Решение № 2-1814/2017 2-1814/2017~М-1152/2017 М-1152/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1814/2017

дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 11 сентября 2017 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Красновой С.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г/о Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), а также собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью 31,3 кв.м.

Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истицы кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 121 кв.м., а также то, что в ЕГРН содержаться недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), смежного по отношению к земельному участку истицы, поскольку имеется реестровая ошибка.

Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) принадлежащего ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации г/о Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п.4, 6,7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), а также собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью 31,3 кв.м.

Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истицы кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 121 кв.м., а также то, что в ЕГРН содержаться недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), смежного по отношению к земельному участку истицы, поскольку имеется реестровая ошибка.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Земельный участок (№) с кадастровым номером (№) имеет фактическую площадь 1110 кв.м., площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 1013 кв.м. На участке 97 кв.м. запользованной земли, что не находится в допуске.

Земельный участок (№)а с кадастровым номером (№) имеет фактическую площадь 1188 кв.м., площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 1187 кв.м. Разносить площадей составляет 1 кв.м., что находится в допуске.

Фактического наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика не имеется.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию не совпадает с границами земельного участка по сведениям ЕГРН, что объясняется наличием реестровой ошибки в постановке границ данного земельного участка на кадастровый учет. При этом реестровая ошибка допущена не только в определении местоположения границ земельного участка, но и в его конфигурации.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) и внесением в ЕГРН границ, установленных экспертом.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы.

Учитывая, что ответчица также не возражала против исправления реестровой ошибки, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г/о Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), согласно данным таблицы:

Название (№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья