Решение № 2-2071/2019 2-2071/2019~М-1771/2019 М-1771/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2071/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес>, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований, указал на то обстоятельство, что он является собственником 1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью 58,9 кв.м., жилой 58,9 кв.м., сарая деревянного, бассейна сцементированного, уборной деревянной, ограждения и земельного участка площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой половины дома и земельного участка является ФИО2

Определением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность ФИО1 выделена <адрес>, состоящая из помещений №,2,3,6 в доме литер «А,а2», общей площадью 35,4 кв.м., а так же половину литер «Б» и «В», уборной литер «У» и определен в личное пользование земельный участок №, площадью 704,9 кв.м.

Своими силами и за свой счёт истец самовольно пристроил к литер «А» веранду литер «а1», а так же самовольно возвел жилой дом литер «Е».

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд признал за истцом право собственности на строение литер «Е» жилой дом в стадии строительства в домовладении по адресу: <адрес>.

Право собственности на незавершенное строительством жилого дома литер «Е», площадью 73 кв.м. истец не зарегистрировал.

В настоящее время истец не может ввести жилой дом в эксплуатацию, т.к. площадь завершенного строительством жилого дома литер «Е» изменилась и составила 104,7 кв.м., в т.ч. жилой 44,5 кв.м.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ УАиГ <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу. <адрес> не имеет разрешения на строительство и является самовольным.

С учётом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 104,7 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью 58,9 кв.м., жилой 58,9 кв.м., сарая деревянного, бассейна сцементированного, уборной деревянной, ограждения и земельного участка площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой половины дома и земельного участка является ФИО2

Определением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность ФИО1 выделена <адрес>, состоящая из помещений №,2,3,6 в доме литер «А,а2», общей площадью 35,4 кв.м., а так же половину литер «Б» и «В», уборной литер «У» и определен в личное пользование земельный участок №, площадью 704,9 кв.м.

Своими силами и за свой счёт истец самовольно пристроил к литер «А» веранду литер «а1», а так же самовольно возвел жилой дом литер «Е».

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд признал за истцом право собственности на строение литер «Е» жилой дом в стадии строительства в домовладении по адресу: <адрес>.

Право собственности на незавершенное строительством жилого дома литер «Е», площадью 73 кв.м. истец не зарегистрировал.

В настоящее время истец не может ввести жилой дом в эксплуатацию, т.к. площадь завершенного строительством жилого дома литер «Е» изменилась и составила 104,7 кв.м., в т.ч. жилой 44,5 кв.м.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ УАиГ <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу. <адрес> не имеет разрешения на строительство и является самовольным.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №СТ-19П от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Е» общей площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам.

Жилой дом литер «Е» общей площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 104,7 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес>, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 104,7 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: