Решение № 2-2006/2024 2-2006/2024~М-1727/2024 М-1727/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-2006/2024

Дело № 2-2006/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 11 декабря 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Миркасимовой Г.Ф., действующей на основании ордера <...> от <...>,

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ, мотивируя свои требования тем, что в <...> году между ним и <...> сельским советом был заключен договор безвозмездной передачи квартиры расположенной в <...> в собственность. Квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, использовать ее по назначению было нельзя. Истец своими силами, за свой счет произвел ремонт квартиры, перестелил полы, перекрыл крышу, поставил окна, поменял электропроводку, произвел перепланировку квартиры, оплатил все долги по квартире и со своей семьей переехал в нее жить. Он решил оформить правоустанавливающие документы на квартиру, но в силу того, что право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано, ему не удалось оформить документы. В связи с этим он вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. На сегодняшний день квартира обладает признаками самовольной постройки, так как перестроена без соответствующего разрешения. Истец считает, что условия необходимые для признания за ним права собственности на объект самовольной постройки имеются, поскольку земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; размещение объекта капитального строительства отвечает требованиям градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Просит признать право собственности на квартиру, по адресу: <...>, площадью 53,2 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Куюргазинский район РБ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Башкирэнерго», ПАО «Газпром газораспределение Уфа».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца Миркасимова Г.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района Куюргазинский района РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Куюргазинский района РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковое требование признает полностью.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, вынесение решения оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку нарушений охранных зон газопроводов не выявлено.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку дом не расположен в охранной зоне линий электропередач, прав Сетевой организации не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 той же статьи Кодекса, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...> категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют.

Техническим планом помещения от <...> подтверждается, что нежилое помещение <...> общей площадью жилых помещений 53,2 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером <...> поставлена на кадастровый учет.

Сведения об объекте недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <...> отсутствуют в Реестре федерального имущества, что следует из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> исх. <...> от <...>.

Согласно письму от <...><...> Администрация муниципального района <...> РБ на устное обращение ФИО1 по оказанию содействия в решении жилищного вопроса, сообщает следующее, что согласно информации представленной администрацией сельского поселения <...> сельсовет от <...><...>, на сегодняшний день имеется возможность предоставить пустующий дом, находящийся по адресу: <...>

Сведения об объекте недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <...> отсутствуют в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан, о чем имеется письмо Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан исх. № <...> от <...>.

Согласно уведомлению от <...> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <...>

В ответ на запрос суда Администрация сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ сообщает, что квартира расположенная по адресу: <...> не является собственностью Администрации сельского поселения <...> сельсовет и договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность ФИО1 не заключался.

Согласно архивной справке от <...><...>-Ю – приватизационное дело и договор безвозмездной передачи квартиры расположенной по адресу: <...>, в <...> муниципальный архив не поступало. В постановлениях Администрации муниципального района <...> РБ, администрации сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ за <...> год сведения о приватизации квартиры расположенной по адресу: <...> и передаче ее в собственность ФИО1 не обнаружены. В протоколах жилищных комиссий Администрации муниципального района <...> РБ, администрации сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ за <...> год сведения о приватизации квартиры расположенной по адресу: <...> и передаче ее в собственность ФИО1 не обнаружены.

Согласно заключению от <...><...> выданного ООО «АшкадарЭксперт» - техническое состояние квартиры, находящейся по адресу: <...> оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенных выше правовых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом допускается при одновременном соблюдении предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <...> возведена на земельном участке, отведенном для указанных целей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования ФИО1 и признании за ним права собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <...>) право собственности на квартиру по адресу: <...> площадью 53,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.