Решение № 2-325/2020 2-325/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-325/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » ноября 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Границы его не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка установлено, что площадь его составляет 2813 кв.м., однако по сведениям ЕГРН его площадь составляет 2800 кв.м., а согласно плана, имеющегося в ГФД, она составляет 2897 кв.м. Также выявлено пересечение его границ с принадлежащим ответчику земельным участком №. В ЕГРН содержатся сведения о координатах этого земельного участка, однако его фактическая граница, смежная с ее участком, не соответствует им. Также его конфигурация не соответствует сведениям ГФД, в связи с чем считает, что межевание было проведено с нарушением норм законодательства, а сведения в ЕГРН о его границах являются реестровой ошибкой. Споров по фактическим границам ее земельного участка с соседями не имеется, они существуют на местности более 15 лет. Подавала заявление о государственном кадастровом учете с целью уточнения границ своего земельного участка, однако, 17.06.2020 года получено уведомление о его приостановлении, в котором подтверждается факт пересечения с земельным участком ответчика, что препятствует процедуре межевания. Исправление подобной ошибки возможно при проведении межевания двух участков одновременно, но ответчик в этих мероприятиях участвовать не желает. Существующая реестровая ошибка нарушает ее права как собственника. В связи с этим просит исправить существующую реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика и внести в него сведения о границах ее земельного участка с координатами и площадью согласно плану границ земельного участка, выполненному 26.06.2020 года кадастровым инженером Л2

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал.

Ответчик с иском не согласился указав, что все документы на земельный участок в порядке, границы его установлены правильно. Между его участком и участком истицы имеется проход.

Привлеченные в качестве третьих лиц администрация с.п.Семеновка, Управление Росреестра по Самарской области, владельцы граничащих с земельным участком истицы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, каких-либо объяснений и возражения по существу иска не представили.

Допрошенный в качестве свидетеля со стороны ответчика Л1 показал, что С-вы пристроили гараж не на своем участке, что возможно и привело к наложению границ. Между участками имеется проход.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, и согласно имеющемуся свидетельству о государственной регистрации права его площадь составляет 2800 кв.м., кадастровый №. Одновременно с этим по сообщению Управления Росреестра имеется план данного земельного участка (землеустроительное дело № от 5.05.1998 года), согласно которому его площадь составляет 2897 кв.м., в котором описаны его границы (расстояния между характерными точками и дирекционные углы). При этом длина его фасадной части составляет 24,48 м. По данным ЕГРН в настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый № (дата присвоения 10.06.2002 года), относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По данным ЕГРН ответчик является собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью 2107 кв.м., кадастровый № (дата присвоения 16.05.2005 года), граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Выписка из ЕГРН на данный участок содержит сведения о координатах его границ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Из имеющегося общего плана земельных участков усматривается, что он граничит с земельными участками № (слева) и № (справа) – вид с фасадной части (улицы).

Уведомлением от 17.06.2020 года был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка №, при этом выявлено пересечение его границ с границами земельного участка №.

Истицей представлен выполненный 26.06.2020 года кадастровым инженером Л2 план границ земельного участка №, содержащий сведения о границах его характерных точек, из которого следует, что его площадь составляет 2813 кв.м. и усматривается наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 29 кв.м. При этом общая длина его фасадной части составляет 23,81 м. Координаты определены как <данные изъяты>.

Также представлен акт согласования местоположения границ земельного участка № от 8.06.2020 года, из которого следует, что они согласованы с ФИО2 как владельцем земельного участка № и ФИО3 как владельцем земельного участка № (<адрес>). При этом в нем указано, что согласование с владельцем земельного участка № не требуется. По сведениям ЕГРН данный участок находится в пользовании ФИО4

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В силу ст.26 ч.1 п.20 данного закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно ст.42.8 ч.3 Закона РФ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п.1 ч.1 ст.42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на 10%; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на 10%, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу ст.61 ч.3 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст.60 ч.2 п.4 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В судебном заседании установлено, что земельные участки истицы и ответчика значатся как ранее учтенные, а их границы частично пересекаются. Аналогичная информация содержится в плане, составленном кадастровым инженером, хотя имеется акт согласования границ земельных участков, из чего следует, что на местности этого нет.

Сопоставление планов земельного участка истицы от 26.06.2020 года и 1998 года позволяет сделать вывод, что общая длина его фасадной части не увеличилась, конфигурация его в обоих планах практически совпадает. Данное обстоятельство опровергает показания свидетеля Л1 о том, что С-вы пристроили гараж не на их земельном участке как возможную причину выявленного пересечения границ земельных участков. Между тем данный факт препятствует осуществлению истицей кадастрового учета своего земельного участка. Кроме того установлено наличие пересечения границ земельного участка ответчика с другим смежным с ним участком.

Совокупность данных фактов свидетельствует о недостоверности указания местоположения границ этого земельного участка в ЕГРН, в связи с чем ссылка ответчика на имеющиеся у него документы на земельный участок не может быть принята во внимание. Оснований ставить под сомнение правильность и достоверность составленного кадастровым инженером плана и определения координат земельного участка истицы у суда не имеется, ответчик на это обстоятельство не ссылается и соответствующих доказательств этому не представлено.

Исходя из этого имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика и установления границ земельного участка истицы по координатам, приведенным в представленном ей плане. При этом определенная кадастровым инженером фактическая площадь ее земельного участка не превышает указанной в плане 1998 года и установленных ст.42.8 ч.3 Закона РФ «О кадастровой деятельности» пределов.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка площадью 2813 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек со значениями, указанными в плане границ земельного участка от 26.06.2020 года (кадастровый инженер Л2) <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев