Решение № 2-3489/2019 2-3489/2019~М-8545/2018 М-8545/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-3489/2019

Дело № 2-3489/19

47RS0004-01-2018-010373-23 г.Всеволожск

21 мая 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 20 сентября 2018 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Универсальное Строительное объединение» о расторжении договора, взыскании уплаченной денежной суммы, процентов, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском, указывая, что между ней и ЗАО «УНИСТО» 2 февраля 2017 года заключен договор № 215-М10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО «УНИСТО» приняло на себя обязанность в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 8,10, 12, 14,16-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру соответствующую пункту 1.2 договора в вышеуказанном многоквартирном доме. Цена объекта по договору составила 2507 560 руб.

Согласно п.4.2 договора, ЗАО «УНИСТО» обязалось передать участнику долевого строительства объект в срок не позднее 30 декабря 2017 года. Однако, обязательство в установленный договорам срок исполнено не было.

Истец указала, что в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства более чем на два месяца, она направила застройщику уведомление об одностороннем расторжении договора, уплате стоимости договора и процентов за пользование денежными средствами. Однако, ее требование ответчиком исполнено не было.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать в ее пользу сумму долевого взноса по договору от 2 февраля 2017 года в размере 2507560 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 21 февраля 2017 года по 25 сентября 2018 года в размере 706588, 62 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 6 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В этом случае, застройщик в силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Установлено, что 2 февраля 2017 года сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО «УНИСТО» приняло на себя обязанность в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 8,10, 12, 14,16-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру соответствующую пункту 1.2 договора в вышеуказанном многоквартирном доме.

Цена объекта по договору составила 2507 560 руб.

Согласно п.4.2 договора, ЗАО «УНИСТО» обязалось передать участнику долевого строительства объект в срок не позднее 30 декабря 2017 года.

Материалами дела подтверждается исполнения истцами в полном объеме обязательства по внесению 21 февраля 2017 года долевого взноса в размере 2507560 руб.

Из дела видно, что 24 августа 2018 года истцы вручили ответчику требование о расторжении договора, содержащее условие об одностороннем отказе от исполнения договора и возвращении долевого взноса с уплатой процентов.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора участия в долевом строительстве и сроки передачи квартиры истцу, в силу чего истец, с момента истечения двух месяцев после нарушения ответчиком срока передачи ей объекта долевого строительства, вправе в силу части 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отказаться от договора долевого участия в одностороннем порядке, данное право она реализовала посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика, в связи с чем, договор долевого участия в строительстве считается расторгнутым с 24 августа 2018 года.

Законные основания для одностороннего отказа от исполнения договора у истца имелись, поскольку на момент вручения уведомления об отказе от договора период просрочки передачи объекта долевого строительства превышал два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ).

Поскольку договор участия в долевом строительстве расторгнут по основаниям указанных выше норм права, истец вправе требовать от ответчика выплаты уплаченных ею в счет цены договора денежных средств с процентами за пользование указанными денежными средствами, а на стороне ответчика в силу положений ч. 2 ст. 9 ФЗ от дата N 214-ФЗ возникла обязанность по возврату истцу денежных средств в размере 2507 560 руб., уплаченных в счет цены договора, а также по выплате истцу процентов на эту сумму за пользование денежными средствами.

Размер процентов, исходя из учетной ставки, установленной Банком России на дату исполнения обязательства - 30 декабря 2017 года в размере 7, 75 % составляет 752727, 72 (2507 560 *581*7, 75/150/100) руб.

Проценты, на основании ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию в пределах заявленных истцом требований.

Поскольку установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителей, а также в добровольном порядке в установленный законом срок условия договора долевого участия не исполнил, истцу, требуемые ею в претензии денежные средства не выплатил, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред по 20000 руб.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов полежит взысканию штраф.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 11320 руб.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с ЗАО «Универсальное Строительное объединение» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору 2507560 руб., проценты в размере 706588, 62 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 1617074, 3 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11320, 75 руб.

Взыскать с ЗАО «Универсальное Строительное объединение» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья