Решение № 2-1732/2017 2-1732/2017~М-778/2017 М-778/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1732/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление <данные изъяты> к <данные изъяты> ООО «<данные изъяты> о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу .... находится на балансе КГКУ «<данные изъяты>». По договору специализированного найма данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. предоставлено ФИО5, как лица, из числа детей-сирот. ФИО5 обратилась с жалобой к <данные изъяты> что в результате неисполнения управляющей организацией обязательств по содержанию и ремонту, в частности протекания кровли дома, квартиру неоднократно затапливало, что подтверждается соответствующими актами. Управляющей организацией по указанному адресу является <данные изъяты> обслуживающей организацией <данные изъяты>». Государственная инспекция выдавали предписание, однако протекание не устранено. На основании изложенного просит обязать <данные изъяты><данные изъяты> устранить протекание кровли над .... многоквартирного дома по .... в .... в .....

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель <данные изъяты> ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ни собственник, ни наниматель квартиры договор управления не заключили с ответчиком, кроме того, имеется задолженность по коммунальным платежам в данной квартире, в том числе задолженность по услуге «содержание и текущий ремонт».

В судебном заседан6ии ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу .... находится на балансе КГКУ <данные изъяты> По договору специализированного найма данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО5,

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственником многоквартирного дома по адресу .... решили выйтииз состава <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в связи с неудовлетворительной работой ТСЖ, Непосредственное управление с ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «<данные изъяты>

Жильцы дома с ООО «<данные изъяты>» состоят в фактических договорных отношениях по возмездному оказанию услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе:

-помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

-крыши;

-ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

-ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно положениям Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Организации по обслуживанию жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

Возложение ремонтных работ, по проведение работ по устранению повреждений кровли, подлежит на ООО «<данные изъяты> поскольку ООО «<данные изъяты> осуществляет непосредственное управление домом.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования, заявленные к ТСЖ «<данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «<данные изъяты> в течении 20 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить протекание кровли над квартирой № многоквартирного дома по .....

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального образования городской округ .... расходы по государственной пошлине в размере 300 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников