Решение № 2-А497/2021 2-А497/2021~М-А305/2021 М-А305/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-А497/2021

Дело № 2-А497/2021

УИД 48RS0005-02-2021-000448-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Королевой С.Е.,

при секретаре Сдвижковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании в порядке наследования права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании в порядке наследования права собственности на наследственное имущество, мотивируя тем, что 13.03.2009 в селе <адрес> умерла мать истца, ФИО1 После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, состоящее из: жилого дома площадью 30 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; приусадебного земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельной доли площадью 4,46 га, находящейся в общей долевой собственности на землях бывшего товарищества с ограниченной ответственностью «ЛУЧ» Добровского района Липецкой области на землях сельскохозяйственного назначения. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО1 являются ее дети: истец, сын, ФИО4 и сын, ФИО5 06.07.2010 нотариусом нотариального округа Добровского района Липецкой области ФИО6 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей матери, ФИО1 на земельную долю площадью 4,46 га. Единственным наследником, принявшим наследство по закону является истец ФИО4 Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и приусадебный земельный участок нотариусом в устной форме истцу было отказано в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о принадлежности указанных объектов недвижимости наследодателю. В связи со смертью ФИО1 и ликвидацией колхоза имени Крупской провести регистрацию перехода права на указанный объект недвижимого имущества не представляется возможным. Связи с чем, истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права или иными способами, предусмотренными законом.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 49 ч. 2. Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Круг наследников определен законом в ст.ст. 1142-1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя - ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ). Исходя из норм ст. 1153 ГК РФ, способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или же совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Часть 1 статьи 1110 ГК РФ указывает, что при наследовании имущество умершего наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что 13 марта 2009 года в селе <адрес> умерла ФИО1 (мать истца ФИО4), что подтверждается свидетельством о смерти I-РД № от 08 мая 2009 года.

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, состоящее из:

- жилого дома площадью 30 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- приусадебного земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельной доли площадью 4,46 га, находящейся в общей долевой собственности на землях бывшего товарищества с ограниченной ответственностью «ЛУЧ» Добровского района Липецкой области на землях сельскохозяйственного назначения, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Согласно распоряжению главы администрации сельского поселения Добровский сельсовет от 08.12.2012 № 9-р «Об адресном хозяйстве сельского поселения Добровский сельсовет» указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО1 являются ее дети: сын, ФИО4 и сын ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела №.

06 июля 2010 года нотариусом нотариального округа Добровского района Липецкой области ФИО6 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей матери, ФИО1, на земельную долю площадью 4,46 га.

Согласно справке нотариуса по состоянию на 10.02.2014 единственным наследником, принявшим наследство по закону, является ФИО4

Согласно справке нотариуса № 206 по состоянию на 11.03.2014 заявлений от ФИО5 о принятии наследства в нотариальную контору не поступало.

Согласно договору купли-продажи от 21 января 1993 года, заключенному между председателем колхоза имени Крупской ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 купила указанный жилой дом за пятнадцать тысяч рублей.

Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Добровском сельском Совете, что подтверждается записью в лицевом счете № <***> похозяйственной книги за 1992-1995 гг. на хозяйство ФИО1

Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 30 кв.м и кадастровый №; кадастровая стоимость объекта – 324 982 рубля 80 копеек.

Таким образом, приведенные доказательства подтверждают, что умершей матери ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который должен войти в состав наследства ФИО1. ФИО4, как единственный наследник по закону, принявший наследство ФИО1, имеет право признать за собой в порядке наследования право собственности на указанный объект недвижимости.

По данным похозяйственной книги № 30 лицевого счета № <***> на хозяйство ФИО1 за 1992-1995гг. при доме имелся земельный участок площадью 1500 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.01.2019 ФИО1 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>).

Введенным в действие 25 октября 2001 года Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику данного объекта переходят также и принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен, а именно, право постоянного (бессрочного) пользования, либо право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку разрешенное использование спорного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, то есть весь земельный участок предназначен для обслуживания жилого строения и необходим для его использования, следовательно, с переходом права собственности на жилое строение к истцу, ФИО4, перешло и принадлежавшее прежнему собственнику строения, ФИО1, право бессрочного пользования земельным участком, на котором это строение расположено.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что требования истца ФИО4 о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право на индивидуальный жилой дом подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО4, в порядке наследования после смерти 08 мая 2009 года матери, ФИО1, право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно межевому плану от 19.02.2019, выполненному кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на индивидуальный жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м расположенных по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года