Решение № 2-953/2018 2-953/2018~М-920/2018 М-920/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-953/2018

Дело № 2 - 953/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно - строительного кооператива № 7 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 7 (далее - ЖСК №7) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в принадлежащей ПАО «Ростелеком» квартире по адресу: <адрес> на основании заключенного с собственником договора коммерческого найма. При этом в нарушение условий п. 2.3.3 данного договора ответчиком не производится оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 73114 рублей 61 копейка. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, пени в размере 3182 рубля 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2488 рублей 91 копейку.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уменьшил размер исковых требований, изменив период взыскания, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 52759 рублей 97 копеек, пени в размере 1984 рубля 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1842 рубля 33 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что согласен с размером взыскиваемой с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом уточненных исковых требований, не согласен с арифметическим расчетом суммы пени, и не согласен возмещать истцу расходы по госпошлине в виду отмены судебного приказа.

Представитель третьего лица ПАО «Ростелеком» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ею представлен письменный отзыв, в котором представитель поддержала заявленные истцом требования, указала, что по условиям договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался самостоятельно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилья в ЖСК № 7 (л.д. <данные изъяты>).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ПАО «Ростелеком».

ФИО1 зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении на основании заключенного с ПАО «Ростелеком» договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (до этого - договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из пункта 2.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО1 обязался своевременно и в полном объеме вносить на условиях, предусмотренных договором, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), производить оплату коммунальных услуг (плату за электроэнергию, пользование газом, водой и другие), оплату за содержание и ремонт.

При этом согласно пункту 3.2 этого же договора нанимателем производится оплата коммунальных платежей, включая оплату за пользование электроэнергией, и расходов за содержание и ремонт, оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Оплата коммунальных платежей и расходов за содержание и ремонт производится нанимателем по платежным документам ресурсоснабжающих/управляющих организаций/ТСЖ и иных эксплуатирующих организаций в порядке и сроки, установленные указанными организациями.

Вышеуказанные условия договора ответчиком не оспорены, названный договор в установленном законом порядке не расторгнут и недействительным не признан.

Как следует из Устава жилищно-строительного кооператива № 7, ЖСК № 7 является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в обязанности которой входит, в том числе, обеспечение коммунальными услугами собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений, а также обеспечение выполнение собственниками и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания. Средства ЖСК состоят, в частности, из обязательных платежей и иных единовременных целевых взносов членов ЖСК, платежей собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги на основании ч.4 ст.154 ЖК РФ включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес> нанимателю ФИО1 начислена плата за данное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по июль 2018 года, при этом с учетом оплат в ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на день рассмотрения иска в суде составила 52759 руб. 97 коп. Указанный расчет задолженности проверен судом, контррасчет ответчиком не представлен, напротив, сумма долга в этой части признана ответчиком.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного и на основании приведенных норм закона и договоров коммерческого найма, учитывая тот факт, что ФИО1 нарушены сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку данные расходы относятся к расходам ответчика, связанным с обязательствами по договору коммерческого найма жилого помещения.

Доказательства оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный период ответчиком суду не представлено, таковых в материалах дела не имеется.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по июль 2018 года в размере 52759 рублей 97 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 1984 рубля 24 копейки.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 нарушены, суд считает исковые требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так как доказательств отсутствия вины в ненадлежащем исполнении обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 суду не представил, то оснований для освобождения его от уплаты неустойки в виде пени не имеется.

Истцом представлен в суд расчет пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги за вышеуказанный период согласно которому размер пени составил 1984 рубля 24 копейки. Расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, при этом признан судом арифметически верным, не смотря на доводы ответчика об обратном.

Оснований для уменьшения данной суммы суд не усматривает в виду отсутствия соответствующего заявления ответчика и соразмерности сумм пени последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, иск ЖСК № 7 подлежит полному удовлетворению на сумму, самостоятельно уменьшенную истцом до 54744 руб. 21 коп., а потому в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины за рассмотрение данного иска, а не судебного приказа как ошибочно полагает ответчик, то есть в размере 1842 рубля 33 копейки. Оснований для освобождения ответчика от уплаты данной суммы суд не находит, вместе с тем имеются основания для возврата истцу части госпошлины, излишне уплаченной при подаче иска в суд, в связи с чем судом вынесено отдельное определение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-строительного кооператива № 7 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 7 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по июль 2018 года включительно в размере 52759 рублей 97 копеек, пени в размере 1984 рубля 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1842 рубля 33 копейки, а всего 56586 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова