Решение № 2-3096/2017 2-3096/2017~М-2396/2017 М-2396/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3096/2017

Дело №2-3096


Решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомплекс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и уплате пеней,

установил:

ООО УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71558 руб. 18 коп., пени за просрочку платежа в размере 16429 руб. 66 коп., денежных средств в размере 15000 рублей в счет возмещения судебных издержек по оплате услуг представителя, уплаченной государственной пошлины в сумме 2840 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Между истцом ООО УК «Жилкомплекс» и ответчиком ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «УК «Жилкомплекс» заключены договор подряда на эксплуатацию и обслуживание данного многоквартирного дома, договор на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, договор на техническое обслуживание общедомовых сетей газоснабжения, договор на услуги по организации и проведению работ по дератизации (дезинсекции) мест общего пользования многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> г.3еленодольск РТ проводились мероприятия (работы) по: управление многоквартирным домом, техническое содержание жилых зданий, содержание общедомовых в/к сетей, содержание общедомовых сетей центрального отопления, содержание общедомовых электрических сетей, дератизация, уборка контейнерных площадок, содержание общедомовых газовых сетей, капитальный ремонт, вывоз ТБО. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, однако им обязательство по оплате не было исполнено. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 сформировалась задолженность за оказанные услуги в размере 71558 руб. 18 коп., а пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 16429 руб. 66 коп. Неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца ООО УК «Жилкомплекс»- ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), на иске настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, мотивируя тем, что он не согласен с суммой долга, поскольку услуги по содержанию общедомового имущества были начислены на общую площадь нежилого помещения 862,2 кв.м., включая подвал жилого дома с общедомовыми коммуникациями площадью 415,5 кв.м., но в домах в которых нет нежилых помещений, за подвал отдельно плата не взимается, более того, обслуживание чердаков и подвалов входит в тариф на обслуживание жилого дома, поэтому считает, что происходит двойное начисление за данные услуги. Кроме того он также не согласен с суммой судебных издержек по оплате услуг представителя в размере 15000, считает их завышенными.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснений Министерства регионального развития РФ от 06.03. 2009г N 6177-АД/14 в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги. При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Поскольку собственники помещений не приняли решения об установлении тарифов для данного многоквартирного дома были применены тарифы утвержденные органом местного самоуправления (Постановления Руководителя Исполнительного комитета города Зеленодольска Республики Татарстан от 24.11.2009г №01-08-378 (с изменениями) «О6 установлении тарифов по потребителям в городе Зеленодольск на 2010 год», от 23.11.2010г №0108-432 «О6 установлении тарифов на жилищные услуги по городу Зеленодольск на 2011 год», от 12.10.2012г №01-08-435 «Об установлении тарифов на жилищные услуги по городу Зеленодольск»).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с положениями ч. 2.2 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ответчику по делу принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение с подвалом площадью 968, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, <адрес>, помещение № что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости (л.д. 80-86).

Согласно технического паспорта на встроенное помещение с подвалом -№, данное нежилое помещение, находится по адресу: РТ, <адрес>, помещение №, состоит из помещений на 1 этаже общей площадью 552,7 кв.м., из помещений подвала общей площадью 415,5 кв.м., всего общей площадью 968,2 кв.м., имеет инвентарным № (л.д.103-111).

Протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «УК «Жилкомплекс», истцом по делу (л.д.8).

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ДД.ММ.ГГГГ. юридического лица - ООО УК «Жилкомплекс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.61-73), о чем ООО «УК «Жилкомплекс» было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.35).

Согласно Уставу ООО «УК «Жилкомплекс» основными видами деятельности ООО УК «Жилкомплекс» является управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, заключение договоров с порядными организациями, поставщиками коммунальных и иных услуг, заключение договоров с собственниками жилых помещений на техническое обслуживание, организация технического обслуживания и ремонта строительных конструкций инженерных систем зданий, текущий и капитальный ремонт жилого и нежилого фондов, санитарное содержание жилищного фонда, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории и другие виды хозяйственной и коммерческой деятельности, не запрещенных действующим законодательством и не противоречащих предмету и основным целям деятельности общества (л.д.26-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилкомплекс», истцом по делу и ФИО1, ответчиком по делу был заключен агентский договор № управления многоквартирным домом, согласно которого ООО УК «Жилкомплекс», обязуется за плату осуществлять за счет собственника нежилого помещения ФИО1 управление многоквартирным домом № по <адрес> Республики Татарстан в целях содержания и ремонта общего имущества в данном доме, а также предоставления коммунальных услуг (л.д.20-23).

ООО «УК «Жилкомплекс» заключены договора, а именно с ООО «Восток» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по техническому обслуживанию, сани тарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий (л.д. 11-18), с ООО «ЖилЭнергоСервис-Зеленодольск заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей жилого фонда (л.д. 39-43), с ООО «Проспект» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по содержанию контейнеров и контейнерных площадок (л.д. 44-47), с ООО «Дезинфекционная станция» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение дезинсекционных и дезинфекционных работ по разовым заявкам, а также профилактических дератизационных работ (л.д. 48-53), с ООО «Спецстрой» заключен договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по техническому обслуживанию сетей газоснабжения (л.д. 59-60), с Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключили соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (л.д. 54-58).

Из справки с места жительства- финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес>. (л.д.9).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате услуг по содержанию общедомового имущества не исполняет надлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая включает в себя: управление МКД, техническое содержание ж/зд, содержание общедомовых в/к сетей, содержание общедомовых сетей ц/о, содержание общедомовых электрических сетей, дератизация, уборка контейнерных площадок, содержание общедомовых газовых сетей, капитальный ремонт и составляет, 71558 руб. 18 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.6-7), на данную задолженность в силу закона также была начислена пени, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16429 руб.66 коп., что подтверждается расчетом пени на сумму задолженности (л.д.7). В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика была направлена претензия в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества (л.д.24), однако последним данная задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с суммой данной задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества не согласился, мотивируя тем, что услуги по содержанию общего имущества были начислены на общую площадь нежилого помещения, включая подвал жилого дома с общедомовыми коммуникациями площадью 415,5 кв.м., но в домах в которых нет нежилых помещений, за подвал отдельно плата не взимается, более того, обслуживание чердаков и подвалов входит в тариф на обслуживание жилого дома, поэтому считает, что происходит двойное начисление за данные услуги.

Однако суд не может согласиться с данными доводами ответчика ФИО1, поскольку спорное нежилое помещение, в состав которого входит подвальное помещение принадлежит ему на праве собственности, а исходя из положений вышеуказанных норм жилищного законодательства собственники помещений несут расходы по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, законодательство каких либо исключений по этому вопросу не имеет и не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме он обязан оплачивать расходы по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом того, ответчик ФИО1 не представил доказательств, что вышеперечисленные услуги не оказывались, правильность тарифов он не оспаривал, доказательств погашения задолженности по оплате расходов на содержание общедомового имущества он не представил, поэтому с ответчика в пользу истца ООО УК «Жилкомплекс» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71558 руб. 18 коп. и пени за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16429 руб. 66 коп.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2840 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2840 рублей.

Истцом был заключен договор с ООО «Зеленодольский юридический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, за которые он понес расходы в размере 15000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с учетом требований разумности и справедливости, а также объема выполненной работы и сложности данного дела с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.15,210, 249, 309, 310 ГК РФ, 37, 39,153, 155, 158, 161, 162 ЖК РФ, 39, 55-57, 98,100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Жилкомплекс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилкомплекс» задолженность по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71558 руб. 18 коп., пени за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16429 руб. 66 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2840 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: