Решение № 2-1313/2019 2-4/2020 2-4/2020(2-1313/2019;)~М-1128/2019 М-1128/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1313/2019

Дело № 2-4/2020 (2-1313/2019)

УИД: 26RS0030-01-2019-001623-22


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст. Ессентукская 03 февраля 2020 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при помощнике судьи - Камынине И.Ю.,

а также с участием:

полномочного представителя истца - ФИО10, действующей на основании нотариальной доверенности истца № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № С 127657 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика – Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> - ФИО4,

ФИО5,

действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО12, действующего по доверенности,

представителя ответчика – председателя Родниковского хуторского казачьего общества <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества - ФИО6, действующего на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, кадастрового инженера ФИО36

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального района <адрес>, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>, Родниковскому хуторскому казачьему обществу <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального района <адрес>, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>, Родниковскому хуторскому казачьему обществу <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указывает, что ему на праве общей долевой собственности с 2008, 2009, 2015 годов принадлежат земельные доли общей площадью 527 400 кв.м в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, актуальной на настоящую дату.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Во исполнение требований земельного законодательства, в соответствии со ст. 13, ст. 13.1, ст. 14, ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им произведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером № в счет долей в праве общей собственности образованного земельного участка площадью 527 400 кв.м.

Извещение о выделе земельного участка и согласовании границ было опубликовано в газете «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ № (11933). Возражения относительно нового земельного участка площадью 527400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3 на проект межевания, в установленный законом 30 дней срок не поступили. То есть проект межевания выделяемого земельного участка согласован в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Межевой план изготовлен кадастровым инженером ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2016 года им было подано заявление о государственной регистрации постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка. В результате чего ДД.ММ.ГГГГ выделенный в счет его долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 527 400 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастровый №.

Зарегистрировать право собственности на выделенный в счет его долей земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 он не успел в силу личных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Причиной приостановления государственной регистрации является то, что указанный земельный участок находится в аренде в пользу Родниковского хуторского казачьего общества <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. Договор аренды заключен между казачьим обществом и Администрацией Предгорного муниципального района <адрес>.

Вместе с тем, поскольку поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № 527400 кв.м., образован путем выдела долей ФИО2 в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008, администрация Предгорного муниципального района <адрес> незаконно распорядилась указанным земельным участком. Сам договор аренды является ничтожной сделкой, так как совершен лицом, не имеющим права распоряжаться предметом договора, а именно: администрацией Предгорного муниципального района <адрес>, не являющейся собственником земельного участка.

Неоспоримым подтверждением указанных доводов является тот факт, что в кадастровом квартале 26:29:140318 находится только один земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, с кадастровым номером 26:29:000000:2008 ЗУ, иные земельные участки в указанном квартале отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается картой земель из архива Росреестра по <адрес>.

В установленном действующим законодательством порядке изъятие указанного земельного участка не производилось.

Кроме того, все это время ФИО2 открыто пользовался земельным участком с кадастровым номером 26:29:140318:3, в том числе и по настоящее время включительно, ежегодно оплачивает налоги за используемые земельные участки. Обрабатывался ФИО2 и на дату заключения договора аренды с Родниковским хуторским казачьим обществом. То есть как арендатору, так и арендодателю было известно, что предмет договора находится в собственности, пользовании третьего (по отношению к сторонам сделки) лица. Поскольку стороны договора аренды знали об основаниях недействительности договора аренды, они не могут считаться действовавшим добросовестно при его заключении.

Незаконные действия Администрации Предгорного муниципального района <адрес> лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на свой земельный участок общей площадью 527 400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3, расположенный по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, <адрес>, выдел которого он произвел в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации.

Истец обращался в администрацию Предгорного муниципального района <адрес> с требованием вернуть ему в собственность земельный участок общей площадью 527400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3, расположенный по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, <адрес>; расторгнуть договор аренды с Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. - получен отказ.

