Решение № 2-982/2017 2-982/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-982/2017

Дело № 2-982/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, гаражно-строительному кооперативу № 8 (далее ГСК №8), третьему лицу ФИО13, о признании права собственности на строение, признании нежилого здания гаражей капитальным строением, не подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что они являются членами Гаражно-строительного кооператива №8 расположенного в г.<адрес> участок площадью 9276 кв.м. находится в пользовании гаражно-строительного кооператива № на основании Постановления Главы Администрации города от <дата> №. Границы с соседними землепользователями согласованы. <дата> между ГСК №8 и КУМИ г.Новочеркасска был заключен договор аренды земельного участка №.На земельном участке имеются нежилые здания (гаражи) на 27 помещений гаражей (машино-мест), для хранения и мелкого ремонта личного автотранспорта. Истцы являются членами ГСК и владельцами гаражных боксов, выплатили паевые взносы, что подтверждается справками ГСК. В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформить правоустанавливающие документы на гаражи. В связи с этим владельцы гаражных боксов, кроме как в судебном порядке не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс. Истцы владеют следующими гаражными боксами:

ФИО1 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ площадью 24,1 кв.м., № "служебное" площадью 11,9 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 4 кв.м., общей площадью 40 кв.м.

ФИО2 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 24,9 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 5,8 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м.

ФИО3 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 19 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 4,7 кв.м., общей площадью 23,7 кв.м.

ФИО4 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 21,5 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 4 кв.м., общей площадью 25,5 кв.м.

ФИО5 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 22,3 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 3,5 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м.

ФИО4. гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 21,2 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 4 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м.

ФИО6 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 22,5 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 4 кв.м., общей площадью 26,5 кв.м.

ФИО7 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 21,7 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 4 кв.м., общей площадью 25,7 кв.м., в том числе основной 21,7 кв.м., и вспомогательной 4 кв.м.

ФИО8 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 21,4 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 3,2 кв.м., общей площадью 24,6 кв.м., в том числе основной 21,4 кв.м. и вспомогательной 3,2 кв.м.

ФИО9 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 21,8 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 3,6 кв.м., общей площадью 25,4 кв.м., в том числе основной 21,8 кв.м. и вспомогательной 3,6 кв.м.

ФИО10 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ "гараж" площадью 22,5 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 6,6 кв.м., общей площадью 29,1 кв.м., в том числе основной 22,5 кв.м. и вспомогательной 6,6 кв.м.

ФИО11 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу № "гараж" площадью 25,3 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 4,6 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м., в том числе основной 25,3 кв.м. и вспомогательной 4,6 кв.м.

ФИО12 гаражным боксом № состоящим из помещений: по первому этажу№ площадью 21,7 кв.м., по подвалу: № "служебное" площадью 4 кв.м., общей площадью 25,7 кв.м., в том числе основной 21,7 кв.м.

Согласно экспертного заключения "Центра Строительной Экспертизы" г.Новочеркасска гаражный блок литер "А" представляет собой нежилое здание на двадцать семь помещений гаражей (машино-мест), для хранения и мелкого ремонта личного автотранспорта. Строительство нежилого здания литер "А" - гаражный блок выполнено технически верно:

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем,

- не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания так и соседних зданий и сооружений,

- объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей,

- расположение здания не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск" от <дата>,

- конструкции здания прочно связаны с грунтами основания, является недвижимым имуществом.

На основании выше изложенного, нежилое здание - гаражный блок, литер «Г» общей площадью 1623,3 кв. м., в том числе основная 878,3 кв.м., вспомогательная 745,0 кв.м., включая гаражные боксы, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просили суд признать нежилое здание (гараж)литер "А", общей площадью 733,1 кв.м. находящееся в <адрес> в районе <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 40 кв.м., в том числе основной 36 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 30,7 кв.м., в том числе основной 24,9 кв.м., вспомогательной 5,8 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 23,7 кв.м., в том числе основной 19 кв.м., вспомогательной 4,7 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,5 кв.м., в том числе основной 21,5 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,8 кв.м., в том числе основной 22,3 кв.м., вспомогательной 3,5 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,2 кв.м., в том числе основной 21,2 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 26,5 кв.м., в том числе основной 22,5 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,7 кв.м., в том числе основной 21,7 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 24,6 кв.м., в том числе основной 21,4 кв.м., вспомогательной 3,2 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,4 кв.м., в том числе основной 21,8 кв.м., вспомогательной 3,6 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 29,1 кв.м., в том числе основной 22,5 кв.м., вспомогательной 6,6 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 29,9 кв.м., в том числе основной 25,3 кв.м., вспомогательной 4,6 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,7 кв.м., в том числе основной 21,7 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Истцы судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, ФИО15 действующий на основании доверенности в судебном заседании просил суд принять решение по закону.

