Решение № 2-1032/2018 2-1032/2018 ~ М-866/2018 М-866/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1032/2018

Дело № 2-1032/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Верещак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 1.03.2018, заключенного между ФИО3, от имени которой по доверенности действовал ФИО4, и ней, ФИО1, она приобрела в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 25,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 6.03.2018 сделана запись регистрации права собственности.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2

Согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 1.04.2018.

После заключения договора купли-продажи представитель ответчика передал ей ключи от приобретенной квартиры.

До настоящего времени обязательство о снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено.

В вышеуказанной квартире ФИО2 не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей не имеет, фактическое местонахождение ее неизвестно, членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании вышеизложенного, просила признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 7.05.2018 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УМВД России по г.Пензе.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности (в деле), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований также не возражал.

Представитель УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения представителя ответчика, постановлено рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, а также 3-го лица.

Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, исследовав доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 1.03.2018 года принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 25,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 6.03.2018 и самим договором.

Из договора купли-продажи от 1.03.2018 следует, что ФИО3 (продавец), от имени которой по доверенности действует ФИО4, продала ФИО1 (покупатель) квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 25,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

П.4 договора предусмотрено, что сторонам известно, что на момент подписания настоящего договора в продаваемой квартире зарегистрирован продавец. Продавец гарантирует освобождение продаваемой квартиры в срок до 1.04.2018.

Из выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу усматривается, что в данной квартире зарегистрирована ФИО5, дата рождения, с 27.01.2012 и по настоящее время, то есть обязательство о снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено.

Согласно свидетельству о перемене имени <...> от 3.08.2017 ФИО5 переменила фамилию на ФИО3

Таким образом, поскольку квартира по адресу: <адрес> в настоящий момент принадлежит на праве собственности ФИО1, каких-либо прав на данное жилое помещение ответчик не имеет, соглашение между истцом и ответчиком, свидетельствующее о сохранении за последним права на жилое помещение, также отсутствует, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время права собственника жилого помещения по адресу: <адрес> нарушены, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными, и, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дата рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018

.
Судья Тарасова И.Г.