Считает, что проект межевания и межевой план, подготовленные по его заявлению, соответствуют требованиям земельного законодательства и ФЗ «О государственном кадастре».

Полагает, что передача в аренду спорного земельного участка нарушает его законные интересы и имущественные права, а также нормы действующего законодательства.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета); признать ничтожным заключенный между Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и Администрацией Предгорного муниципального района <адрес> договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1; при вынесении решения указать, что оно является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2008, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета); при вынесении решения указать, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение в суде дела через представителя. Также представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие его полномочных представителей ФИО35, ФИО8, ФИО7, ФИО9, с участием представителя - адвоката ФИО10

Полномочные представители истца ФИО2 – ФИО35, ФИО8, ФИО7, ФИО9, действующие на основании нотариальной доверенности истца, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО2 – ФИО10, действуя в пределах предоставленных истцом по нотариальной доверенности полномочий, полностью поддержала все заявленные истцом к ответчикам требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО4 и ФИО11, действующие по доверенностям в судебном заседании иск признали частично. Пояснили суду, что в части признания ничтожным заключенного между Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и администрацией Предгорного муниципального района <адрес> договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1, Управление не возражает, поскольку ими самими в Арбитражном суде <адрес> оспаривается указанный в иске договор аренды. В остальной части в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика – Родниковского хуторского казачьего общества <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества возражал против удовлетворения заявленных требований со ссылкой на то, что земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), ФИО2 не принадлежит.

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО12, в судебном заседании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ до объявления перерыва просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по существу спора, кадастровый инженер ФИО36, в судебном заседании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ до объявления перерыва, представил суду письменные объяснения по иску, просил суд руководствоваться ими при вынесении решения, против удовлетворения исковых требований не возражал. Просил принять законное и обоснованное решение, пояснив, что в 2014 году ФИО2 обратился в ООО «Инженерно-кадастровый центр «Регион-гео», заказав производство кадастровых работ с целью образования земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Выбор». ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежали земельные доли общей площадью 527400 кв.м в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2008, расположенном по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета. Им изготовлен проект межевания. Извещение о выделе земельного участка и согласовании границ было опубликовано в газете «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ № (11933). Возражения относительно нового земельного участка площадью 527400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3 на проект межевания, в установленный законом 30 дней срок не поступили. Поскольку проект межевания выделяемого земельного участка согласован в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ДД.ММ.ГГГГ им, был подготовлен межевой план. Все кадастровые работы с целью образования земельного участка путем выдела в счет долей ФИО2 в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 произведены с соблюдением требований действующего законодательства, проект межевания земельного участка соответствует долям в праве общей долевой собственности, принадлежащими ФИО2, назначение сельхозугодий: пашни; расчет площади образованного земельного участка произведен верно, земельный участок образован в границах коллективно-долевой собственности. Выделенный в счет долей ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 527 400 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастровый №. Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> не обращалось ни в ООО «Инженерно-кадастровый центр «Регион-гео», ни к нему лично для производства кадастровых работ по выделению земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 и, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды спорного земельного участка с Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, управление незаконно распорядилось указанным земельным участком. Поскольку договор совершен лицом, не имеющим права распоряжаться предметом договора, он является ничтожной сделкой.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, несмотря на то, что о дате и времени рассмотрения заявленных истцом к ответчикам требований был уведомлен надлежащим образом. Представили ходатайство, согласно которому просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

По инициативе суда ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания обсуждался вопрос о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по существу спора – дольщиков ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, поскольку исковыми требованиями затрагиваются их права и охраняемые законом интересы. Однако, ввиду отсутствия анкетных данных, а также адресов фактического их проживания, суду не представилось возможным привлечь к участию в деле указанных выше лиц, несмотря на то, что судом предпринимались меры по установлению места жительства указанных лиц в виде направления запроса в ОМВД России по <адрес>.

Суд, с согласия явившихся сторон, счел возможным рассмотреть заявленные истцом к ответчикам требования в отсутствие неявившихся лиц, с учетом требований п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 7 указанного Закона, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в частности, его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и его площадь.