Председатель ГСК № 8 ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются членами Гаражно-строительного кооператива №8 расположенного в <адрес>, в районе <адрес> участок площадью 9276 кв.м. находится в пользовании гаражно-строительного кооператива №8 на основании Постановления Главы Администрации города от <дата> №. Границы с соседними землепользователями согласованы.

<дата> между ГСК № и КУМИ г.Новочеркасска был заключен договор аренды земельного участка №-з.На земельном участке имеются нежилые здания (гаражи) на 27 помещений гаражей (машино-мест), для хранения и мелкого ремонта личного автотранспорта. Истцы являются членами ГСК и владельцами гаражных боксов, выплатили паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК (л.д.74).

В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформить правоустанавливающие документы на гаражи. В связи с этим владельцы гаражных боксов, кроме как в судебном порядке не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс.

Согласно кадастрового паспорта о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, указанный участок, площадью 9276 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи (л.д. 54).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, гаражи находящиеся в <адрес> в районе <адрес>, числятся за ГСК № (л.д.55).

Из материалов дела следует, что кооператив № 8 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц <дата> (л.д.56).

Согласно протоколу общего собрания ГСК № 8 от <дата>, собрание из 95 членов кооператива единогласно проголосовало за ФИО13 в качестве кандидатуры на должность председателя кооператива (л.д. 69).

Как следует из справки председателя ГСК № 8, истцами паевые взносы и платежи на гаражи выплачены, задолженностей отсутствуют.

Как следует из заключения эксперта "Центра Строительной Экспертизы" г.Новочеркасска гаражный блок литер "А" представляет собой нежилое здание на двадцать семь помещений гаражей (машино-мест), для хранения и мелкого ремонта личного автотранспорта. Строительство нежилого здания литер "А" - гаражный блок выполнено технически верно:

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем,

- не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания так и соседних зданий и сооружений,

- объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей,

- расположение здания не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск" от <дата>,

- конструкции здания прочно связаны с грунтами основания, является недвижимым имуществом.(л.д.8-20)

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок площадью 9276 кв.м. находится в пользовании гаражно-строительного кооператива № на основании Постановления Главы Администрации города от <дата> №, в районе <адрес> в <адрес>, и согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка, используется в соответствии с его целевым назначением.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании нежилого здания (гаражей) литера «А» общей площадью 733,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Все перечисленные обстоятельства установлены судом и суд пришел к выводу о том, что сохранение нежилого здания литер «Г» не нарушает прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ТЗ-179/11-16 усматривается, что нежилое здание (гаражный блок) литера «А» общей площадью 733,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, является недвижимым имуществом и может быть признано капитальным.

Поэтому требования истцов о признании нежилого здания (гаражного блока) литера «А» общей площадью 733,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу, суд считает также подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить.

Признать нежилое здание (гаражный блок) литера «А» общей площадью 733,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 40 кв.м., в том числе основной 36 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 30,7 кв.м., в том числе основной 24,9 кв.м., вспомогательной 5,8 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 23,7 кв.м., в том числе основной 19 кв.м., вспомогательной 4,7 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,5 кв.м., в том числе основной 21,5 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,8 кв.м., в том числе основной 22,3 кв.м., вспомогательной 3,5 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,2 кв.м., в том числе основной 21,2 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 26,5 кв.м., в том числе основной 22,5 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,7 кв.м., в том числе основной 21,7 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 24,6 кв.м., в том числе основной 21,4 кв.м., вспомогательной 3,2 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,4 кв.м., в том числе основной 21,8 кв.м., вспомогательной 3,6 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 29,1 кв.м., в том числе основной 22,5 кв.м., вспомогательной 6,6 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 29,9 кв.м., в том числе основной 25,3 кв.м., вспомогательной 4,6 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на гараж № в здании гаражного блока литер "А" общей площадью 25,7 кв.м., в том числе основной 21,7 кв.м., вспомогательной 4 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина