевых знаков в натуру на земельный участок. При проложении теодолитного хода была выявлена реестровая ошибка при определении конфигурации земельного участка, что привело к неверному определению конфигурации в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактической конфигурации земельного участка на местности. Было установлено, что земельный участок был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № № и №. Также в ходе кадастровых работ было установлено, что именно земельный участок с кадастровым номером № был уточнен в неверных границах, а именно выяснено, что предыдущие измерения были ошибочны в конфигурации земельного участка, после чего было произведено объединение вышеуказанных трех земельных участков. Из этого следует, что реестровая ошибка имеется также и в уникальных характеристиках земельного участка. <адрес> земельного участка составила 1282 кв. метра, что соответствует сведениям ЕГРН.

С целью исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен межевой план, в котором указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с КН №, площадью 1282кв.м, расположенного по адресу: <адрес> года, которые полностью соответствуют фактической конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка с КН №, площадью 1282кв.м, расположенного по адресу: <адрес> года, на местности.

Фактические (уточненные) границы земельного участка с КН №, площадью 1282кв.м, расположенного по адресу: <адрес> года, были согласованы с администрацией МО г. Новороссийск, что подтверждается утвержденной ДД.ММ.ГГГГ. заместителем начальника УАИГ <адрес> ФИО3 схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории и актом согласования местоположения границ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, был передан истцом на проверку (анализ) в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Согласно резолюции на анализ программ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было рекомендовано в составе межевого плана представить документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ и конфигурации земельного участка, в случае же отсутствия названных документов ему рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении реестровой ошибки.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела назначена судебная геодезическая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной геодезической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «ДД.ММ.ГГГГ» местоположение обозначенных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка, а именно:

- угол объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> ориентированный в северо-западном направлении, частично расположен за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Данный участок отображен на схеме Исполнительного чертежа №1 заштрихованной областью розового цвета, а его площадь составляет 0,3кв.м;

- конструктивные элементы объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенные с юго-восточной стороны, частично расположены за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Данные участки отображены на схеме Исполнительного чертежа №1 заштрихованными областями голубого цвета, а их площади составляют 2,6кв.м и 5,6кв.м.

Произвести полное сопоставление фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с границами и площадью рассматриваемого земельного участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным, в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на местности обозначены не в полном объеме.

Местоположение обозначенных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует местоположению границ рассматриваемого земельного участка, согласно сведениям о границах, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг.,выполненного кадастровым инженером ФИО2

В рамках ответа на 3 и 4 вопросы экспертом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ рассматриваемого земельного участка (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.).

Экспертом указано, что исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части описания местоположения границ рассматриваемого земельного участка, возможно следующим образом:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении и размерах границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, на сведения о местоположении и размерах границ рассматриваемого земельного участка, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг.,выполненного кадастровым инженером ФИО2, имеющих следующие значения координат поворотных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также эксперт указал, что предложить иной вариант устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части описания местоположения границ рассматриваемого земельного участка, не представляется возможным, ввиду отсутствия в материалах гражданского дела № и дополнительно представленных судом документах правоустанавливающих и иных документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, содержащих сведения о его точном (истинном) местоположении, размерах и конфигурации границ.

Заключение судебной геодезической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное экспертами ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам, согласуется с иными материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, полученные результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной экспертизы, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.

Выводы судебной геодезической экспертизы администрацией МО г. Новороссийск не оспорены и документально не опровергнуты, материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, то исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и конфигурации земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости в части описания местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1282кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение является для УФСГРКиК по КК основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.