Решение № 2-4093/2026 2-4093/2026~М-1730/2026 М-1730/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-4093/2026

УИД: 14RS0035-01-2026-002946-80

Дело № 2-4093/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 24 апреля 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Столбовой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, доля в праве каждого – по 1/5. Многоквартирный дом по адресу: ____ признан аварийным, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года №50 (далее – Программа). Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления жилого помещения взамен аварийного жилья в рамках реализации указанной Программы, в связи с чем ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью – 25,9 кв.м. взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ____ общей площадью 24,6 кв.м. Согласно пункту 1.10 договора о предоставлении жилого помещения гражданину в рамках реализации этапа 2023 года Программы от 20 декабря 2024 года ответчики обязались заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в срок до 15 января 2025 года. Между тем соглашение о предоставлении жилого помещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок ответчиками не подписано, изымаемое жилое помещение в муниципальную собственность не передано, в связи с наличием запрета на регистрационные действия на изымаемый объект недвижимости, наложенный службой судебных приставов. Просят признать отсутствующим право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и долю в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Признать право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и долю в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, по вынесенному постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № выдан 23 марта 2022 года ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску.

Определением суда от 14 апреля 2026 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия).

Протокольным определением суда от 24 апреля 2026 года принято уточнение исковых требований, согласно которому Окружная администрация города Якутска просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Признать право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Снять ограничение прав и обременение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в виде «запрещение регистрации», государственная регистрация: 1.1 № от 25 марта 2022 (постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 23 марта 2022, ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску (должник – ФИО6, ____); 1.2 № от 17 марта 2026 (постановление судебного пристава – исполнителя Якутское ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), №), выдан 05 марта 2026, Якутское ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) (должник – ФИО3, ____).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что, несмотря на подписание ответчиком соглашения, имеются препятствия для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, так как ответчик не оплачивает государственную пошлину, которую необходимо оплатить для регистрации права собственности.

В судебное заседание ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 с исковыми требованиями согласилась, просила иск удовлетворить, пояснила, что не могут зарегистрировать переход права собственности на аварийное жилое помещение, в связи с наложением ареста службой судебных приставов.

В судебное заседание представители третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия), извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2020 года № 101-0, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2109-0, от 28 января 2016 года № 140-0, от 7 июля 2016 года № 1421-0 и другие).

Согласно части 7 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (часть 7 введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ)

В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется (часть 8 введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ).

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска от 07 ноября 2012 года №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости (далее – ЕГРН) от 20 февраля 2026 года жилое помещение, расположенное по адресу: ____, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Ким (ФИО14) ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО2, ___ года рождения, каждому принадлежит доля в праве - по 1/5.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 22 июля 2024 года №зр принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом, а также жилого помещения по адресу: ____.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях соблюдения процедуры изъятия жилищных помещений у собственников требование о сносе жилого помещения в разумный срок вручено ответчикам 22 июля 2021 года.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года №50 (далее – Программа).

Во исполнение Программы многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, снесен, что подтверждается актом АО «Якутдорстрой» от 24 ноября 2023 года №.

Между муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (сторона 1) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11 (сторона 2) 20 декабря 2024 года заключен договор о предоставлении жилого помещения гражданину республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы» (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение, соответствующее санитарным техническим требованиям, по адресу: ____, общей площадью 25,9 кв.м., 5 этаж, количество комнат 1, данное жилое помещение предоставлено взамен жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: ____.

В соответствии с пунктами 1.4 – 1.5 договора ответчики обязались принять жилое помещение, указанное в пункте 1.1 Договора и в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и передать ключи от освобожденного жилого помещения.

Согласно пункту 1.10 Договора ответчик обязался заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в срок до 15 января 2025 года.

В пункте 1.13 Договора предусмотрено, что данный договор имеет силу акта приема – передачи и удостоверяет факт передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости (далее – ЕГРН) от 20 февраля 2026 года жилое помещение по адресу: ____ кадастровый № принадлежит городскому округу «город Якутск».

Между тем ответчики не исполнили условия Договора в части заключения соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передан, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд в целях реализации мер по ликвидации аварийного жилого фонда и последующего снятия с государственного кадастрового учета.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права допустим, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердила факт того, что ответчики приняли жилое помещение, расположенное по адресу: ____, с иском ответчики согласны, пояснила, что прекращение права собственности ответчиков на снесенное жилое помещение по адресу: ____ не возможно, так как на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации, без снятия которых регистрация прекращения права собственности ответчиков на указанное жилое помещение не представляется возможным.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Последствия признания иска ответчикам разъяснены.

В силу статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение по адресу: ____ зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

запрещение регистрации № от 25 марта 2022 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 23 марта 2022, ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску (должник – ФИО6, ____);

запрещение регистрации № от 17 марта 2026 на основании постановления судебного пристава – исполнителя Якутское ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), № выдан 05 марта 2026, Якутское ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) (должник – ФИО3, ____).

Согласно ответу отделения судебных приставов по взысканию алиментных платежей по г. Якутску Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) от 30 марта 2026 года в отношении должников: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5 отсутствуют сведения о нахождении на исполнении исполнительных производств. Исполнительное производство, в рамках которого мог быть вынесен запрет № от 23 февраля 2022 года в отделении отсутствует, по имеющейся информации указанный запрет в базе данных ФССП России не значится, исполнительное производство с таким номером не регистрировалось, возможно уничтожено в связи с истечением срока хранения.

Как установлено из материалов дела, квартира по адресу: ____, снесена в ноябре 2023 года, следовательно, наложенный службой судебных приставов запрет регистрационных действий в целях реализации данной квартиры не может быть исполнен, в связи с чем, суд считает необходимым снять указанные ограничения с квартиры для регистрации прекращения права собственности ответчиков на данную квартиру.

В связи с тем, что непригодная к проживанию квартира ответчиков изъята у них органом местного самоуправления и фактически снесена, ответчики получили возмещение за изъятую квартиру в виде другого жилого помещения, соглашение между сторонами о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение не подписано, в связи с наличием ограничения на регистрационные действия, принимая во внимание, согласие ответчиком с исковыми требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков ФИО1 (1/5 доли в праве), ФИО2 (1/5 доли в праве), ФИО3 (1/5 доли в праве), ФИО4 (1/5 доли в праве), ФИО5 (1/5 доли в праве) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать право общей долевой собственности ответчиков, в том числе: ФИО1 – на 1/5 долю в праве, ФИО2 – на 1/5 долю в праве, ФИО3 – на 1/5 долю в праве, ФИО4 – на 1/5 долю в праве, ФИО5 – на 1/5 долю в праве, на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, кадастровый №.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, кадастровый №, в виде «запрещение регистрации»:

1.1 номер государственной регистрации № от 25 марта 2022 (постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 23 марта 2022, ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску), (должник – ФИО6, ____);

1.2 номер государственной регистрации № от 17 марта 2026 (постановление судебного пристава – исполнителя Якутское ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), № выдан 05 марта 2026, Якутское ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), (должник – ФИО3, ____).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь В.О. Столбова

Решение изготовлено в окончательной форме: 06 мая 2026 года.