Решение № 2-3386/2023 2-590/2024 2-590/2024(2-3386/2023;)~М-2778/2023 М-2778/2023 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-3386/2023

Дело № 2-590/2024 (2-3386/2023)

54RS0009-01-2023-004211-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Бердыбаеве Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж № площадью 39,6 кв.м. в блоке <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим. 18.05.1993 Постановлением Администрации Советского района г. Новосибирска за № был зарегистрирован устав <данные изъяты>, 11.11.1993 <данные изъяты> поставлен на учет в налоговом органе. Истец является членом <данные изъяты> и владеет гаражом № площадью 39,6 кв.м. в блоке №, по адресу: <адрес>, который в свою очередь расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей для <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Имеется справка, выданная <данные изъяты>, о полной выплате паевого взноса.

В соответствии с Распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для <данные изъяты>.

29.05.2018 между <данные изъяты> и мэрией города Новосибирска заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. В настоящее время гаражные боксы <данные изъяты> активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению.

Вместе с тем, правление <данные изъяты> своевременно не оформило необходимые документы на построенные гаражные боксы. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, что существенно нарушает его право. Состояние перекрытий в блоке № специалистами оценивается как удовлетворительное, повреждений, сверхнормативных прогибов, снижения несущей способности не обнаружено. Эксплуатация боксов не создает угрозу для жизни граждан.

Участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, истец просил рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель ответчика – администрация Советского района города Новосибирска направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.65).

Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является членом <данные изъяты>, имеет в собственности гаражный бокс №, площадью 39,6 кв.м. в блоке № в <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.43).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс ФИО1 не имеет возможности, поскольку <данные изъяты> своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов <данные изъяты> происходило в следующем порядке.

Распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для <данные изъяты>.

18.05.1993 Постановлением Администрации Советского района г. Новосибирска за № был зарегистрирован устав <данные изъяты>, который действует до настоящего времени.

Земельный участок, на котором расположен <данные изъяты> имеет кадастровый номер №.

Гаражный блок, в котором расположен гаражный бокс истца, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается постановлением мэрии города Новосибирска № от 31.07.2003 (утверждение планов границ, установления границ земельных участков в Советском районе г. Новосибирска).

29.05.2018 между <данные изъяты> и мэрией города Новосибирска заключен договор № аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 28.06.2018, номер регистрации № (л.д.10-11).

Из предмета данного договора следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:09139:61, на котором расположены следующие объекты недвижимости:

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №), здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу <адрес>;

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу <адрес>;

- гаражный блок площадью 2511,1 по адресу <адрес>;

- гаражный блок площадью 1471,3 по адресу <адрес>.

Таким образом, факт расположения блока № в <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, в частности, приведенным выше договором аренды земельного участка.

Кроме того, в дело представлена схема расположения гаражных блоков <данные изъяты> на земельном участке №, подготовленная кадастровым инженером М.С., из содержания которой следует, что гаражный блок №, в котором находится гараж истца, расположен в границах данного земельного участка (л.д.15).

Согласно техническому заключению по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания гаражных боксов, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Ф-Арт», конструкции здания индивидуальных гаражных боксов, расположенных в <адрес>, на земельном участке №, в <данные изъяты>, в целом находится в удовлетворительном и работоспособном состоянии. Несущая способность грунтов основания обеспечена, о чем свидетельствует отсутствие горизонтальных, либо наклонных трещин. На момент обследования повреждений, сверхнормативных перегибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Здания гаражных боксов могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов по прямому назначению не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их права и законные интересы (л.д.17-34).

Технические характеристики гаражного бокса, на который истец просит признать право собственности, подтверждаются представленными в дело техническими описаниями помещений (выкопировкой из технического плана здания).

В настоящее время истец является членом ГСК «Энергия», что подтверждается справкой ГСК.

Как установлено судом, гаражным боксом № в блоке № (часть 1п) ФИО1 владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленному в дело заключению, подготовленному кадастровым инженером М.С., в результате произведенных замеров установлено, что гаражный бокс № имеет площадь 39,6 кв.м. (л.д.13).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО1 является членом <данные изъяты>, пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая приведенную выше норму права, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет рассматриваемого гаражного бокса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), право собственности на гараж № площадью 39,6 кв.м. в блоке № в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаража.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.