Решение № 2-351/2024 2-3737/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-351/2024

УИД 18RS0005-01-2023-001919-44

Дело №2-351/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Лучкина М.М.,

при секретаре Мифтахутдиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; также просил взыскать расходы по оплате госпошлины–6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что АО «Банк ДОМ.РФ» на основании заключённого 14.05.2020 кредитного договора № выдало кредит ФИО2 в сумме 1 455 000 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 10,5% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: наименование: квартира, общая площадь: 30, 7 кв. м., место нахождения: Россия, Удмуртия, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи с невыполнением обязательств по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на предмет залога установить начальную продажную стоимость-1 360 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, 807, 809-811 и 819 ГК РФ, ст.3, 22, 24, 28, 35, 88, 98, 131, 132, 194-199 ГПК РФ, ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец, будучи извещенным о дне и времени его проведения, не явился, представителя не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст.233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрено законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций; соблюдена письменная форма договора; сумма кредита передана кредитором заемщику.

Судом установлено, что между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 14.05.2020 заключен кредитный договор 0000-03772/ИКР-20РБ на сумму 1 450 000 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 10,5% годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО2 приняла на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Заочным решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 29.08.2022, вступившим в силу, удовлетворены исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании задолженности с ответчика по указанному выше кредитному договору.

Согласно п.11.1 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости:

Квартира, место нахождения: Россия, Удмуртия, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ответчику.

На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно ст.77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч.2 ст.11 Закона об ипотеке при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4 ст.50 Закона об ипотеке).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда(ст.51 Закона об ипотеке).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст.56 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке).

Предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке, изготовленным ООО «Мир оценки», оценен 1 700 000 руб., соответственно 80% составит 1360 000 руб.

На основании изложенного, учитывая, что задолженность по кредитному договору взыскана по решению суда, ее размер превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств превышает 3 месяца, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ оплаченная госпошлина-6000 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца АО «БанкДОМ.РФ»

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск АО «Банк Дом.РФ» (ИНН: <***>) к ФИО2 (№ № ДД.ММ.ГГГГ по УР, код подразделения 180-003) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество–квартиру, расположенную по адресу: УР,<адрес>, кадастровый № в счет погашения задолженности ФИО2 перед АО «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору № от 14.05.2020 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 360 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Дом.РФ» госпошлину-6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 13.02.2024.

Председательствующий судья: М.М. Лучкин