Решение № 2-838/2020 2-838/2020~М-674/2020 М-674/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-838/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-838/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в переустроенном и перепланированном виде на квартиру <адрес>, мотивируя иск тем, что он проживает в спорной квартире. Считает, что приобрел право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ему указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее он не использовал свое право на приватизацию жилого помещения. Однако не может реализовать это право, поскольку администрация не имеет на данный жилой дом надлежащим образом оформленных документов. Кроме того, были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые носят внутренний характер.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против иска не имеет.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № на спорное жилое помещение. Совместно с нанимателем вселены члены семьи: <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты>

Из технического паспорта видно, что квартира <адрес>, имеет общую площадь 64,0 кв.м., жилую площадь 32,2 кв.м., однако имеется отметка о перепланировке и переустройстве жилого помещения, на которые разрешение не предъявлено.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.2., п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 года) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО Альянс-капитал № от ДД.ММ.ГГГГ у блока жилого дома, площадью 64,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы блока жилого дома соответствуют современным техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Блок жилого дома соответствует обязательным требованиям и параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Располагая представленными истцом доказательствами, принимая во внимание отсутствие у заинтересованных лиц мотивированных возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии; принцип состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленный ст. 12 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что перепланировка спорной квартиры выполнена без нарушений прав и законных интересов граждан (как проживающих в ней, так и иных лиц) и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом при рассмотрении дела, истец фактически вселен в указанное жилое помещение, проживает в нем, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, исполняет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что истец вселен в указанную квартиру на законном основании и в соответствии с актами законодательства, действовавшими в период вселения, приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Приобретенное истцом право пользования жилым помещением никем не оспаривалось и не оспаривается.

Истец ранее не использовал свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, что подтверждается справками администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района.

Третье лицо ФИО3 от приватизации отказалась добровольно, что следует из ее заявления.

Суд не располагает какими-либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел в собственность в порядке приватизации указанную квартиру, поскольку он выразил свою волю на ее приватизацию, предусмотренных указанным Законом оснований для отказа в приватизации не имеется.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, в порядке приватизации в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.05.2020 года.

Председательствующий подпись