Решение № 2-2814/2019 2-2814/2019~М-2061/2019 М-2061/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-2814/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ф.ича к ООО «ДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя, расходов по направлению претензии и расходов по оформлению доверенности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя, расходов по направлению претензии и расходов по оформлению доверенности.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. заключили с ООО «ДомСтрой» договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать им объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составляет <...> руб.. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена им своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.1.6 договора срок завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию – <дата>г., а п.1.7 установлен шестимесячный срок передачи квартиры истцам с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В нарушение условий договора, квартира передана истцам передаточным актом лишь <дата>г. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «ДомСтрой», представитель не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как следует из договора <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, заключенного <дата>г. между ООО «ДомСтрой» и Денисовым Ф.Ф., застройщик обязался построить 17-этажный многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу. Пунктом 1.6 договора установлен срок завершения строительства жилого дома – <дата>г., а п.1.7 срок передачи квартиры участнику долевого строительства осуществляется в 6-месячный срок с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Стоимость 1-комнатной квартиры истца общей площадью 37,6 кв.м. по договору участия в долевом строительстве составляет <...> руб. (п.2.1 договора). Ответчик не оспаривает оплату истцом сумму договора.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок застройщик не завершил строительство жилого дома. Из содержания передаточного акта от <дата>г. видно, что застройщик ООО «ДомСтрой» передал истцам <адрес> площадью 37,6 кв.м, лишь <дата>г., с просрочкой на 200 дней.

В связи с несоблюдением срока передачи квартиры, истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в сумме <...> руб. за период с <дата>. по <дата>..

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом обоснованно рассчитана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с <дата>. по <дата>. за 200 дней исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, так как согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ определяется на день исполнения обязательства, с учетом стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве. Расчет неустойки составляет: за период с <дата>. по <дата> – <...> руб..

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, размер штрафа составляет: <...> руб. неустойка + <...> руб. компенсация морального вреда/50 % = <...> рублей. Применительно к положениям п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей данная сумма подлежит взысканию в пользу потребителя.

Ходатайств о снижении неустойки и штрафа от ответчика не поступило.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. с учетом требований разумности и справедливости, а также с учетом категории рассматриваемого дела, количества собранного материала и судебных заседаний.

Истец также просил взыскать расходы на оформление доверенности в сумме <...> рублей и расходы на направление претензии в сумме 216,57 рублей.

Суд считает, что указанные расходы в силу ст.ст. 94,98ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуяст ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 Ф.ича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДомСтрой» в пользу ФИО1 Ф.ича неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>. по <дата>. размере <...> руб., компенсацию морального вреда – <...> руб., штраф –<...> руб., расходы по оплате услуг представителя – <...> руб., расходы на оформление доверенности в сумме <...> рублей и расходы на направление претензии в сумме <...> рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение составлено 27.05.2019г.