Частью 5 ст. 4 данного Федерального закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 45 от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве, размер земельной доли составляет 3,3 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №(т. 1 л.д. 25).

На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве, размер земельной доли составляет 3,3 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 26).

На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве, размер земельной доли составляет 3,3 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 27).

На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве, размер земельной доли составляет 3,29 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 28).

На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве, размер земельной доли составляет 3,29 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 29).

На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве, размер земельной доли составляет 3,29 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 30).

Как видно из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права принадлежат земельные доли общей площадью 527 400 кв.м в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2008, расположенном по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Во исполнение требований земельного законодательства, в соответствии со ст. 13, ст. 13.1, ст. 14, ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО2 обратился в ООО «Инженерно-кадастровый центр «Регион-гео», заказав производство кадастровых работ с целью образования земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Выбор».

Кадастровым инженером ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план № БЛ (т. 1 л.д. 42-59). Проект межевания выделяемого земельного участка согласован в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ДД.ММ.ГГГГ выделенный в счет долей ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 527 400 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:29:140318:3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 15-24).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации. Согласно указанного выше уведомления причиной приостановления государственной регистрации явилось то обстоятельство, что указанный земельный участок находится в аренде в пользу Родниковского хуторского казачьего общества <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. Договор аренды заключен между Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и администрацией Предгорного муниципального района <адрес> (т. 1 л.д. 65-68).

Согласно постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации Предгорного муниципального района <адрес> было постановлено предоставить в аренду сроком на 49 лет Родниковскому хуторскому казачьему обществу <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества земельный участок площадью 527 400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Выбор», (МО Пятигорского сельсовета). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 130).

Вместе с тем, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 527400 кв.м. образован путем выдела долей ФИО2 в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в счет принадлежащих участникам долевой собственности, в том числе и ФИО2 долей. Права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы участниками долевой собственности, в том числе и за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 94-100).

В силу ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (ст. 3. Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2008 является объектом долевой собственности, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, администрация Предгорного муниципального района <адрес> незаконно распорядилась указанным земельным участком. Сам договор аренды является ничтожной сделкой, так как совершен лицом, не имеющим права распоряжаться предметом договора, поскольку администрация Предгорного муниципального района <адрес> не является собственником земельного участка. В установленном действующим законодательством порядке изъятие указанного земельного участка у ФИО2 не производилось.

Кроме того, ФИО2 открыто пользовался земельным участком с кадастровым номером 26:29:140318:3, в том числе и по настоящее время включительно, несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги. То есть как арендатору, так и арендодателю было известно, что предмет договора находится в собственности, пользовании третьего (по отношению к сторонам сделки) лица. Поскольку стороны договора аренды знали об основаниях недействительности договора аренды, они не могут считаться действовавшим добросовестно при его заключении.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> с требованием вернуть ему в собственность земельный участок общей площадью 527400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3, расположенный по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, <адрес>; расторгнуть договор аренды с Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО2 было отказано в расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3, ссылаясь на то, что спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, образован (сформирован) за пределами земель коллективно-долевой собственности и предоставлен в аренду в соответствии с законом (т. 1 л.д. 64).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Для правильного разрешения возникшего спора, по ходатайству полномочного представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1) Соответствует ли проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 долям в праве общей долевой собственности, принадлежащим ФИО2? 2) Соответствует ли проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 по назначению сельхозугодий: пашни? 3) Верно ли произведен расчет площади образованного земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3? 4) Допущены ли нарушения земельного законодательства при образовании земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3? 5) В границах каких сельскохозяйственных угодий находится земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3?

Согласно заключения эксперта №-Э, составленного ООО «ПРОФЭКСПЕРТ», проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 соответствует долям в праве общей долевой собственности, принадлежащими ФИО2; проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 по назначению сельхозугодий соответствует пашне. Расчет площади образованного земельного участка скадастровым номером 26:29:140318:3 произведен верно. Нарушения земельного законодательства при образовании земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 расположен в границах сельскохозяйственных угодий, соответствующих пашне.

