Решение № 2-598/2018 2-598/2018 ~ М-464/2018 М-464/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-598/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 13 июня 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.П.,

С участием представителя истца Администрации г.о.Чапаевск - ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-598/18 по исковому заявлению Администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г.о.Чапаевск обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между Администрацией г.о.Чапаевск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым, ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>,площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, для использования в целях эксплуатации здания (магазин и автомойка). В качестве индивидуального предпринимателя ответчик не зарегистрирован.

В соответствии с п. 2.2., указанного договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование названным земельным участком не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере ? от указанной в п. 2.1 договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

Размер арендной платы за указанный земельный участок составляет <Данные изъяты> рублей в год.

За период с <Адрес обезличен>. Ответчик не оплатил арендную плату в размере <Данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды, предусмотрено в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день за каждый день просрочки. Таким образом, за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> размер неустойки составил <Данные изъяты>.

В адрес проживания ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (исх. <Номер обезличен>-юр от <Дата обезличена>, исх. <Номер обезличен>-юр от <Дата обезличена>), однако, в добровольном порядке требования не исполнены по настоящее время.

Представитель истца Администрации г.о. Чапаевск ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела надлежаще извещен, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, задолженность по арендной плате будет погашать по возможности.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и направить копии решений суда, поэтому суд принял решение о рассмотрении искового заявления без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Судом установлено, что между Администрацией г..о. Чапаевск в лице главы г.о. Чапаевск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым, ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, для использования в целях эксплуатации здания (магазин и автомойка), что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена>., кадастровый паспорт земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В качестве индивидуального предпринимателя ответчик не зарегистрирован.

В соответствии с п. 2.2., указанного договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование названным земельным участком не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере ? от указанной в п. 2.1 договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

Размер арендной платы за указанный земельный участок составляет <Данные изъяты> рублей в год.

За период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> Ответчик не оплатил арендную плату в размере <Данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды, предусмотрено в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день за каждый день просрочки. Таким образом, за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> размер неустойки составил <Данные изъяты> рублей.

В адрес проживания ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (исх. <Номер обезличен>-юр от <Дата обезличена>, исх. <Номер обезличен>-юр от <Дата обезличена>) однако в добровольном порядке требования не исполнены по настоящее время. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить из в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, ели иное не установлено настоящим (Гражданским) Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Администрацией г.о.Чапаевск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствие с которым, ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации здания (магазин и автомойка). В нарушение условий договора ответчик допустил задолженность по арендной плате, которая составляет <Данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, с учётом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 607, 609, 614, 615 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Чапаевск (ИНН <Номер обезличен> задолженность по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей..

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере <Данные изъяты> рублей на расчетный счет УФК по <Адрес обезличен> (Межрайонная ИФНС России <Номер обезличен>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>