Решение № 2-1983/2024 2-273/2025 2-273/2025(2-1983/2024;)~М-1431/2024 М-1431/2024 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-1983/2024

№ (№

УИД 62RS0№-49


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

с участием истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, СНТ <данные изъяты>», администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. метров, категория земель- земли сельхозназначения, разрешенное использование- земли дачных и садоводческих объединений граждан, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Требования мотивированы тем, что с 1998 года она является членом первоначально садоводческого товарищества «Бройлер», впоследствии некоммерческого садоводческого товарищества «Бройлер», ей был выделен вышеуказанный земельный участок. С этого времени, она, как член СНТ <данные изъяты>», владеет спорным земельным участком, использует его по целевому назначению, платит членские и целевые взносы. В соответствии с действующим законодательством, решила зарегистрировать свое право на спорный земельный участок в «Роскадастре» по <адрес>. При сборе соответствующих документов было установлено, что ранее спорный земельный участок предоставлялся физическому лицу, которое значится в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>». Поскольку она владеет и пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно более 26 лет, является членом садоводческого товарищества, со стороны прежнего правообладателя никаких притязаний на этот земельный участок не было, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поскольку, по мнению истца, она стала собственником земельного участка площадью 800 кв. м в силу приобретательной давности, она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную недвижимость.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 - правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование – <адрес> муниципального района <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ СНТ <данные изъяты>» из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований было переведено в ответчики.

Представитель ответчика администрации муниципального образования- <адрес> район <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, ранее представил письменное заявление, в котором указал, что администрация муниципального образования – <адрес> район <адрес> не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, так как из материалов дела следует, что спорный земельный участок, находившийся во владении СНТ <данные изъяты>», в числе остальных, передан постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> район <адрес> в собственность одного из членов названного товарищества в 1992 году. Таким образом, спорный земельный участок находится в собственности этого лица, но не в собственности истца и не в собственности ответчика- администрации муниципального образования <адрес> район <адрес>.

Ответчик ФИО2, СНТ <данные изъяты>», в судебное заседание не явился, судебные извещения отделением связи возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд находит, что ответчик надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика- муниципальное образование – <адрес> муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений ст. 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п. 2 ст. 234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что для организации коллективного садоводства садоводческому товариществу «Бройлер» представлена земля на основании Государственного Акта на право пользования землей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и был предоставлен земельный участок площадью 49,0 га, расположенный адресу: <адрес>.

Согласно списку членов садоводческого товарищества, <данные изъяты>», утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 0,08 га значится за ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, местоположения относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес><данные изъяты> площадью 800кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: ФИО2 Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что ФИО3 является членом СНТ <данные изъяты>» с 1998 года.

Как следует из справки N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ <данные изъяты>», ФИО3 является членом СНТ <данные изъяты>» с 1998 года, за ней закреплен земельный участок №, площадью 800 кв. метров в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном по адресу <адрес> СНТ <данные изъяты>». Задолженности по уплате членских и целевых взносов нет.

Членской книжкой СНТ «<данные изъяты>» установлено, что ФИО3 с 1998 года является членом СНТ <данные изъяты>». И с 1998 года уплачивает членские и целевые взносы, согласно отметки в членской книжке, за земельный участок №, задолженности не имеет.

Из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была проведена организационно правовая форма <данные изъяты> садоводческого товарищества «<данные изъяты> в садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> и его Устава в соответствие с Федеральным Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садовнических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». После чего был составлен актуальный реестр собственников СНТ <данные изъяты>», в котором под № значится ФИО3. и то, что за ней закреплен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что истец ФИО3. на протяжении 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Использование истцом по назначению спорного земельного участка произошло по решению общего собрания садоводческого товарищества <данные изъяты>» в 1998 году, однако в связи с постоянной сменой председателей садоводческого товарищества, протокол общего собрания не сохранился, об указанном факте свидетельствует справка, выданная председателем правления СНТ <данные изъяты>»- ФИО6 У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в этой справке.

Непрерывность владения ФИО3 спорным земельным участком с 1998 года и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом никто из третьих лиц не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, СНТ <данные изъяты>», администрации муниципального образования – <адрес> район <адрес>, администрации муниципального образования – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №), право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. метров, категория земель- земли сельхозназначения, разрешенное использование- земли дачных и садоводческих объединений граждан, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес> суд с подачей жалобы через <адрес> суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9