В ходе проведенного исследования в таблице № указаны документы, удостоверяющие право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2008, свидетельства: 26-АЕ 545293от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544498 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 727755 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544501 от ДД.ММ.ГГГГ,26-АЕ 544511 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 727756от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544495от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544757 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544509 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 727753 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544758 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544759 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544508 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544512 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером26:29:000000:2008 имеет ранее присвоенный государственный учетный №, чему соответствует запись № из Таблицы №.Запись № из Таблицы № соответствует земельному участку с кадастровым номером 26:29:000000:2008, а остальные записи Таблицы № отнесены к земельному участку с кадастровым номером 26:29:0:1388.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2008 был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1984.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1984 был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1980.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1980 был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1941.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1941 был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1388.

Указанные выше исходные участки для земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 были сняты с кадастрового учета: 26:29:000000:1984 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; 26:29:000000:1980 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; 26:29:000000:1941 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; 26:29:000000:1388 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, прослеживается преемственность регистрационных записей земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 из ЕГРН и участка 26:29:000000:1388 (26:29:0:01388) из перечисленных в проекте межевания правоподтверждающих документов.

Исходя из вышеперечисленного следует, что исследуемый проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 соответствует долям в праве общей долевой собственности, принадлежащим ФИО2 в соответствии с документами, удостоверяющими право.

Эксперт рассмотрел вопрос на соответствие или не соответствие «специальным правилам, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при подготовке землеустроительной документации о формировании границ и площадей земельного участка

В заключении указано, что проект межевания и межевой план земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 соответствуют положениям действовавшего в указанный временной промежуток земельного законодательства: Приказа МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ)«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости»; Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»; Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства по делу представляются сторонами. Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В связи с поступившими возражениями ответчика Управления имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального района <адрес> в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителей Управления о вызове эксперта, в связи с чем, судом был объявлен перерыв.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен эксперт ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» ФИО32, который полностью поддержал выводы своего заключения и дал исчерпывающие ответы на возникшие у Управления вопросы, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд заключение эксперта №-Э, составленного ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» признает допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку оно научно обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства. Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом использовались: Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ); Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственно-экспертных учреждениях системы министерства юстиции Российской Федерации. Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; Земельный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений»; Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Приказ МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»; Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»; «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ). В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов.

Довод представителей Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО4 и ФИО5 о признании заключения эксперта недопустимым доказательством суд не принимает во внимание, поскольку не доверять данному экспертному заключению оснований не имеется, указанное экспертное заключение соответствует всем требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, экспертом даны ответы на поставленные вопросы, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая изложенное, оснований для назначения повторной землеустроительной экспертизы у суда не имелось.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО11 принимал участие, при назначении землеустроительной экспертизы и не был лишен права предложить свои экспертные учреждения, а также предоставить свои дополнительные вопросы, однако, в этой части разрешения ходатайства полагался на усмотрение суда, что подтверждается протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, указанное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу. Выводы эксперта сторонами не оспорены и не опровергнуты. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исходить из выводов данного заключения при разрешении спора.

Довод представителей Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО4 и ФИО5 о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на землях с кадастровым делением массива 26:29:1403, вместо земель с кадастровым делением массива 26:29:1401, также является несостоятельным, поскольку каких-либо доказательств тому стороной ответчика представлено не было. Кроме того, указанный довод опровергается, как материалами гражданского дела, так и заключением эксперта №-Э, составленного ООО «ПРОФЭКСПЕРТ», которым не доверять оснований у суда не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Положениями ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны изменяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, становлением законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При этом факт обращения в суд не может с достоверностью свидетельствовать о наличии заинтересованности лица. Заинтересованность в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности должна быть доказана.

Заинтересованность в оспаривании ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности определяется тем, что существование недействительной сделки лишает заинтересованное лицо права, возлагает на него обязанность либо создает препятствия в реализации права по сравнению с тем, как это было бы, если бы ничтожная сделка не существовала.

Истцом представлены доказательства нарушения его права путем заключения администрацией Предгорного муниципального района <адрес> договора аренды с Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), предоставленный на праве аренды Родниковскому хуторскому казачьему обществу <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества сформирован из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в коллективно-долевой собственности, и выделен в счет долей ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 1 ст. 10 указанного закона передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, передача администрацией Предгорного муниципального района <адрес> спорного участка в аренду нарушает требования закона.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы ответчики не опровергли доводы представителя истца ФИО2 о том, что спорный земельный участок сформирован из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в коллективно-долевой собственности, и выделен в счет долей ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008.

В соответствии с нормами Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и пункту 22 Требований к подготовке межевого плана, межевой план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. По результатам геодезических работ изготавливается Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения в число которых входят: утвержденные документы территориального планирования; правила землепользования и застройки; проекты планировки территории; сведения о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях, о местоположении границ земельных участков.

Суд считает, что межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), был сформирован в соответствии с требованиями действовавшего в указанный период законодательства.

Суд считает, что поскольку объектом договора аренды №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, является земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), его границы определены и этот земельный участок поставлен на кадастровый учет на месте, где фактически располагается принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, то указанная сделка нарушает его законные права и интересы.

В связи с тем, что земельным участком распорядилось не правомочное лицо - администрация Предгорного муниципального района <адрес>, указанное свидетельствует о незаконном владении земельным участком кадастровым номером 26:29:140318:3 Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества.

Восстановление нарушенного права ФИО2 на распоряжение принадлежащими ему долями в праве общей долевой собственности состоит не только в восстановлении владения земельным участком, но и в восстановлении права ФИО2 на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности, в том числе и за счет территории земельного участка 26:29:000000:2008, что может быть достигнуто путем восстановления положения существовавшего до нарушения права - прекращении права аренды Родниковского хуторского казачьего общества <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, и для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Предгорного муниципального района Ставропольского и Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Наличие права аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3, нарушают права ФИО2 на земельный участок 26:29:140318:3, что препятствуют выделению долей в праве общей долевой собственности принадлежащих ФИО33 из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008. В связи с чем, такие сведения о подлежат исключению, что позволит ФИО2 реализовать права, установленные ст. 290 ГК РФ, ст. 13 «Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Так как фактически переход права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 за Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, произошел неправомерно, то и право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано неправомерно.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр. В связи с чем такие сведения о подлежат исключению, что позволит ФИО2 реализовать права, установленные ст. 290 ГК РФ, ст. 13 «Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение суда по настоящему иску является основанием для внесения либо погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прибрежный, <адрес> составляет 4.160.289 рублей 42 копейки, согласно Выписке из ЕГРН (т. 1 л.д. 15-24).

При подаче искового заявления истцом указана цена иска 4.160.289 рублей 42 копейки, которая соответствует кадастровой стоимости объекта недвижимости, отраженной в Выписке из ЕГРН.

Поскольку исковые требования истца имущественного характера удовлетворены, а государственная пошлина истцом до вынесения решения в полном объеме не оплачена, то с ФИО2 в бюджет Предгорного муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29.001 рубль 45 копеек из которых ФИО2 уплачена государственная пошлина в сумме 6.000 рублей (т. 1 л.д. 6 и т. 1 л.д. 62). Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 001 рублей 45 копеек.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального района <адрес>, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>, Родниковского хуторского казачьего общества <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Признать ничтожным заключенный между Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и Администрацией Предгорного муниципального района <адрес> договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Азербайджан, паспорт <...> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Прибрежный, <адрес>, - на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Предгорного муниципального района Ставропольского и Родниковским хуторским казачьим обществом <адрес> Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета).

Взыскать с ФИО2 в бюджет Предгорного муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 23 001 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья Н.В. Дождёва